[新聞] 嘉義土地2年前沒人要 台積電來地主漲7成

房屋

34251

嘉義土地2年前沒人要 台積電來地主漲7成賣

https://reurl.cc/Qez0eb

故事作者: 記者徐銘穗/綜合報導

[NOWnews今日新聞] 台積電的房市效應超強,戴德梁行董事總經理顏炳立形容,台灣變「台
積電島」,台積電一進駐,那才叫「雞犬升天」。顏炳立分享,嘉義高鐵站附近一塊5000坪
土地,2年前一坪開價26~27萬元要賣,建商當時興趣不高,只願出21~22萬元,直到近期台
積電宣布在嘉義設廠,建商再回頭想買,地主卻說「台積電來了,(1坪)45萬!」火速漲
價超過7成,建商與嘉義高鐵特區5000坪土地失之交臂,悔恨不已。

戴德梁行今(1)發表2024年第一季房地產市場動態,指出Q1土地交易量為637億元,是近3
年來首度單季突破600億元大關。土地市場回溫,顏炳立形容,2024年土地市場,「蛋黃區
只剩內褲布料,價仍堅挺;蛋白區西裝布料,價修仍有市場」。

他說明,目前蛋黃區土地稀缺,價格上很堅挺、難降,蛋白區土地只要價格下修,就會有市
場,不過,受限素地貸款成數只有40%,多是上市櫃公司在價格好時,「補庫存」。顏炳立
預估,2024年土地交易量可達1200億元。

顏炳立分享,嘉義高鐵站、故宮南院附近一塊約5000坪土地,2年前周遭房價已賣到一坪26~
27萬元,地主也想以一坪26~27萬出售土地,當時他找上某建商,但對方不看好,只願開每
坪21~22萬元買,交易沒談成。

直到最近,台積電正式宣布進駐嘉義科學園區設廠,該建商主動找上顏炳立,想買當初那塊
5000坪土地,問說:「(1坪)31萬可不可以?」但現在換地主不願意了,地主告訴他說:
「台積電來了,(1坪)要45萬!」從2年前開26~27萬到現在45萬,開價漲幅超過73%,最後
因雙方價格落差太大破局,建商後悔不已。

2024年Q1全台土地量637億元,是近3年來首度單季突破600億元大關。建商為何過去1~2年土
地買盤弱?戴德梁行訪談眾多建商後,指出癥結點在於「融資額度」,建商若要買素地,只
能貸款40%,自備款資金壓力大,分享可走談合建、都更及買有建物的土地等3方式,就可減
少自有資金壓力。



買賣土地的時間點真難決定 一切只能靜待天意

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.165.206 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711962548.A.7F1.html
jerrylin1樓建商加價賣給炒房的不就好了 只有賺不夠多的問題 04/01 17:14
yun0615ch2樓這些人禍害年輕人會下地獄的 04/01 17:23
aaboutt3樓如果我是嘉義台積電的工程師,我為什麼一定要住嘉義太保 04/01 17:24
aaboutt4樓?我可以住台南或台中。嘉義太保那一帶除了生活機能,小 04/01 17:24
aaboutt5樓孩學區環境、醫療、不是幾年以內可以到位的 04/01 17:24
我若是工程師,工作整天超累,不會想要每天高鐵通勤,醫療有長庚醫院,生活機能當地有 全聯、7-11、星巴克、麥當勞和一些便當店、藥局,去朴子市區也很近,至於小孩學區問題 的確可再觀望,但縣府旁就有祥和國小、安東國小、太保國中可選擇。
chouvincent6樓賴皮指定炒 嘉義年輕人有福了 04/01 17:26
LeonKuo7樓樓上不懂台積工程師喔XD 人家喜歡住公司旁邊 隨傳隨到 04/01 17:33
cblade8樓所以會弄嘉科實中,能想到的問題早規劃了 04/01 17:35
blargelp9樓3樓真的是「我如果是」代表其實你不是的典型。地震完你 04/01 17:37
blargelp10樓要怎麼回公司? 04/01 17:38
blargelp11樓台積電的居住剛需不是因為個人喜好 是公司就要你住旁邊 04/01 17:39
Tattoo12樓萬惡地主 04/01 17:39
yiliang110713樓如果你是已婚工程師會住哪裡? 請以竹科媽媽角度換 04/01 17:52
yiliang110714樓位思考 04/01 17:52
yiliang110715樓住台積電旁邊??? 三樓比較符合真實狀況 04/01 17:53
c4123171716樓男的可以很遠通勤 老婆可不行 會家庭失和 04/01 17:56
c4123171717樓不過嘉義高鐵比台南高鐵腹地大就是了 看個人需求唄 04/01 17:56
lienchi18樓嘉科工程師住台中好像也是可以 烏日? 04/01 17:57
pickchu2200119樓已婚的確考慮學區為主 04/01 17:58
cfk30120樓才七成~ 04/01 18:09
smart8061521樓版上一堆講一定要住公司旁的也不在台積上班吧 04/01 18:11
junshinw22樓現在那是蛋黃啊,精華地段 04/01 18:13
godblass52023樓嘉科實中的辦學得再觀望個幾年,附近的永慶、東石、 04/01 18:24
godblass52024樓朴子國中升學率不錯,但嘉義第一志願高中錄取分數不 04/01 18:24
godblass52025樓高,普通班放牛吃草,除非念到特殊班才會受校方重點 04/01 18:24
godblass52026樓栽培,嘉義地區整體的升學競爭力偏弱,與新竹及六都 04/01 18:24
godblass52027樓的城鄉差距也不小 04/01 18:24
ysmsy28樓城鄉差距是可以追上來的,我從小看著竹北從客家農村到現在 04/01 18:26
ysmsy29樓,感觸特別深 04/01 18:26
NightxFrog30樓跟當初善新LM一樣 04/01 18:31
更多新聞
[新聞] 買房習慣大不同!房產專家曝「台中人是奇
[新聞] 基泰大直損鄰公辦都更說明會 無法一坪換
[新聞] 雙軌齊發!房市添利 大豐生活圈風潮再起
[新聞] 被台積電丟包買氣狂洩46% 龍潭淪房市孤
[新聞] 天選桃園 全台921地震房子0倒塌 神地質
[新聞] 3月房市買氣爆「轉行仲介」賺翻?利潤內
[新聞] 楊梅就在旁邊 新竹人卻不願去買房 網曝
[新聞] 台南九份子售出天價地價