高房價壓垮美國人！ 年終購物季預估消費疲軟
記者 倪嘉徽 許岱軒 報導
發佈時間：2024/10/22 22:18
最後更新時間：2024/10/22 22:56
這次美國大選，選民最關注的，還是經濟議題。即便通膨率回落到2.4%，但房價增幅還是高
達6%，一般家庭都感受到沉重負債，因此減少消費。馬上要到的萬聖節，消費預估比去年減
少4%，年底購物季，恐無力帶動經濟成長。
萬聖節到了！美國紐約，湯普金斯廣場公園，這場變裝派對人類不是唯一的主角。
不管是電影哈利波特cosplay，還是致敬小小兵的造型，大家不僅自己精心打扮，更肯砸錢
裝扮毛小孩。萬聖節來了，花錢季節也來了。
萬聖節廣告：「不給糖就搗蛋。」
高達七成美國家庭，願意為萬聖節傳統掏錢，糖果巧克力、裝飾、變裝道具必不可少，物價
還在高點美國人照買，但更精打細算。
美國消費者：「這個標價5美元，在Amazon(網購)我有看到13美元。」
哪裡折扣多就去哪，美國即將迎接年底節慶促銷季，搶先登場的萬聖節消費，就是景氣晴雨
表。
CNN記者EmilySchmidt：「消費者平均每人花104美元(3332台幣)，比2023年最高紀錄，少了
4.62美元(148台幣)」
明明通膨率已經回落到2.4%，聯準會也開始降息，消費者掏錢卻很克制，全美零售聯盟NRF
趕緊跳出來，信心喊話。
全美零售聯合會主席MatthewShay：「預估消費數字很好，消費者還是有花錢，消費能力意
外旺盛，現在儲蓄率還在降低。」
根據NRF樂觀預估，今年美國節慶消費上看9890億美元，比去年增加2.5%到3.5%，網購銷售
也有9%成長空間。
民眾不敢花錢的真正原因，就是家庭負債太多。
全美零售聯合會主席MatthewShay：「平均家戶負債佔所得比11%，比疫情前經濟衰退時還低
，15年前還有15%。不過還是要留意家庭負債。」
就算通膨緩解，過去高物價時期欠的債，不會自動消失。
CNBC主播：「一份針對逾3000名持卡人調查發現，五分之一，或20%的人都有刷爆卡的經驗
。」
來賓vs.CNBC主播：「刷爆卡代表他們還不出卡債嗎？我也刷爆我的卡，但我每個月都付清
卡債，也沒錯啦，但有些人會慣性拖欠。」
大多數美國人想法跟來賓一樣，信用卡刷爆，只要還得出來，有差嗎？但高估自身能力的也
不少，28%卡奴去年節慶替親友買禮物欠卡債，現在還沒付清，今年當然沒錢消費。
舊金山擦鞋匠：「要工作才能養家。」
經濟到底好不好，問問擦鞋匠就知道。
舊金山擦鞋匠：「有些來擦鞋的人，不再願意多掏錢給多點小費，經濟景氣好時，他們會多
付錢。」
看看全美生活最貴的舊金山，搭帳篷、露宿街頭的遊民沒變少，就是因為住房成本居高不下
，新成屋太少，供不應求。買不起房子的人繼續租屋，推高租金。
舊金山市長LondonBreed：「很多政策讓蓋新屋非常困難，成本更貴。」
工資、營建成本高，建商蓋屋意願低，這是全美國都有的難題。
據估算，美國前20大城房價，今年六月年增6.4%，遠高於通膨，若不考慮通膨，自1974年以
來，房價足足翻了一倍以上。
全美零售聯合會主席MatthewShay：「推升通膨的動力是住房成本、汽車保險、租金。」
住房危機另一個難題，就是高利率、高房貸，現在美國換屋族靠「可轉讓房貸」來解套。
尋屋網站創辦人RaunaqSingh：「可轉讓房貸，就是賣家把房貸轉讓給接手的買家。」
美國主流是30年期固定利率房貸，以前買的房子利率3%，現在升息後新貸款要7%。而「可轉
讓房貸」，就是讓新買家直接承接賣家的低率舊房貸。
CNBC記者：「轉讓房貸時，買家要支付已付的房貸。」
不過前屋主已繳清的房貸，還有房產增值差價，買家還是得負擔，但這讓有意換屋的人，比
較願意賣房子，有助緩解供需不均。
美國選民：「對我來說最重要的是，擁有自己的房子變得遙不可及。」
這次美國大選，選民最在乎誰能讓他們買得起房子。若住房危機惡化，通膨恐怕死灰復燃。
https://bit.ly/4eVflw1
心得：
現在民眾的資產大多都在房子上，不僅如此，身上還都揹負著二三十年的貸款，大部分人處
於負債狀態，消費能力自然就很低。
民眾消費能力低迷就是房地產對其他行業產生擠壓效應的一種表現，大家將自己賺來的大多
數錢都用來買房子，自然沒錢在其他方面消費，
這就會導致對其他行業產品的需求量大幅降低。消費能力低迷、負債率高也會影響生活的幸
福感，
一方面是能省則省；另方面，負債所帶來的心理壓力也會影響到精神生活。
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