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https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1574353內文:大台北房價空前高漲!板橋1坪飆120萬 住展:未來已難以期待
2024-12-05 12:19
記者陳韋帆/台北報導
房價空前高漲,住展認為,現階段房貸之亂、央行第7波打炒房下,未來已難以期待。
房價不斷爆衝!台北市蛋白區、新北市第一環2024年出現不少百萬單價,這波漲勢還會下
去?住展雜誌發言人陳炳辰表示,在房貸之亂、央行第7波打炒房下,買氣明顯翻轉,全
台買氣已出現停滯現象,估計未來可能會有個案表現亮點,但整體房價漲勢難以期待。
據住展資料,2024年上半年台北市蛋白區的萬華「ASTER ONE」、文山區「元利四季莊園
」,以及新北市蛋黃區板橋「三輝白昀」、永和「頂溪大苑」,皆出現單價百萬以上交易
;新北市三重、林口、新莊、土城、蘆洲、也都出現8~9字頭交易;泰山、鶯歌新建案也
有5~6字頭個案。
2024上半年小宅屢創高價
陳炳辰分析,2024上半年景氣卻是風光明媚,創高價的建案,大多是在房貸之亂出現的8
月前進場,大台北區域本就機能成熟,又或者有重劃、捷運等利多加持,整體呈現「建商
敢開價、買盤敢入手」態勢。
他進一步指出,創高價的建案中,不乏「小坪數、低總」但是「高單價」的規劃,如「宏
燁文旅」與「新濠岳」,僅16坪、21坪,扣除公設比後僅剩約11、15坪,顯示低總價優勢
讓買家不甩高單價壓力。
房貸之亂未歇2025年無以為繼
陳炳辰表示,現階段雖然偶有高單價成交傳出,但整體環境已壟罩在房貸之亂、央行打炒
房的低氣壓中,買氣一蹶不振,腰斬再腰斬,且房貸之亂並非一朝一夕可解決,估計至少
會維持至明年Q1。
房市一向有「量先價行」特性,目前買方大多為剛性自住買盤,即使有意購屋,一般上班
族仍需房貸金援,但苦於房貸之亂下,買氣勢必持續低迷,難在價位上有所期待,即便市
場還未有感降價,高價案已無以為繼,透露冷卻的房價走勢。
心得:板橋不意外,永和出現了,但怎麼沒新店?板橋是不是蠻多案件破百了?
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733458571.A.343.htmlkmtkmtkmt1樓會漲就是有人買 買不起的就洗去桃園吧 12/06 12:18
EvilJustice2樓七波後,第一環都有破百交易案件,除了三重還沒 12/06 12:18
kusomanfcu3樓 12/06 12:26 tigotigo55664樓就說第七波沒用吧 楊金龍就直接承認自己打假球就好 12/06 12:34
→ tigotigo55665樓了 搞一堆五四三 12/06 12:34
kk12346樓永和之後大陳也很有機會破百 12/06 12:35
EvilJustice7樓啊?我一直以為文山區是新北第一環?也太慘了吧 12/06 12:41
panzerbug8樓讚 12/06 13:00
fedona9樓萬華隨便都130 12/06 13:02
u98710樓新店就在地買盤,外地人都麻先選板橋,在不繼也是選三重永和.. 12/06 13:48
ab15985211樓宏燁文旅那個鳥籠房快破百 厲害了 12/06 14:15
f4110112樓別鬧 假新聞 第七波房價已經跌爛了 12/06 14:20
planta13樓拜託大家低調一點吧 12/06 14:37
→ planta14樓整天刺激別人,現在坐捷運都很害怕 12/06 14:38
neile15樓萬華也是,同樣案子,三個月內一坪漲超過20.30萬 12/06 14:42
→ roy8421116樓拿個案來看整體房價 大腦真的不是每個人都有! 12/06 14:44
→ lovebridget17樓板橋3開頭公寓還是有 高的垃圾當不存在就好 12/06 15:00
moocow18樓萬華這個案子基地才2-300坪 12/06 15:55
lucifero19樓別急嘛~ 12/06 17:01
→ asdzxc00120樓明年開跌 多多快便宜賣 12/06 17:02
→ rry123421樓接盤俠 12/06 17:37
→ allcliche22樓雙北蛋黃就是穩,人人都想擠進雙北 12/06 18:32
kmtkmtkmt23樓雙北跌個毛 一堆人搶著買 會跌的是中南部 12/06 18:46
kk123424樓竹北王開釋 竹北120 南港520 我想這樣的話 板橋450 永和40 12/06 18:52
→ kk123425樓0 不為過吧 XD 12/06 18:52
→ toto12326樓雙北會跌 只有老公寓 有些真的太誇張 成本很低可以跌 12/06 20:34
mitsloanboy27樓政黑:高雄大勝板橋這什麼鄉下地方 12/06 21:01
Vessel28樓高價預售吾等空空可是不買的喔 都在等老公寓 12/06 21:02
→ toto12329樓台北市有些老公寓 80 90 萬 跌的機會有 有行無市 12/06 21:05
→ toto12330樓那種60 70萬 反而不會跌 個人看法 12/06 21:06