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繼承「等房」不簡單 這些問題要注意
繼承「等房」其實有很多問題藏在裡面，究竟是資產還是負債，是獨得還是共同持有？都要
看仔細、想清楚。
一、生前贈與跟身後繼承有落差
高源不動產估價師事務所所長陳碧源說明，若選擇生前贈與，父母須繳納贈與稅、土地增值
稅、契稅，且子女再出售需繳納房地合一稅，但有每年244萬元的免稅額，可以自身的名義
贈與現金給子女。
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若是身後繼承，免付土地增值稅、契稅，並以時價課徵遺產稅（土地以公告土地現值或評定
標準價格為準、房屋以評定標準價格為準），不僅免稅額高，且2015/12/31以前取得的房屋
沿用舊制，免房地合一稅。
二、如何確認遺產繼承流程
有不少民眾在長輩離世後，根本搞不清楚有多少遺產或是負債。雋理法律事務所主持律師王
啟安提醒，在父母離世之後，家人或子女可赴戶政事務所辦理死亡登記、申請除戶戶籍謄本
（除戶證明），並至國稅局申請被繼承人的遺產清冊等相關資料，就能夠查詢是否有遺產或
所得收入等，再確認是否要聲請拋棄繼承，或是參與繼承的後續流程。
三、有無預立遺囑將影響繼承持份
（一）預留遺囑
雋理法律事務所主持律師王啟安表示，父母（被繼承人）有預立有效遺囑，且繼承人也無異
議，後續財產就依遺囑進行分配，但難免會出現比較偏愛某個子女，而打算把遺產指定給某
人，《民法》第1223條有「特留分」的規定，先從遺產算出「應繼分」，再計算出特留分。
1. 配偶之特留分，為其應繼分1/2
2. 直系血親卑親屬之特留分，為其應繼分1/2
3. 父母之特留分，為其應繼分1/2
4. 兄弟姊妹之特留分，為其應繼分1/3
5. 祖父母之特留分，為其應繼分1/3
（二）未預留遺囑
在沒有遺囑，即未交代遺產分配的情況，依《民法》第1144條規定的「應繼分」依比例分遺
產，配偶為當然繼承人，其他的繼承順位依排序為直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父
母。
四、如子女不孝，恐怕會喪失繼承權。
王啟安指出，《民法》第1145條第5款規定，對於被繼承人有重大的虐待或侮辱情事，經被
繼承人表示其不得繼承者，就連特留分也會喪失。
心得：
最近公司來了一個老家在台北大安森林公園第一排的新人同事，
問他要不要買台南的房子，畢竟跟他台北老家比便宜很多。
他說，他獨子等繼承就好。幹嘛買？
雖然我自己是不敢這樣想啦。畢竟代表有親人過世。
但理性上，這樣想也不是很過分吧？
現在年輕人等房的人多嗎？
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deann1樓如果是獨子 父母在台北有房 到外縣市工作租房就好了啊 04/12 14:12
→ deann2樓意思就是他不想永遠待在台南 當然就不會想在台南買房 04/12 14:12
→ dati3樓家裡有房也的確不用在買，錢有其他的去處 04/12 14:20
kevin284樓遺產稅 04/12 14:21
heart0005樓覺得人生變數很多，如果能力夠還是不要賭這個「等」會 04/12 14:31
→ heart0006樓比較好 04/12 14:31
z54117樓他這樣講就是還沒材商開 你要幫他開智慧啊 04/12 14:35
DwyaneWade38樓等到民國幾年，等到他搞不好都先走了 04/12 14:44
chanel12599樓台南不是我的家，我的家鄉都是霓虹燈 04/12 14:46
peteryen10樓看薪水和有無頭期款，這案例跟我朋友很像，家裡有一個1 04/12 14:56
→ peteryen11樓000坪工廠出租，也贈與給他一間老公寓出租，他自己在台 04/12 14:56
→ peteryen12樓北租房子然後賺多少花多少 04/12 14:56
→ peteryen13樓他說每個月含租金和薪水大概有快13萬可以花，每季帶不 04/12 14:59
→ peteryen14樓同的妹出國玩，幹嘛想不開去存頭期 04/12 14:59
Nemophila15樓等繼承的意思是到時把老家賣了才有頭期款 04/12 15:00
→ Nemophila16樓獨子又不用跟兄弟姊妹分 多好 04/12 15:00
zhi556617樓第一排的財富 爸媽直接匯頭期買 除非是假第一排 04/12 16:06
e44658228418樓等繼承很簡單，現在幾乎都獨子，老屋修繕才是問題 04/12 17:24
sarra19樓大安森林公園第一排也是有國宅的啊XD 04/12 17:35
rainbowcatch20樓1145條很難成立啦，沒有打人都會被法院駁回 04/12 17:46
GGdong21樓想繼承也沒那麼容易，現在醫療越來越發達，老人在家規律三 04/12 18:04
→ GGdong22樓餐早睡早起，年輕人在外面熬夜加班應酬行人地獄三寶，年輕 04/12 18:04
→ GGdong23樓人死的搞不好比老人快，真的等到繼承搞不好也7、80了，然 04/12 18:04
→ GGdong24樓後房子破百歲，還要花退休金整修 04/12 18:04
peteryen25樓樓上說的沒錯，而且以前長輩都很早婚和生，長輩可能大 04/12 19:53
→ peteryen26樓個20-25上下 04/12 19:53
→ peteryen27樓所以我朋友就把握時間25-40歲這時間用力玩 04/12 19:54
TSMininder28樓很多人啊 板上就有一個常在說 還有身邊也有躺平當魯的 04/12 20:11
→ TSMininder29樓但大部分都默默想而已啦 不然要一直咒長輩去死也不好 04/12 20:11
Ericouttamud30樓就算爸媽50歲買新房，等你拿到也30年房了 04/13 12:05
