[新聞] 少子化房價會跌? 一表看結果「人狂減、

房屋

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作者: stewartqq (涼a) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 少子化房價會跌? 一表看結果「人狂減、
時間: Thu Apr 11 12:18:58 2024

1.媒體來源:
udn聯合新聞網

2.記者署名:
記者游智文

3.完整新聞標題:
少子化房價會跌? 一表看結果「人狂減、價狠漲」

4.完整新聞內文:
少子化趨勢加劇,不過房價仍持續節節高升,住商機構觀察內政部資料統計,六都與新竹
縣市102~112年間,0~14歲的幼年人口皆下滑,不過各縣市預售實價仍成長3成以上,其中
台中、台南及新竹市房價更是翻倍。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析,房價與總體經濟、區域發展較有正相關,因此可
觀察到有高科技產業進駐的縣市,房市表現亮眼

住商機構彙整內政部與各縣市民政局資料,六都與新竹縣市102年到112年間,幼年人口都
有不同程度下滑,其中以台北市、高雄市減幅達19.2、17.9%最高。

桃園、新竹縣市減幅最少,其中桃園市、新竹縣歷經10年,幼年人口僅減少5%以內,為七
都中相對年輕的縣市。

徐佳馨指出,台北、高雄等一線城市,開發歷程較早,本身就有不少高齡族群,區域難擋
人口老化趨勢,使14歲以下幼年人口下滑幅度擴大。

至於桃園受惠於房市外擴,吸引年輕外來人口相繼移入;新竹則有高科技產業加持,年輕
新貴攜家帶眷在此成家立業,因此兩縣市相繼成為七都中最年輕的城市。

另觀察實價登錄的預售資料,七都房價表現與人口老化趨勢脫鉤,各縣市至少都有3成以
上的房價漲幅。其中,新竹市、台中市以及台南市漲幅皆達一倍以上,尤以台中房價成長
1.4倍漲幅最高。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,三縣市共同受惠於科技園區議題,不僅帶來區域經
濟發展,也吸引高購屋能力的科技就業人口移入,房市發展具有支撐力道,墊高區域新案
價位。

值得注意的是,台北市102年以來幼年人口減少近2成,減幅為七都最高;同時,新案房價
卻僅成長約3成,漲幅為各六都與新竹縣市中最低,顯示台北市人口老化最嚴重,但房價
表現也相對遜色不少。

賴志昶認為,北市近年來受房價過高所困,漲幅相對有限,年輕、首購族群住不進北市而
紛紛外移,使人口年齡偏高。北市仍是全台唯一平均預售單價破百萬元的縣市,若房市大
盤仍持續穩漲,隨著人口年齡結構改變,預估區域產品將持續朝精品化、小宅化發展,新
案單價應仍有想像空間。

5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://house.udn.com/house/story/123589/7891264

房板心得

該重新定義房地產了吧...

房地產是很穩健的金融商品...

比什麼etf還棒的金融商品

不會跌只會漲...

沒住人的更會漲~

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vancepeng1樓台灣算了吧 超可悲 04/11 12:19
chen315022樓少子化跟房價有什麼關係? 房子又不是 04/11 12:20
omfg54873樓102年就開始了 請找馬英九 04/11 12:20
chen315024樓拿來住的 04/11 12:20
rererere1475樓讚讚 經濟火車頭 04/11 12:20
ab2u04fu4ab6樓政策怎麼訂 房價怎麼走 04/11 12:20
greenblue7樓誰說房子必須住人 04/11 12:20
a77887838樓買不起嗎?政府生給你背40年房貸,不夠 04/11 12:20
lpbrother9樓雞排都從45漲到90了,房價翻個2倍正常? 04/11 12:20
a778878310樓以後還可以背50年,60年,70年 04/11 12:20
Submicromete11樓台灣房子又不是拿來住的 04/11 12:20
adk14785212樓2024了怎麼還有人覺得台灣房子要住人 04/11 12:21
tigotigo556613樓新聞這樣狂發 房市大概很危險 04/11 12:21
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adk14785215樓少子化關房子屁事 04/11 12:21
deity126616樓房價會漲是因為這裡是台灣 04/11 12:21
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tigotigo556618樓台灣房子這麼牛 為什麼外資不來台灣 04/11 12:21
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ashjkn558622樓你們不買以後改賣移工就好阿 04/11 12:22
reaturn23樓房子又不是只賣給本島住民啊… 04/11 12:22
tigotigo556624樓移工回國買透天景觀豪宅就好 幹嘛買 04/11 12:22
tigotigo556625樓台灣鳥籠 04/11 12:23
lou26樓好酸好酸,事實就是房價續漲。 04/11 12:23
adk14785227樓移工老家隨便買 買你這幹嘛== 04/11 12:23
STi201128樓房子在鬼島用來住? 笑死 04/11 12:23
Lowpapa29樓民進黨 04/11 12:24
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