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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20250120003350-260402內文：
建商「一屋兩賣」賺暴利 原屋主提告炒作手法曝光
16:15 2025/01/20 中時 郭良傑
吳姓男子2019年以496萬元購入高雄一處預售建案，為向銀行貸得較高金額，虛報購屋價
為620萬元，後因房地產上漲，建商向吳男要求提高售價到555萬元，遭吳男拒絕，建商解
約並將該屋以798萬元售出，已預付120萬元的吳男不滿，向建商提告要求賠償。高雄地方
法院審理後，判建商應賠償已付的120萬元及違約金74萬元，共194萬元。
吳男於2019年10月經友人介紹，向高雄某建商購買一處預售屋建案，談妥價金496萬元，
為向銀行貸出更多金額，雙方私下談妥拉高填報售價，將房價填為620萬元，中間124萬元
價差以「裝潢折讓」方式打折。
雙方簽約後，吳男支付訂金、簽約金、代收款、9期工程款共120萬元給建商；3年後因房
地產上漲，建商通知吳男每坪要加價3萬元，總價調漲到555萬元，吳男不理會建商要求，
結果該屋隔年被建商以798萬元售出。
建商在未獲吳男同意下「一屋二賣」，賺取暴利，吳男不滿提告，要求建商應還他已繳訂
金、工程款共120萬元外，還應依合約內容付他74萬4千元違約金，轉手賣出302萬元差額
也應補償，合計求償496萬餘元。
建商則反駁，稱雙方契約訂定的房價為620萬元，沒有496萬元這價格，吳男付120萬元後
，未付清後續款項，公司才寄存證信函與吳男解約，吳收到存證信函時契約即解除，公司
在雙方解約後，將房屋轉售並沒有違約。
法官依據吳男與代銷人員對話，發現購屋的拆款總表上確實有記載「合約價620」、「實
價496」、「折讓124」，且吳也提出他與代銷對話的錄音檔，證實房屋實際售價是496萬
元。
依據相關證詞，法官認定吳男購屋價為496萬元，建商的存證信函，要求吳男以620萬元履
約，吳男不願履約，不能歸咎於他，建商違法解約，應返還吳男已繳120萬元工程款，賠
償74萬元違約金，房屋轉售價免賠。可上訴。
心得：
前情提要:
https://reurl.cc/A6Lygp判決書:
https://reurl.cc/ZZq1QV違約轉售，價差免賠，判例一出，日後違約，有恃無恐?
建商實際轉售價是928萬，差額928-496=432萬。
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krit10091樓國聯土地開發股份有限公司 01/20 23:23
→ a969320002樓預售屋風險+1 01/20 23:24
→ IBIZA3樓74萬就15%吧 01/20 23:27
qDaniel4樓此案建商違約倒賺104萬 還不含吳男客變費 笑死 01/20 23:35
whoww5樓垃圾公司 如果今天是房價跌他會出來說可以算便宜嗎 01/20 23:36
Anyotw6樓798-570=228建商真爽 01/20 23:39
→ gy556620087樓暴跌買方也可以選擇賠15%不履約 01/20 23:40
→ GuessTH8樓還有另一件也是二賣，只要賠15萬。 01/20 23:49
Edaw9樓還有這操作！？ 01/21 00:14
qkla10樓這種常見的做高價合約也鬧的這麼難看 01/21 00:46
hortl23311樓哪家建商這麼沒品啊？ 01/21 01:01
hortl23312樓國聯土地….留言超好玩 01/21 01:04
thirdlittle13樓原告不應該主張解約，這點害他無法求償到轉售利益 01/21 04:54
tbere200214樓笑死 建商還爽賺 01/21 06:27
kissu556615樓居然是國聯 01/21 07:23
physicsdk16樓一群作弊仔 噁心 買多少寫多少不會嗎 建商違法解約錢 01/21 07:43
→ physicsdk17樓也沒還人家就拿去賣 有夠低級 01/21 07:43
rainsilver18樓看起來滿合理 就是解約付違約金而已 01/21 07:43
→ Anyotw19樓不過鄉民不是說不可能XD，建商一定不能主動解約 01/21 07:52
→ GuessTH20樓有興趣的可以用關鍵字查裁判書，還有好幾案也在進行中 01/21 08:03
→ paul1040421樓這招本來就合法啊，就看建商要不要信譽 01/21 08:10
hcdee9022樓反過來說，房價如果暴跌，買家也可以主動解約少賠吧 01/21 08:29
→ hcdee9023樓只是目前暴漲的多，只能看建商信用 01/21 08:30
ahg24樓_咬_ 01/21 08:51
→ tctv200225樓反過來 你要建商賠？ 放心會賠 不過會跟你走法律程序 跑 01/21 08:52
→ tctv200226樓個兩 三年 01/21 08:52
piliwu27樓新竹也有案例啊 01/21 08:52
runrunkaka28樓所以買預售屋賺太多建商還可以這樣搞，賠太多建商也 01/21 09:33
→ runrunkaka29樓不會少給，真噁心 01/21 09:33
planta30樓之前新青安提醒大家小心建商， 01/21 09:39
