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內文：今(3)日大地震後，老屋耐震力問題格外令人關注，其實早在25年前發生921大地震
後，政府即修正規範，提高新建物耐震能力，因此相對來說，屋齡25年可說是房子是否為
「耐震宅」的分水嶺，據內政部統計，全台近7成房屋屋齡逾25年，若僅統計六都與新竹
縣市，以台北市占比近8成最高。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨建議，全台尤其首都老屋數量逐年攀升，不過天災
並不等人，地方與中央政府急需正視此問題。
住商機構彙整內政部不動產資訊平台資料，全國房屋稅籍住宅的平均屋齡高達32年，其中
若僅看屋齡25年以上住宅，數量也高達635萬4909宅，占比達69.1%。若僅計六都與新竹縣
市數據，即以台北市平均屋齡達37.6年最高，且屋齡25年以上住宅占比也達79.2%，占比
位居七都冠軍。
徐佳馨指出，自1999年發生921大地震後，內政部針對《建築法》中的《建築物耐震設計
規範》，進行全國性修改，因此屋齡25年以下的新建物件，具更高耐震能力。不過，觀察
全國數據，不具耐震能力的老舊建物數量持續攀升，其中，台北從首都變為「古都」，全
市每10戶就有近8戶屋齡超過25年，若大地震震央發生於大台北地區，死傷規模之大恐怕
將動搖國本。
另觀察數據，七都中屋齡最年輕縣市，則為新竹縣、新竹市以及桃園市，屋齡25年以上住
宅占比僅約50.5%、56.6%、56.1%，3縣市接近半數住宅較具有耐震能力。
大家房屋企研公關主任賴志昶分析，桃園市近期重劃區與重大建設議題不斷，吸引建商搶
進推案，整體住宅環境新穎；新竹縣市由於科技產業進駐，為滿足科技新貴住宅需求，不
少開發商進場插旗，拉低整體房市屋齡。
此外，端看財團法人住宅地震保險基金與內政部資料，截至2月止，全台住宅地震險平均
投保率僅約34.4%。觀察各縣市地震險投保狀況，件數上以新北、基隆最多，達83.4萬件
，高屏澎區與台中緊追在後，以桃園、新竹有效保單占比最高，均超過四成。徐佳馨指出
，因房貸期間須強制地震險，可發現住宅存量較多的區域，件數往往較多，不過值得一提
的是，桃園與新竹有效保單占比最高，主要是新案多但總戶數少所致，不過因為目前基本
地震險多數僅有150萬保額，且多為申請房貸強制投保，購屋人如果擔心，建議可以申請
超額地震險，對自己多一層保障。
根據這份統計，全台住宅地震險累計責任額約5.9兆元，有效保單約352.3萬件，若依據內
政部的全國住宅家戶數計算，全國平均投保率為34.4%。觀察各地區的地震險保單件數百
分比，冠亞軍分別為桃園、新竹地區，占比分別達42.3、41.9%。另外，新北與基隆地區
保單件數約83.4萬件，此數據位居全台第一，而保單件數占比約35.9%，也是全台第三名
。
賴志昶建議，購屋族群買房指標不外乎地段與價位，不過台灣本身為地震頻發地區，其中
北部台北盆地有火山以及土壤液化等問題，建議民眾購屋前可觀察官方的「土壤液化潛勢
查詢系統」等資訊，並選購具有建商品牌、屋齡較新的住宅，以求買屋後能住得安心。
心得：
原來台灣25年以上的房子佔比這麼高，震後會不會激起換新屋的渴望，新房是不是穩了？
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