案子賣不動！高雄房價大收斂「1坪再降幾萬都要跑」
2025.02.21 18:00 好房網
高雄正飛速轉型，隨著輕軌、捷運建設齊發，加上重工業轉型升級，曾經的工業之都如今
吸引台積電2奈米先進製程進駐，也吸引國際AI產業鏈爭相投資，加上南台灣S科技廊道發
展，讓高雄成為數位科技新城市，房價也飆升。不過高雄永慶不動產品牌、凱璿不動產事
業總經理周文惠指出，現在因為央行打炒房、房市買氣大減，很多新推案「賣不動」，房
價也有感收斂，中古屋的屋主也願意讓利，有些賣方降價幅度不小。
這幾年高雄正進行大幅度的轉型、邁向科技城，主要因科技業發展加持，南臺灣「S科技
廊道」結合北高雄左營高鐵的交通利多，還有亞灣區的重大建設與產業進駐，也連帶讓高
雄房市大為增溫。
周文惠說，尤其在台積電在楠梓設廠、南臺灣「S科技廊道」的產業效應，高雄房價的漲
幅確實很大，以預售屋來說，北高雄的楠梓短短幾年從單價1字頭衝到4字頭，就連岡山也
有4字頭的新案出現，讓當地民眾都不可置信，自住客要買房其實壓力變大。
不過央行去年9月中的第七波信用管制、加上銀行管控房貸水位，使得房市降溫；周文惠
表示，打炒房政策出來後，高雄房市與房價都有感收斂，以整體預售案來看，2024年第四
季與2024年上半年市場不錯時相比，來客數就少了一半以上，成屋市場買氣也有影響。
周文惠指出，以北高雄來看，有一些建商因為多年前就提早布局買地，土地取得價格較便
宜、因此近年推案價格較為合理，這類型案子會比較好去化，自住客較容易負擔也願意入
手；而開價過高的案子，現況確實賣不動，房價也收斂許多。
周文惠表示，預售屋買氣下滑與價格收斂，也連帶影響中古屋，我們在市場第一線發現，
現在有些中古屋主願意讓利、議價空間變大，他們有些人幾年前入手的房子、當時單價20
多萬、20萬元出頭就買了，前年到去年上半年房市不錯時，他們釋出的開價都拉高到35萬
～38萬，如今買方保守、觀望，市場買氣差，賣方態度也鬆動，願意一坪再降幾萬元、降
低獲利值，如此也會吸引自住客願意談、並促成交易。
https://www.ctee.com.tw/news/20250221701012-430602之前湖內,茄萣,橋頭,岡山,路竹一堆預售屋衝到快4字頭，要修正了？
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→ alonzohorse1樓308預言即將實現 02/22 15:27
→ bioeric2樓樓下ceca 02/22 15:36
slein3樓楠梓房價真的不樂觀，過年期間有去楠梓看房，昨天代銷打電 02/22 15:38
→ slein4樓話過來詢問還有沒有購買意願，價格好談 02/22 15:38
→ Bjergsen5樓不可能，ceca大肯定是沒賠的那個，so... 02/22 15:39
cornea12316樓豪洨，明明高雄投資客都賺翻了 02/22 15:39
→ slein7樓之前代銷透露實售最低一坪36.5萬，我覺得若是能殺到25萬， 02/22 15:40
→ slein8樓應該可以考慮 02/22 15:40
alonzohorse9樓可以再等等，20～23有機會 02/22 15:40
→ icekiba10樓茄定也4字頭??? 02/22 15:42
liao1811樓魯空的精神鴉片 02/22 15:53
delightboy12樓看來南部鄉下繼承三合院持分不要輕易賣掉 02/22 16:08
ben10847213樓冬天空氣這麼爛的地方還要這麼貴，太可笑了 02/22 16:31
→ pttkicoma14樓遠雄都一坪多少搶地了！你跟我說楠梓橋頭會跌？ 02/22 16:41
icelaw15樓這價格都投資客炒上來的，南部的薪水 要撐這個價格，怎麼 02/22 16:45
→ icelaw16樓想都覺得不合理 真的很難 02/22 16:45
→ icelaw17樓反正泡沫就是這樣 就看誰是最後一隻老鼠 cc 02/22 16:46
skyg18樓買薪水買房的墳草已經比人還高了，北部收支比還比南部高 02/22 16:48
marunouchi19樓台積電要被美國搞爛了 先觀望 02/22 16:53
→ KingThome20樓遠雄買地是美術館大南部門面，跟橋楠雜魚住的地段不一 02/22 16:54
→ KingThome21樓樣 02/22 16:54
remifentanil22樓遠雄買的地段跟大小拿來跟楠梓比XDD 02/22 17:04
zxc36mn723樓漲了幾十萬了跌個幾萬而已還好還好 02/22 17:22
→ hoks24樓以為全台人人台積電嗄？ 02/22 17:24
→ freddy25樓橋頭、楠梓只有附近工作的人會買而已...... 02/22 17:32
repast26樓蠢多還再橋頭楠梓不會跌 真的笑 02/22 17:39
sernidle27樓還不趕快借高利貸歐印 02/22 17:43
paunch28樓高雄的房子很多有高雄厝大陽台，價值不知道怎麼估才準？ 02/22 17:43
→ sernidle29樓又不是人人都居居電 是居居人也不想買貴被笑盤子又虧錢 02/22 17:46
→ sernidle30樓好嗎 02/22 17:46