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內文：記者張雅雲／高雄報導
台積電1奈米製程新廠傳出將落腳台南沙崙，規劃打造可容納六座12吋廠的超大型晶圓廠
，近期傳得沸沸揚揚，該區近年各種題材與建設齊發，帶動房價狂漲，房價站上4字頭，
就有在地人發問，是否該去卡位車程10~15分鐘的阿蓮？房價還在2字頭，價差達3成。
台積電新廠的南部布局，除了高雄楠梓新建2奈米廠，再傳出台積電在台南沙崙將設立1奈
米新廠「晶圓25廠」（Fab 25），規劃打造可容納六座12吋廠的超大型晶圓廠，發揮生產
綜效。
沙崙位於台南市歸仁區，屬於高鐵台南站特定區，清景麟集團總經理謝宗澂表示，政府在
沙崙推動智慧綠能科學城，作為綠能科技創新產業生態系的發展基地，有包含大台南會展
中心、中研院南部院區等，周邊則有陽明交大台南校區、成大醫院沙崙分院等，附近已有
三井Outlet進駐，今年還有2期將開幕，區域機能愈來愈成熟。
今年初行政院宣布啟動「大南方新矽谷推動方案」，再度提升區域話題性，吸引越來越多
建商搶進推案。
就有在地人發問，車程10~15分鐘的高雄阿蓮區，現在是沙崙起漲前房價，還有2字頭，未
來有機會吃到沙崙的外溢效應，是否該先去卡位？
高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，阿蓮位於台南、高雄交界，區內規劃北高雄產業園區
，距離國道1號、3號、台86線也不遠，具交通便利性。
阿蓮區以往以透天推案為主，近期開始有建商轉推華廈，根據實登，近1年均價為25.8萬
元，最高價為29萬元，與歸仁有至少3成的價差，未來得冠建設在阿蓮民生路將推2棟分別
為56戶、36戶的華廈。
謝哲耀分析，不過阿蓮的外溢效應還是要看沙崙發展，還有一段需要發酵的時間，就算看
好前景發展，也得有長期持有的心理準備。
心得：買阿蓮不如買路竹吧，路竹起碼有南科高雄園區，沙崙蓋的台積電一奈米那路竹那
邊岡山白埔都可以再蓋封裝廠，但是這最重要的重點是阿蓮會成為連接南科善化園區南科
沙崙園區和南科高雄園區的重要走廊，坦白講這個時候不如入手阿蓮，畢竟串聯三個科學
園區，不過我未來蠻看好南部的發展，台積從善化一路連到楠梓，中間未來有善化沙崙白
埔楠梓都有台積電帶來的大量就業機會南部的發展不可限量，但是南部也不可以再抱怨低
薪的這麼多的高薪工作機會多給南部了還發展不起來，這樣就沒有理由說了
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