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2024-09-24 16:22 經濟日報 記者楊筱筠／台北即時報導
中央銀行大手嚴控買房貸款，橫掃國內炒房客。央行管制，「只要買房」就是要控制成數
，央行最新增修「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，問答中增訂自然
人申辦受該規定限制之第1戶購屋貸款，如以其他擔保品申辦貸款並流向購置該第1戶住宅
者，該筆其他擔保品貸款亦不得有寬限期。
假設借款人申辦購置住宅貸款，另外以其他擔保品申辦貸款，而且資金實質流向購置該住
宅，一樣受到央行第七波信用管制控管，認為這方式屬於以其他名目額外增加貸款金額，
借款人如果新貸或是增貸資金，加計購置住宅貸款金額，不可以超過第七波信用管制貸款
成數管制對象上限。
因此，原屋融資以及轉增貸籌買房款也同受限制，國銀業者給出兩種不同結果，最終都必
須依照央行以及銀行規定辦理。
第一，原屋融資的資金用途，基本上都屬於周轉金或是消費性融資，也不會計入銀行法第
72-2。金融業者解釋，也就是包括理財型房貸以及原屋融資等，借出來的錢以理財為主，
但必須簽切結書，銀行會追至少一年金流。
第二，房屋轉且增貸則依照資金用途而定，惟目前銀行多已經增列條款，如果符合央行第
七波信用管制措施對象者，成數、寬限期、利率以及相關授信條件另議，必須依照央行以
及該銀行規定辦理，假設是「投資客」，就不能適用該專案條件。
央行最新增修「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，明定第一，如果借
款人以已清償購置住宅貸款的擔保品再次申貸，或是第二，以買賣方式取得住宅所有權，
過戶一段時間後，要憑該住宅向金融機構申辦貸款，都必須切結，貸款資金並非流向購買
第七波信用管制措施限制貸款條件的各項不動產，及切結不實之不利違約效果，承貸金融
機構並應核實認定借款人資金用途及落實借款人切結事項。
央行要求，假設承作貸款的金融機構，查證資金實質流向道購買規定限制貸款條件的各項
不動產，也就是第七波信用管制限制對象，貸款條件必須按照規定辦理，並且執行切結事
項。
心得：
無
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