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桃園A20重劃區推案火熱 房價衝5字頭
自由時報地產天下
2024年9月28日 週六 上午4:30
【文/記者朱語蕎】
▲A20站重劃區仍在開發階段，但新推案卻相當熱鬧。
青埔近年房價高漲，甚至已超車部分新北地區房價，同樣屬於中壢區門牌的A20重劃區，
打著「青埔下一站」訴求，在建商大舉進駐下，意外成為推案熱區黑馬，首案就站穩4字
頭行情，在一案接一案堆疊下，房價也持續上揚。
桃園機場捷運通車後，帶動沿線房市交易，其中，A20興南站，周邊雖尚未開發完成，但
僅與青埔特區一站之差，從規劃初期就備受關注，也吸引大型建商搶進。A20重劃區採區
段徵收方式，東至新生路、西邊以老街溪為界，北邊到桃園大圳，南側則至計劃道路，，
重劃區面積共53.93公頃，規劃有第一種住宅區（再發展區）、第二種住宅區、第三種住
宅區、商業區、車站專用區、文教區，面積合計為30.39公頃；另外還有公共設施用地合
計為23.54公頃。
田園住宅社區 低密度開發
此區以「田園住宅社區」為開發主軸，住宅區佔65%、公園綠地佔16%，其中，住宅區容積
率僅180%、商業區280%，採低密度開發，商業區用地容積率也只有380%，環境相當清幽舒
適。
A20重劃區在2023年完成整地，由於緊鄰青埔特區，吸引知名建商大舉搶進，包括和洲、
宏普、櫻花、宜誠以及寶佳旗下建設，都相繼購地插旗，也讓A20馬上就成為推案熱區，
推案量甚至超越青埔特區。
此重劃區最大優勢就是鄰近青埔以及中壢市區，由於腹地不大，每案可說都是「捷運宅」
，兩站就到高鐵站，擁有華泰名品城、IKEA、新光影城、青塘園等，一站到中壢市區，有
中平路商圈、中原夜市、SOGO百貨、家樂福、大潤發等。
▲重劃區以捷運站為中心，因腹地不大，幾乎都可步行達捷運站。。
▲區內公園綠地不少，採低密度開發，環境清幽。
近中壢交流道 訴求「捷運宅」
聯外交通部分，除了捷運站外，開車可快速接往上國道1號，未來還將新增中豐北路交流
道，紓解尖峰時間的壅塞問題。交通優勢也讓A20重劃區增添交易動能，相對較低的房價
，更有望吸引機捷沿線客群，也讓建商持續推案。
區內自去年開始有新建案推出，首案「A20綻」價格就來到4字頭，房價基期並不低，之後
宏普建設推出的「宏普序時代」更來到最高每坪48萬，近期新建案仍持續推出，包括「和
洲興綻前」、「櫻花響」、「厚陞晴」、「宜誠丽左岸」、「鴻廣川湛」等，還有昭揚建
築也釋出廣告看板先曝光，新案可說是百花齊放，也炒熱區域房市。
▲開車可快速上國道1號交流道，未來還有中豐北路新增交流道。
新建案大多規2～3房產品，主攻年輕首購客群，同時吸引青埔及中壢市區外溢的購屋族，
每坪成交多在40萬以上，部分更已來到單坪50萬大關。而此區有老街溪環繞，部分建案也
訴求老街溪畔景觀，重劃區內有多個公園綠地已規劃完成，也讓建案有更多訴求利基。
台灣房屋環北捷運直營店店長李楷詳表示，A20重劃區在未來中豐北路交流道開通後，能
更快速上高速公路，是一大優勢，附近環境清幽，很多農地未開發，空氣品質好，是頗為
舒適的居住地區，成為中壢另一個購屋選擇。
A20重劃區去年開始推案，房價就已來到4字頭，隨著青埔特區房價站上6字頭新高，此區
房價相對平實，因而吸引不少外溢客群；未來中豐北路有新增交流道，可望舒緩交通壅塞
問題，也能更快速上交流道。
目前區內沒有任何生活機能，但車程10分鐘可到熱鬧市區，此區也有國小預定地規劃，重
劃區以2、3房為主力，2房含車位總價在1300~1400萬，3房則在1600~2000萬，周邊中古大
樓行情每坪在33~35萬，較新點的中古屋在40~45萬左右，其實房價差距不大。
小提醒
區內生活機能缺乏，還需等待一段開發時間，且多數社區1樓店面少，未來仍需仰賴舊市
區商業機能。此區推案量大，建議選擇有口碑的建商，或鄰近捷運站，較有保值空間。
心得：
A20目前新開案的都已5字頭做廣告銷售
但目前純粹就是個大型工地兼公園的重劃區
因為裡面有兩間福德祠 算是民間信仰中心 偶爾也會有社區聚會
中壢的重劃區 這邊的案子很新 幾乎都是禁止紅單轉讓
加上現在金龍限貸口令下 投資客變少 A20現在走在地人買盤
在地人若財力雄厚 加上工程成本上升趨勢下 或許房價還是會有支撐吧
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