獨／撐不住了？「平轉賠售」物件暴增 投資客認：已經全面收手
記者徐銘穗/綜合報導-2024-09-25 16:50:35
央行19日祭出第7波選擇性信用管制打房，掀起「金龍海嘯」，PTT網友觀察，發現房屋交易
平台已出現「平轉賠售」逃命災情。擁11屋、月收租12萬元的投資客「台中一劉」告訴《NO
Wnews今日新聞》說，確實出現不少平轉、賠售物件，但房市已出現恐慌，投資客已經全面
收手，預料這波金龍海嘯掀起的房市寒冬，至少會冷到明年二月，「年底仲介都會餓死」。
38歲的「台中一劉」11年前受帥過頭啟發，月薪3萬時就靠6萬元資金開始炒房，經手超過30
多間房，目前手中有11間房，包含台中市3間公寓3房、7間東海電梯套房，及台南善化1間電
梯3房，每個月收租金12萬元。
房仲認：帶看率腰斬 純首購絕佳進場時機來了
「台中一劉」稍早接受《NOWnews今日新聞》電訪時表示，「平轉」一般發生在認為自己1、
2年後不能順利貸款，就會選擇平轉出場；而「賠售」則多是近3個月就要交屋，但突然因「
第2戶限貸5成、第3戶限貸3成」等央行最新打房措施，導致資金嘎不過來，就會選擇賠售，
「不過因為買的時候便宜，頂多賠仲介費而已」。
央行總裁楊金龍放話要給投資客一個Lesson，金龍海嘯來襲，投資客學到教訓了嗎？「台中
一劉」說，現在投資客圈全部都停手了，雖然還是有在看物件，但看完不會馬上下斡旋，熟
識的房仲也認了，「近日帶看率腰斬」。
「台中一劉」指出，傳統房市循環起點會落在3月，買氣開始上揚，到8、9月時最好，但在1
0月到隔年2月會轉淡。因此他認為，央行此波打房會一路亂到明年2月，只是對於完全沒被
影響的無資產純首購族來說，現在到明年2月前，也不失是絕佳的進場時機，「你想砍多少
、就砍多少，市面上物件任你挑」。
他也直言：「現在，換房的都死掉！」過往交屋約需1個半月，但現在因房貸滿水位，拉長
到3個月，而換屋族唯一的解套方法就是，和買家談好簽約後3個月後再交屋，然後趕緊趁這
3個月時間買新房換屋。
楊金龍要給投資客Lesson？投資客收到了嗎？
至於龍哥想給投資客的Lesson，「台中一劉」認為，大咖投資客都用現金買，過一兩個月後
可以再跟銀行貸出來，就算用理財型房貸，利率2.5%~2.8%，大咖投資客也是玩得起。他分
析，央行打房手段是為了要逼出供給量，預估「年底會有放20~30年的屋主，把房子放出來
賣」，因為不斷被打房新聞、房仲開發信洗腦，「供給增加、需求減少，價格就有機會往下
了」。
不過，「台中一劉」不認為此波投資客的收手會出現「斷頭潮」。他指出，房地產不敗的原
因，就是房價震盪不如股市般恐怖，「就算明天開始就跌了，我們就租20年，回本後再賣」
就行了。
最後，「台中一劉」也砲轟楊金龍「實在太陰險了，讓銀行賺取暴利！」他指出，過往只有
調高存準率才會升息，但近期各種限貸讓銀行拿翹，有浮動利率，可以自己亂加，房貸利率
從2.2%、2.5%，甚至3.0%都出來，批評：「楊金龍讓銀行發大財，收割買房的人，有失公平
！」
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心得：
綜合台中一劉心得如下：
1. 現在開始到明年2月都不會好 仲介會死光
2.投資客不玩了 但是不會垮 ，房子拿出來出租 一樣能渡過房市寒冬
3.帶看率腰斬 換房的都死掉
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