[新聞] 南科效應蒙塵!新市預售屋變爛尾樓 已購

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南科效應蒙塵!新市預售屋變爛尾樓 已購客怒:1元都拿不回

ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲

記者張雅雲/高雄報導
台南近年房市熱,大大小小建商紛紛搶進推案,台南新市前幾年爛尾的建案「COCO嚮家NO
.2」,近期因「清償債務」遭法拍,底價8587萬元,16日預計舉行一拍。已購客現身表示
至今連1元都拿不回

根據法院公告透露,債務人為昇發國際開發有限公司,爛尾預售案「COCO嚮家NO.2」建商
就是昇發國際開發,法拍原因為「清償債務強制執行」,預計16日進行一拍。
該筆土地位於台南新市區,公告建坪708坪,持分地坪221.9坪,底價為8587萬元,換算土
地價格為38.6萬元,依現場公告,預定完工日為2022年2月3日,完工後將為1棟地上7樓建
築物,共22戶,查封時現場所見,建物僅施作至6樓。

該案2020年開賣,已購客無奈表示,當時已完銷,但實登尚無交易紀錄,沒想到停工後竟
然變成爛尾樓,雖然有到該公司詢問後續,但負責人避不見面,以他為例,已經付了頭期
款加部分工程期款約86萬元,至今連1元都拿不回。

而依據台南市政府登記資料,昇發國際2017年核准設立,2023年停業,曾推出「COCO嚮家
NO.1」、「 COCO嚮家NO.2」等,皆為戶數不多的小型建案。

根據昇發國際之前的徵才訊息,旗下公司有昇泰開發、日光行館建設、金圓通營造、昇發
國際開發。已購客痛批,當初購屋合約中,履約保證的金圓通營造,根本和昇發國際就是
同一家公司,怎麼可能繼續蓋得下去?
住商不動產台南新市南科加盟店長黃睿禹表示,新市主打鄰近南科,預售案銷售速度都不
慢,當初「COCO嚮家NO.2」成交價約落在20~25萬元,位於新市永就一帶,土地使用分區
屬於鄉村區,前幾年南科周遭新案不多,「怎麼蓋怎麼CLEAN」,近年因南科效應,各大
建商紛紛搶進善化、新市,供給量增加、價格又高,買氣才趨緩。
近期不少科技人在新市購屋,首選為都市計畫範圍內的蛋黃區,預售房價最高已出現4字
頭,而鄉村區用地被視為蛋白區,若與蛋黃區沒有明顯價差,難以吸引購屋人入手。

住商不動產高屏澎區協理林祺博分析,此案2020年停工至今,已經爛尾近4年,也有可能
等到3、4拍過後,也就是底價約4000~5000萬元左右,屆時換算地坪單價約20萬元,相當
之低廉,也許會吸引到債權人也就是銀行方或其他資產公司入手。
寬頻房訊發言人徐華辰指出,這類爛尾樓法拍後,因建商已設定土地、建物融資,優先償
還順序為銀行,若有剩餘分配款才會還給已購客,多數已購客已繳頭期款,血汗錢只能付
諸流水。
建議購買預售屋時,履約保證以「價金返還保證」對民眾最有利,如建商未能如期完工,
將由擔保的金融機構如數返還民眾已繳價金,或是選擇大型知名品牌建商,對已購客較有
保障。

https://house.ettoday.net/news/2715585

爛尾樓的出現,
不僅使得原本已購戶又有購屋需求,
而且爛尾樓又佔用了一塊建地,
使建商後續購地成本上升,
所以爛尾樓越多,房價越噴!

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junior0204861樓同業擔保就是沒有擔保XD 04/09 12:28
junior0204862樓買大建商就好了 04/09 12:28
scitamehtam3樓台南人口紅利不足,風險超大 04/09 12:29
junior0204864樓價金返還保證根本就沒有建商會這樣做XD 不能動用款 04/09 12:29
junior0204865樓項,那先建後售就好了 04/09 12:29
junior0204866樓一般都是價金信託、同業擔保 04/09 12:30
william8267樓還是有喇 以前老闆買展奇 預售就是用價金返還 李老闆 04/09 12:47
william8268樓評價在高雄真的好 04/09 12:47
zeroyaking9樓5-6年前 日光行館系列時就有聽到銀行主管客戶說他們 04/09 12:48
zeroyaking10樓公司要閃…真的應驗了 04/09 12:48
Homedoni11樓南科之外台南有甚麼高價值產業支撐房市嗎 04/09 12:54
xin2584612樓價金返還 在高雄有看過 04/09 12:56
alfi201613樓LM還有一棟爛尾然後接手的1屋2賣不交屋也不退款跟買家 04/09 13:02
alfi201614樓在打官司 04/09 13:02
Sugimoto556615樓活該 自己不買暖市買其他鬼地方 04/09 13:07
ship122816樓預售買大建商就沒這個鳥事 04/09 13:08
cblade17樓這好慘有夠虧,錢拿不回來,要買現在又噴一大段 04/09 13:14
fruit123118樓我去年買的預售屋就是價金返還阿 04/09 13:24
newpttnew19樓價返+1 在高鐵附近 04/09 13:32
menace20樓悲劇 04/09 13:36
KKlin81321樓林口一堆價金返還 哪裡沒有? 04/09 13:42
liu1981sssss22樓買沒聽過小建商就是慘 04/09 13:48
jemdogdog23樓笑死 全台都有爛尾樓 扯地方幹嘛 04/09 13:48
fenway1824樓跟南科沒關係,問題是營造成本 04/09 14:03
fenway1825樓全台灣都有! 04/09 14:03
diskdie704526樓不就是小建商槓桿開太大玩不下去也可以扯地方?難怪 04/09 14:05
diskdie704527樓只能悲憤房價高 04/09 14:05
yesyesyesyes28樓幫qq,買預售屋最怕這樣,之前善化的也有被延期超過 04/09 14:17
yesyesyesyes29樓一年 04/09 14:17
yesyesyesyes30樓想知道Lm 爛尾的是哪個社區 04/09 14:18
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