[新聞] 左營高鐵有平轉機會?

房屋

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內文:919央行第七波信用管制後,房市急凍,加上史上最大交屋潮來臨,房市專欄作家
顏博志認為,房價至少降價1~2成,回到2~3年前的起漲點,只要政府政策不變,近2年房
市不可能會好,但中南部可以趁這一波檢便宜,尤其看好高雄高鐵左營站周邊,瞄準即將
交屋的預售屋,能買到2年前的起漲價。

▲明後年將迎來史上最大交屋潮,顏博志表示,這讓房貸問題雪上加霜,若政府政策不變
,房市不可能會好轉。
▲明後年將迎來史上最大交屋潮,顏博志表示,這讓房貸問題雪上加霜,若政府政策不變
,房市不可能會好轉。
第七波信用管制 沖散房市信心
今年9月19日央行突然施行第七波信用管制,全台第2屋貸款最高成數降至5成,銀行房貸
滿水位,全面緊縮房市資金,民眾申請不到房貸,叫苦連天。顏博志表示,央行未雨綢繆
,知道這2年將出現大量的交屋潮,緊急限縮房貸,但由於一開始沒有配套措施,不分青
紅皂白全面管制,全面沖散民眾對房地產的信心。

而上至建商、代銷、仲介,下至投資客、換屋族、自住客,都受到影響,導致建商停止購
地、代銷來客數減少、仲介還在堅持,但就業人口跟仲介家數已經在減少,很多投資客都
已經在下車,只要政府維持現況政策,預計到明年房地產都不會有起色。

「919這個政策,打到的是部分的投資客,更大部分是小白。」顏博志指出,以往民眾購
屋,都會準備充足的自備款才下手,但新青安優惠政策一出,5年的寬限期加上市場瘋狂
買房的氛圍下,許多年輕的小白沒有搞清楚就趕緊購買預售屋,有如吸食安非他命,對未
來房貸毫無緊張感。

即便有意識到未來交屋貸款問題,急著找銀行,在還沒交屋、沒有擔保品的情況下,未來
鑑價多少,可以借多少錢,都不知道,著急也沒有用,現在的狀況是明年要優先去化今年
排隊的人,明年要貸款的人等待期愈來愈長,現金不夠的「只能等死」。

貸款問題,預計明後年將更將嚴峻,根據內政部統計通報,2018年開始,每年都核發超過
10萬戶建照,而後每年以1~2萬戶遞增,2022年來到18.1萬戶的高峰,然而台商回流、疫
情期間缺工、缺料,導致施工期延長,交屋時間遞延,2021年使照戶數開始突破10萬戶大
關,而今年光是前3季就超過10萬戶,今年預計達到13萬戶,進一步依據一般工期推算,
預計2025、2026年將邁入完工交屋高峰期。

事實上早在2~3年前,房地產已經到達高峰,在即將回落時,政府突然推出新青安優惠房
貸,將房價繼續往上推,那時顏博志已經看到危機,瘋狂出售自己手上的不動產。顏博志
的策略是先將外圍蛋白區的房屋出售,認為市場在修正時,蛋白區將是重災區,尤其又有
大量預售屋成屋時,就連找租客都會很困難,保留最精華的蛋黃區房屋,如台北市中山、
中正、新北市板橋等區。

現在是否能趁機撿便宜?顏博志指出,中南部是重災區,反而也是可以撿便宜的區域,已
出現不少預售屋平轉戶,價格回到2年前的水準,但並非每個區域都可以入手,除房價要
便宜外,地點更重要。


▲顏博志看好高鐵左營站周邊,有高鐵及台積電優勢,鎖定即將交屋的預售轉售戶,有機
會撿到便宜屋,買到2年前的價格。
▲顏博志看好高鐵左營站周邊,有高鐵及台積電優勢,鎖定即將交屋的預售轉售戶,有機
會撿到便宜屋,買到2年前的價格。
左營房市爆交屋潮 明年更便宜
顏博志看好高雄左營高鐵站周邊,不僅有台積電設廠議題,還有高鐵優勢,雙重加持之下
,看好未來房市前景,顏博志鎖定半年內即將交屋的預售屋,了解最後轉約時間,越靠近
最後轉約時間,有機會買到更便宜的轉約戶。

由於接下來2年會是史上最大的交屋潮,預計未來會出現更多平轉戶,顏博志表示,高鐵
左營站周邊近期有出現不少預售屋平轉戶,近期房仲丟來一個預售屋平轉戶,屋主原始入
手價700多萬元,想加價80萬元出售,仲介費5萬元,換算單價約36萬元,回到2年前的價
格。

這樣的案件,顏博志認為可以入手,但他並不急著出手,因為明年還會有更多預售屋交屋
,預售轉約的情形會更多,還等待更便宜的物件。

顏博志認為現階段是「現金為王」,要有子彈才能投資,預計房價至少要下修1~2成,是
否會跌更深?顏博志認為,不太可能,2~3年前交屋的那批人,是5~6年前購買的預售屋,
價格更便宜,已經站穩房價,而且只要政府政策放寬一點,房市馬上死灰復燃,有如不死
鳥。

心得:除了齊秦26+開遠,我也一直在找一坪36左右左營高鐵的平轉機會,麻煩大大們有
知道文中專家說的拋售物件,不吝告知分享,謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.24.40.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734679632.A.62D.html
toto1231樓至少要賺你300 400吧 12/20 15:29
toto1232樓至少也要200 12/20 15:30
hortl2333樓真.蛋黃區要平轉,只能說去洗洗睡,夢裡啥都有 12/20 15:48
Taiwanwolf4樓從30幾到60幾 你問的是哪裡的平轉? 12/20 17:20
左營高鐵站前,排除大中路邊
ceca5樓我出37截胡 12/20 18:07
編輯: hcyoung (101.8.34.173 臺灣), 12/20/2024 18:38:55
ceca6樓齊秦26之前有一段時間他收回來自己賣很便宜. 12/20 18:54
ceca7樓我記得本版有討論過. 12/20 18:54
ceca8樓去年下半年,台積電都宣布了m居然在三十多一點 12/20 18:55
本人9樓沒有錯,就結構的左右後面壁貼!到時候很想看看已購戶的 12/20 19:21
本人10樓開箱文,尤其採光部分! 12/20 19:21
CIIIO11樓ceca大 天冷留點湯給大家喝啦 12/20 21:35
dentyneice12樓我也考慮37一坪截胡。左營高鐵有機會站上6字頭。平轉 12/20 22:46
dentyneice13樓應該大家都去排隊加價買了 12/20 22:46
c622462914樓左營高鐵已經有6字頭了,只等均價上去了 12/21 10:13
vido15樓棋琴26面外是可以的 12/21 10:41
vido16樓面外兩房應該可以 12/21 10:43
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