[新聞] 受惠半導體進駐　高雄高科實中「未開校」

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受惠半導體進駐　高雄高科實中「未開校」房價先漲8成

記者 謝佩穎 / 責任編輯 編輯組 報導
發佈時間：2024/12/05 11:06
最後更新時間：2024/12/05 11:14

高雄橋頭高科實中近日正式發包，由於尚未正式開校，但房價已成長逾8成，引發各界關
注。根據住商機構盤整，全台三大科學園區實驗中學周邊房價大幅成長，其中高科實中房
價漲幅高達86.8%，為各實中之首。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，高科實中
位處橋頭新市鎮，周邊受惠於半導體產業進駐等議題，房市前景看漲。

明星學校已成為房價保障，三大園區實中房價飆漲逾6成。根據實價登錄，高科實中周邊2
.5公里範圍內，2020年平均成交行情約每坪15.6萬元，今年漲至每坪29.7萬元，漲幅高達
86.8%。賴志昶觀察，儘管高科實中尚未正式開校，但周邊有高雄都會公園、高雄大學等
綠地與校園，且鄰近未來高捷紫線站點，生活機能齊全。加上橋頭新市鎮近期在開發商看
好科學園區議題下，新案持續進駐，預售案不斷推高市場價位，使得房價漲勢驚人。

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緊鄰富人聚落的台南市新市區南科實中，周邊房價近年也成長約81.1%，今年平均成交行
情達每坪29.7萬元。賴志昶補充，南科實中位處南科火車站旁，周邊緊鄰善化區的LM特區
，該重劃區所在之蓮潭里多年連霸六都最富里，受惠於南科園區人才移入，成為新興富人
聚落，更讓周邊不動產市場景氣蓬勃發展。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，園區實驗中學不僅服務園區員工及周邊設籍
居民，更提供高品質教育與大片綠地，並磁吸半導體人才入住，為區域房市加值不少。但
若全球金融結構發生變化，房市難免出現泡沫化，消費者若僅為投資需求而進場，適逢近
期房市受央行信用管制措施而趨冷，需格外注意市場波動。

心得：

尚未正式開校 房價已漲8成
這地方會有自住?
怎麼可能
一定一堆投資客啦
新青安退燒後要賣給誰?

橋頭勇士!respect!
讓我們為橋頭勇士送行~奏樂~

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