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兩年來最慘！新案「等無人」首月敲房市喪鐘 建商撐價比氣長
2025/02/13 13:45文/記者朱語蕎
市調單位發布今年1月北台灣新案市況風向球，燈號轉為衰退黃藍燈，是2022年連續升息
利空後兩年來首見慘況，其中，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數全數走跌。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，1月適逢農曆年節，傳統上購屋意願延至年後，加上整體環
境偏空，天候寒流一波波也吹散人潮，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數為14組，
持續秀下限，平均成交組數每週是1.3組，較去年底的0.8組小幅增加，但還是難以回溫論
斷，僅以台北市大安區與新北市中和區新案出於比價、小宅因素有所拉抬，其餘案場冷清
，甚傳出銷售人員追劇度日、等過年放假狀態。
供給面一直是2024年保住風向球綠燈關鍵，房市在去年年中傳來銀行貸款危機，9月又面
臨央行打炒房政策雪上加霜，買氣早已信心盡失，但建商推案難說停就停，一定的進場節
奏讓房市還有討論度，然去年規劃新案終告一段落，建商呼應買氣暫時休兵，除了本屬冷
門的新成屋案雪上加霜，該月僅推出1百多戶，預售屋推案量更僅4百多億元，較前月腰斬
，為2023年3月以來新低，比預售屋不得任意轉讓的平均地權條例修法預告前夕還慘。
即便推案開始踩剎車，但累積難以去化的案量仍多，待售建案數在1月來到1104 案，比前
月增31案，是2024年4月以來新高，去年初創造的股市熱錢轉房市盛況澈底打回原形，宜
蘭地區在氣候寒冬中更受地勢影響，民眾賞屋與買房興致低落，銷售龜速，待售案增勢較
明顯。
依然在1成以內的議價率，除了建商仍不低頭而沒有讓利空間，倒也有建案開價不再創高
，自主控制價碼，只是房價儼然偏高，開價與成交價差距不大。桃園市的議價率比起北台
灣其他縣市稍高，先前當地二線區域如大園、觀音等地，房市過分受熱況拉抬，如今不再
雨露均霑，房價回歸基本盤，也反映在數據上。
不過，房價要實質下跌似乎不容易，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏就直言，台灣經
濟體質太好，在面臨通膨考驗下，房地產成為相對保值的產品，加上土地價格未跌，建商
有一定的成本在，除非利率調升至4％以上，否則房價很難大幅下跌。
陳炳辰分析，目前房市未見明朗，買盤觀望氛圍無解，但建商在過完農曆年，緊接著329
檔期，乃至於整個上半年的傳統房市旺季並不缺席，已預告包括台北市松山區、南港區、
中山區，與新北市中和區、三重區、林口區、新莊區，與桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹
區、龜山區等地將有新作，惟是否雷聲大雨點小再轉延推，或分期推出降低風險，變數仍
多，又無論如何都得消化市場上不小的量體，房市要有期待恐觀察至下半年。
心得：
未來兩年是交屋潮，
市場上的房屋會越來越多，
現在建商推案雖然放緩，
但是又有開工限制，
這波銷售寒冬，
可能要等到民眾發現房價不跌反漲，
才會認錯報復性買房回溫。
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如果還有來世，我想當一個獸人
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