[新聞] 顏炳立調整房市看法:單價甜蜜期會拉長一

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顏炳立調整房市看法:單價甜蜜期會拉長一整年

2024-04-01 12:17
經濟日報/記者游智文/即時報導

戴德梁行總經理顏炳立1日調整房市看法表示,資金充沛加上新青安助陣,原本雞跳的市
場炒到鳥飛,預料第二季預售買氣會續旺,單價甜蜜期會拉長一整年。

不過他也提醒,預售屋熱銷央行也在看眼裡,第一季已升息半碼,未來再升息二到三次也
不令人意外,另外,政府政策都是滾動式調整,如果房市炒作氣氛升高, 隨時可能會祭
出新動作。

顏炳立先前對市場看法保守,認為2024年量再縮,價緩跌,買氣弱。不過,自去年下半年
政府推出新青安之後,預售買氣一路升溫,買賣移轉棟數增加,單價也上升。

顏炳立表示,他仍認為房地產各類產品在2022年已經到頂,2023再創高價,是總價掩蓋單
價,是虛的。

他表示,會有預售市場熱銷和買賣移轉棟數增加,主要是資金泛濫,加上建商專攻低總價
市場所致。顏炳立說,ETF在二個禮拜募爆了2000多億,比第一季所有土地加上商用不動
產的總額都多,可看出民間的游資真的非常的多。

他表示,由於資金多,預售市場就用低自備門檻 ,包裝出預售市場熱絡的情境,房市成
低總價產品一個人的武林,建商握住通膨、缺工缺料,物價上漲的題材,讓購屋人相信不
趕快買,就更買不起,急著上車,小白被割了韭菜。

顏炳立表示,預售市場用小宅撐住資金行情,但新青安的資金效應能多久仍待觀察, 成
屋市場產品不對,價格不對,依舊乏人問津。

心得:
顏總也改看多了
新青安帶動房地產的效果真的很可怕
今天才聽到一個潛銷案子
炒房團直接包下兩棟
房市真的熱到炸

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如果還有來世,我想當一個獸人

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jamie814161樓中古屋現在800多差不多到頂了 04/01 19:07
Mithra2樓成屋市場乏人問津? 04/01 19:08
jai1663樓空頭不死,多頭不止 04/01 19:11
alonzohorse4樓顏總+8ZZ 看來真的大事了 04/01 19:11
yiliang11075樓樓上XDDD 04/01 19:15
jack02166樓死空頭轉多欸 04/01 19:20
eulbos7樓緩跌啦 那次不緩跌 04/01 19:26
cblade8樓前兩年相信顏董的... 04/01 19:31
DeathStarDS19樓磚家調整看法 04/01 19:36
NeihuSnape10樓顏總 zack sway 小草三大男神 04/01 19:40
Tattoo11樓還有nova 04/01 19:41
Mithra12樓感覺的出他轉向轉的很不甘願XD 04/01 19:41
PTTMAXQQ13樓ㄜ…怎麼好像這麼心不甘情不願呢? 04/01 19:54
minikai14樓笑死連空頭總司令顏總都轉多了 04/01 19:55
hellogym15樓笑屎 風向王喔 04/01 19:59
jwzkp16樓轉多好啊,看看楊世光… 04/01 20:30
blargelp17樓所以我才戒慎恐懼啊,空空都改成:都是政府讓小坪數多啦 04/01 20:35
blargelp18樓! 間接承認小坪數已經跌不下來 04/01 20:35
teddyisgood19樓完了 怕 04/01 20:38
maxboy0620樓租屋股神浮木-1 04/01 20:59
yesyesyesyes21樓賊客:原來我才是小丑 04/01 21:00
crabpink22樓空頭轉多頭,脊椎發涼 04/01 21:01
howhow80112223樓國際房仲:乾!剩我一個人 好孤單 04/01 21:09
jecko24樓顏總連續失準幾年了 現在轉多 笑死人喔 04/01 21:18
jecko25樓房版老謝看多 瑟瑟發抖 XD 04/01 21:18
kyova26樓QQ 丸子 04/01 21:21
shryuhuai27樓相信顏總害我晚兩年上車多花160萬QQ 04/01 21:29
Yishanhuang28樓 04/01 22:12
CoachKuester29樓屎味賊課:嘻嘻 04/01 22:21
Bennyhome30樓他如果不看空,我反而會怕 04/01 22:25
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