解約潮連環爆!投資客翻車「房價跌有譜」 2客群恐認賠殺出
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
2024上半年房市受到新青安鼓舞交易相當火熱,不過自8月銀行爆出「限貸令」後,買氣
一路降,各地區預售屋解約潮更是連環爆,讓不少投機客翻車,哭喊「根本找不到接盤俠
」。日前一名網友透露,「近期市場不僅出現零成交,平均每個月解約更超過百件,不過
房價還是硬梆梆,到底建商還可以撐多久?」貼文一出掀起網友熱議論。
精選好房
文章曝光後,網友表示,「景氣好不易跌,景氣不好會先從蛋白區先跌,蛋黃區會比較慢
因為有能力的人已經捧現金在等進場了,還是從自住為優先考量,購買才不會套牢」、「
建商何時降價賣過?預售屋價格永遠都比成屋便宜,等交屋後的售價絕對比預售貴,解約
是因為一堆投機客」、「台北市是最好的寫照,一堆的老公寓無法都更的原因,現在就已
經看到未來一樣的狀況」、「一堆假高端認賠殺出的投資客都找不到接盤俠,難道換成建
商就賣得出去?死不降價賣不出去資金週轉不靈就得回家吃自己」。
事實上,近期業者公布了七都預售屋解約統計,進一步觀察實價登錄資料,七都預售屋自
今年8月起迄今,短短3個月內已解約349件,每個月都超過百件預售屋解約,其中又以高
雄占91件居冠,桃園市有63件,台中市55件位居七都前三。
住展雜誌發言人陳炳辰分析,左營、楠梓本就是新案輩出,投資氛圍重,房價推升快,可
能造成較多投資客得提前下車,不過事實上許多在審閱、鑑賞、考慮期未登錄就已解約案
,災情恐怕比實價揭露還糟糕,且因為登錄揭露時間落差,或許也還未完整反映此波風暴
。陳炳辰說,如今解約一戶建商賣壓就多一戶,要是有在《平均地權條例》修法後才進場
者,甚至今年購屋者損失恐怕更為慘重,買在相對高點又無法自由轉讓預售權利,確實給
了投資客、投機客一個教訓。
消基會董事暨房委會委員張欣民指出,上半年市場非常活絡,所謂「低首付5%、7%」或
「定簽50萬」甚至更低直到交屋的建案不在少數,相較兩年進場的買方,因房價飆漲,換
約仍有豐沛獲利,反觀今年上半年購入的,伴隨央行第七波打炒房,直接賠50萬不要了,
的確非常有可能,而未來解約狀況可特別關注有輕鬆付且為今年買入的預售屋客群。
另外,台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示,除了擔心解約潮越來越嚴重,更
要擔心的是,買在房價高點「被割韭菜」,然後沒寬限期、鑑價降低又「再補刀」,不僅
要湊現金或賣屋、解約,實務上現況成交買氣減少,買方負擔能力下滑,勢必會影響到房
價,也會讓自己陷入個人財務危機。
https://news.housefun.com.tw/news/article/220120446708.html
台灣房貸違約率,
不動產逾放比都超低,
那有什麼解約潮?
翻車的只有金龍而已,
臉被打腫,
現在都不敢再提lesson 8了!
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