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04:102024/04/03
工商時報 郭及天

即使過去二年多來中央銀行合計升息3.5碼，房貸利率揮別1字頭的低利時代，房貸族的還款能力似乎不受影響，在同步推動信用管制下，加上利率及還款壓力還在可承受範圍下，統計全台房貸違約率僅0.07％，處於歷史低檔水準，全台各縣市中，以新竹縣、市違約率0.01％、0.03％最低，違約率最高的是宜蘭縣的0.15％。

根據內政部不動產資訊平台統計顯示，2020年初疫情剛爆發時房貸違約率為0.17％，不過此後一路降低，去年第一季為0.06％，第二、三季緩升至0.07％，顯示即使升息，並未導致房貸違約潮。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，違約率是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率，反映房貸還款的不穩定程度。雖目前台灣房貸的利率已突破2％，扣除政策性的新青安優貸，市場地板利率來到2.185％，相較過往歷史或美國的6.87％，仍屬於低點，且央行信用管制抑制高總價產品和多屋族的貸款成數，達到風險控管目的，違約率仍處低檔。

以全台各縣市來看，房貸違約率差異極大，整體來說，中、北台灣以及都會地區違約率較低，全台違約率最低的新縣僅0.01％，桃、竹、苗、台中均在0.05％以下，不過東部、南部、離島的非都會區違約率較高，包括台東、基隆、花蓮、雲林、澎湖、宜蘭均在0.1％以上，其中又以宜蘭的0.15％為全台最高。


業者分析，新竹主要購屋族群為竹科園區客，其薪資高、財力穩健，對於升息的耐受度高，常年以來違約率幾乎都是全台最低。



相較下，宜蘭房價雖比雙北低，不過在地青年的薪資收入不如都會區，且不少推案在都市計畫外，若鑑價不足導致實際核貸成數不足，年輕首購族又未掌握長期財務分配，超過實際負擔能力，增添違約風險。



心得：

桃、竹、苗、台中均在0.05％以下

台東、基隆、花蓮、雲林、澎湖、宜蘭均在0.1％其中又以宜蘭的0.15％為全台最高。


熱區就是不用怕違約。
快繳不出來直接賣掉都能小賺一筆。
冷區眼睜睜看要斷頭，也不一定找得到人接。

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