獨家／台灣「實坪制」難推動？專家曝兩大關鍵：真實房價太可怕！
三立新聞網 記者陳韋帆／台北報導
內政部今(114)年重點法案之一為
虛坪改革，不少人認為政府為何不直接強制全面推動實
坪制？《三立新聞網》彙整專家看法共有兩大問題，「一、
真實房價太可怕，二、
高公設比社區恐崩毀。」貿然推動全面實坪制，恐引爆
建商、現有屋主反彈聲浪。
內政部今年
虛坪改革有兩大目標，「
沒買停車位不用負擔車道」現行法定停車空間為「公
設」共有部分，沒買車位仍要分擔面積，虛坪改革將規劃讓停車空間獨立劃設；「檢討現
行免計容積空間」避免浮誇不實用的公設，新制也將針對管委會設置面積，訂出上下限規
定。並將修正《公寓大廈管理條例》及相關配套措施。
全面實坪制接軌難度高 車位入手壓力最小住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，根據內政部資料，全台共有9百萬餘戶現有
住宅，我國登記制度複雜，要一刀切全面實施實坪制有相當難度，特別是
公設比高的小宅，在交易上會有交易方認知問題。
目前內政部從停車位與管委會空間限制著手，屬於共識高且最易推動的兩大項，一方面可
降低虛坪比重，二方面也可
避免業者虛灌坪數，讓消費者權益獲得保障，未來推動方向還
需要政府、業界多溝通，讓實坪制逐步上軌道。
1坪70萬變破百萬 實坪制會揭台灣高房價遮羞布全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，「國內實坪制實施困難，除了修法工程浩大之外，最
關鍵的是，
大家看到真實房價恐怕會崩潰，如新北市1坪70萬變成破百萬，估計是政府不
敢貿然實施的主因之一。」
他指出，現階段20坪房子扣除公設後，實際只有13坪，如果總價1,400萬，實坪制每坪就
是超驚人的破百萬，
實施實坪制，市場現有超小宅恐怕會嚇跑消費者，出現價格崩毀，民
間反彈力道如果過大，政策亦難推動。
陳傑鳴說，重新制定計算標準、全面打破價格認知行情，是政府必須面對的問題，而高公
設社區的銷售困境，則是建商自己要解決的事情。
現任總統賴清德明顯有別以前的總統，做事有魄力又具執行力，期盼賴總統有機會在任內解決其他總統不敢做的事，讓台灣全面實坪制，落實居住正義。
https://inews.setn.com/news/1606252房蟲話術：
如果相同總價下，
貿然實施實坪制，反而抬高單價，
對消費者不利@@
阿不是，總價都不變了，
實坪看起來單價變高，
不過是揭開遮羞布反映實際居住成本，
讓高公設比的小宅單價反而高過豪宅，
凸顯賺越少買越貴的荒謬現狀，
破壞了皇城內的和諧～
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jaricho1樓你要呈現單坪價過高 你就自己總價/主建物坪數 呈現就好了 02/09 18:53
→ jaricho2樓啊 沒人不讓你除啊 02/09 18:53
piliwu3樓這位專家根本沒什麼專業每次都講錯 02/09 18:54
jinso74104樓沒公設中古屋即將噴爆 先預告 02/09 18:55
→ GiantChicken5樓笑死 這不就更凸顯現行的高房單價比想像中更高 02/09 18:56
iahc55666樓人人專家笑死 事實就是繼續噴漲 魯空繼續抱怨 02/09 18:59
→ toto1237樓這樣會動搖國本 02/09 19:04
lusifa20078樓就我們房價排名會衝到很前面 可能幾次於香港 02/09 19:06
dostey9樓貪阿!台灣人越貪心 房價絕對越炒越高 02/09 19:12
→ toto12310樓貧富不均 因為前面20趴的太有錢 02/09 19:14
→ toto12311樓他會幫子女孩子孫子買房子 02/09 19:14
→ toto12312樓而且台灣也沒啥好投資的 做小生意越來越慘 02/09 19:14
darkdogoblin13樓揭開遮羞布又如何？你以為社會會體諒你沒進場，還 02/09 19:20
→ darkdogoblin14樓是同溫層之外的別人仍舊視你為魯蛇 02/09 19:20
→ chrisstar15樓遮羞布？這政府有在怕羞嗎 02/09 19:22
drimp16樓不會噴也不會跌 就計算機簡單算的東西改變計算方式而已 難 02/09 19:33
→ drimp17樓道有人不會算嗎 02/09 19:33
→ drimp18樓政府規定賣泡麵包裝不算錢 包裝扣5塊 麵就加五塊 一樣錢賣 02/09 19:34
→ drimp19樓你 就這樣而已 講會噴會崩的都外行 除非本來簡單加減乘除不 02/09 19:34
→ drimp20樓會算 那可能是小學教育出了問題 02/09 19:34
KrisNYC21樓白癡專家 02/09 19:34
→ KrisNYC22樓你負責處理公設問題 寫一本來看看 02/09 19:34
→ kusomanfcu23樓直接變成總價市場 單價直接蓋牌 02/09 19:57
→ kusomanfcu24樓實坪算一個總價 公設算一個總價 還是要買 就這樣 02/09 19:58
→ kusomanfcu25樓猴子們喜歡早上吃四個晚上吃三個還是相反？ 02/09 19:58
qeon26樓現有屋主爽都來不及了，現行消防法規公設比飆高，原本公設 02/09 20:30
→ qeon27樓比低的實坪制後就多賺的了 02/09 20:30
→ duriel331328樓小武郎有一集請建商討論這個，是真的很複雜，大公小 02/09 20:32
→ duriel331329樓公車道分配真的有差，不是什麼沒買車位難道不能進地 02/09 20:32
→ duriel331330樓下室這種，也不是什麼主建物標示的問題(這有看本文根 02/09 20:32
