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央行打房沒用？他喊「房價再漲一波」 專家搖頭：仍是一塊鐵板
編輯 蕭意溎 報導
發佈時間：2024/09/21 10:23
最後更新時間：2024/09/21 10:23
史上最重打炒房！央行這次祭出第7波選擇性信用管制，縮減貸款成數，讓人好奇房價是
否會被衝擊，最近就有名網友認為，這項政策可能會導致「房價再漲一波」，不過專家預
言，房價仍是一塊鐵板，整體仍「量縮價穩」，頂多緩漲。
有名網友在PTT發文，他認為這次央行打房，不但不會使得房價下降，還有助長房價的可
能，並分析下列3點原因：
1. 蛋白蛋殼區價格不會降，資金卻往蛋黃區流動，一旦蛋黃區漲起來，蛋白跟蛋殼後續
跟漲。
2. 購屋成本變高，房價轉嫁給房租，房租會馬上反應漲上去，而房租漲，後續房價不可
能不漲。
3. 部分資金會流入股市，股市漲上去，而股市漲上去房價不可能不漲，後續就是股市先
漲，後續房價跟著漲。
貼文曝光後，多數網友也認為房價很難因此鬆動，「台灣房價永漲不跌，這是天條」、「
台灣房價定律：1量縮價噴 2量價齊揚，沒了」、「政府就是越喊打越會漲」。
根據《東森新聞》報導，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，央行這波打房，會讓銀行更
難放款，不過很難出現如原PO說的資金大幅蛋黃區，蛋白區的價格也漲，再者就是「房租
是落後指標」，一般都是區域房價評估後才制定出行情，所以不容易發生租金先漲，才帶
動區域房價的情況。
陳傑鳴表示，原PO所說的資金流入股市，這個假設確實有機會發生，但是在央行出重手下
，未來要看到資金從股市回流房市的比例，「可能不會像今年3月股市剛上2萬點那樣踴躍
」 。
陳傑鳴指出，這次央行炒房，是針對美國聯準會（Fed）宣布降息2碼所推出的預防性政策
，因為不排除跟著降息，所以提前封堵了未來資金大量流入房市的可能性，很難有靠股市
熱錢帶動房價的機會，目前房市還是傾向「量縮價穩」格局，預估最多就是緩漲。
心得：
最近覺得魯空在板上太囂張了，不得不潑一下你們冷水，不要幻想，努力工作賺錢較實在
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meredith0011樓蛋殼就價格卡在那邊 怎麼降啦 你找得到比他低的蛋黃 09/21 13:35
→ meredith0012樓還蛋白嗎？ 09/21 13:35
→ meredith0013樓草漯一坪25萬 你桃園要去哪找這價格 09/21 13:36
ogkw4樓不升息，打房都是打假的。 09/21 13:37
→ toto1235樓前提你要低價入手啊 09/21 13:37
foda6樓供給才是 09/21 13:38
st2642017樓隨便一篇新聞就叫潑冷水歐XDDDD 09/21 13:38
jhnny8樓就凍漲而已,會緩跌就看地區了,要低價可能要下... 09/21 13:40
teddyisgood9樓笑死 出口轉內銷 09/21 13:41
→ polestar050510樓沒囤房稅 打房都是假的 09/21 13:42
→ teddyisgood11樓就一篇低能文也能拿來壯膽 跟政策走很難嗎 09/21 13:42
zebirlin12樓蒐集10個推以上應該就能召喚出金龍看到這篇文了吧 XDD 09/21 13:42
→ cchsiao13樓敢笑金龍沒路用？ 09/21 13:44
→ cchsiao14樓記者還不快來抄 09/21 13:45
fantasyscure15樓持房的都是漲價既得利益者 09/21 14:00
→ fantasyscure16樓官員誰會拿石頭砸自己腳？ 09/21 14:00
→ tibayfather17樓第八波不就會更狠？ 09/21 14:01
lkrichard18樓阿龍生氣了 09/21 14:01
mitic102919樓金龍：新聞說沒用，準備第八波，傻多們，lesson two 09/21 14:05
schula20樓都是央行的新聞，內政部跟財政部在那邊吹口哨裝沒事XDD 09/21 14:06
→ amyforestry21樓所以哪有什麼金龍危機，楊金龍只會助漲房價，所以不 09/21 14:12
→ amyforestry22樓用擔心太多，借錢也要買房享受爆富生活 09/21 14:12
alex556623樓龍哥只是不發威而已 大家把他當蟲... 09/21 14:14
→ alex556624樓給你個利森，告訴你我是龍不是蟲 09/21 14:15
→ porter091725樓這波頂多造成不該漲的地方小回，記住了台北新屋全面站 09/21 14:22
→ porter091726樓穩是無疑的，外商投資、台商回流的資金、龐大的超額儲 09/21 14:22
→ porter091727樓蓄，這些資金是不會無故蒸發 09/21 14:23
→ porter091728樓金龍瞎忙一場，房價是供需的問題，這是政府該持續改善 09/21 14:29
→ porter091729樓的問題，金龍這樣搞好比只是把想買超跑沒錢買的年輕人 09/21 14:29
→ porter091730樓限制分期額度，但超跑始終不會因此降價，因為製造成本 09/21 14:29
