[新聞] 「台積第一圈」預售案單價68萬創高　在地

作者: GGGGININ () 看板: Gossiping
標題: [新聞] 「台積第一圈」預售案單價68萬創高　在地
時間: Mon Oct 21 13:58:00 2024

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1.媒體來源: Ettoday


2.記者署名: 張雅雲


3.完整新聞標題: 「台積第一圈」預售案單價68萬創高　在地：成屋庫存不到千戶


4.完整新聞內文: 高雄房價因台積效應買氣升溫，房價跟著水漲船高。根據最新實登，有台積電第一圈利多
效應的左營，9月出現預售大樓最高成交價達68.1萬元，刷新區域新高，連在地人都不可
置信。專家表示，人口板塊也將出現移動，左營人口數被楠梓超車是無可挽回的趨勢。

根據實登，6月左營區首度有新案站上6字頭，「鑫天際」位於高鐵特區，屬於台積電第一
圈，6月出現頂樓戶坪數為60坪，成交價達63.5萬元，總價3765萬元，一舉突破區域6字頭
天花板。

9月63.5萬元天花板價格再度再度被衝破，「世紀莊園」創左營區單價歷史新高，出現
68.1萬元的新天價，該戶為13樓、41.78坪，總價2513萬元。該案位於站前南路、站前北
路，屬於高鐵特區後站範圍，社區戶數共783戶，目前成交565筆，成交最低單價34萬元、
最高達68.1萬元，均價則是來到43.3萬元。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，高鐵特區距離台積電設廠的楠梓產業園區、高鐵左營
站都不遠，也有新光三越左營店，兼具地段與成熟商圈，對重視機能的購屋族來說，相當
具吸引力。

加上又有 「左營高鐵科技之心」公辦都更案議題，國揚集團將投資188億元，興建商辦、
住宅和旅館，預定2031年~2032年完工，對在地來說也是相當大利多，已有不少置產客入
手該區產品，帶動房價持續上攻。

高雄市仲介公會理事陳揚智表示，以人口數來看，以往高雄前5大行政區一向是鳳山、三
民、左營、楠梓、前鎮，不過根據最新統計顯示，左營即將被楠梓超車，降為第四大行政
區。

陳揚智分析，台積電設廠帶動楠梓區建商大量推案、大量過戶，楠梓人口超車左營是無可
挽回的趨勢。

謝哲耀說：「明年台積電P1、P2廠將陸續投產，儘管民眾期待信用管制帶動房價下跌，雖
出現購屋信心潰散，但由於左營區成屋庫存不到千戶，『多殺多』力道不強，短期內仍是
量縮價微揚。」


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