[新聞] 逃不掉！解約潮全台淪陷　專家示警「2種

逃不掉！解約潮全台淪陷　專家示警「2種建案」少碰

2025.02.21 17:30 好房網

回顧2024上半年，房市因受惠新青安政策，交易量一路暴衝，不過直到「第七波房市信用
管制後」，房市迅速下滑一路降至冰點，加上限貸令重擊，不少區域的預售屋陸續傳出解
約潮噩耗，而之前專家也曾預言2025年開始，越接近交屋階段的地區，解約風暴會更加明
顯，如今似乎也印證其說法。

根據內政部揭露最新數據，截至2024年11月止，全國22縣市中，除連江縣以外，已有21個
區域已出現預售屋解約實價，六都中又以高雄市最多，累積超過600件，第二多則是桃園
市，超過440件，第三多則是台中市，超過330件，而新北市、台南市也都超過240件，台
北市則超過110件；至於非六都，新竹縣、雲林縣跟宜蘭縣也都超過百件，一樣逃不過解
約潮的命運。

自2023年7月預售屋解約需即時申報制度上路後，房市慘況再也藏不住，截至2024年11月
止，全國預售屋解約件數累積已逾2800件。消基會董事暨房委會委員張欣民表示，目前最
讓人擔心的還是一些創紀錄的建案，原因可能是先前買氣太強踩不住剎車的後果；其二可
能是部分業者刻意炒房；其三可能是外地客高定錨的房價錯覺；最後可能是低總價掩蓋高
單價的誤判。這都意味著這些拔尖創高價的建案行情含著很大一段的價格泡沫，只要一被
戳破，恐怕就會有很大的房價修正空間；尤其越來越多打出低自備的建案，讓有些客源躍
躍欲試，完全忽略掉完工交屋後的沉重負擔。

張欣民說，部分買家即使撐到交屋，屆時才發現，銀貸成數在第二屋限縮下只剩五成之下
，屆時若真要順利交屋，恐怕得自行多籌出三成以上的現金，這樣恐怕會造成更多的「棄
單潮」及交易糾紛；目前房屋市場正處在一個多空轉折的關鍵時刻，提醒民眾，對於創高
價又是低自備的建案，最好敬而遠之。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，消費者通常在萬不得已的情況下才會選擇解約，所以
解約比率也還不算太高，比較常見的因素是無力繳納購屋款、營造與工安問題、購買標的
不符合預期等等。若是2022年前購買、且即將交屋的預售案，理應有不少的獲利空間，此
時預售屋買家選擇解約，推測應該是受限貸令衝擊、無力籌措購款導致。

https://www.ctee.com.tw/news/20250221700733-430605

低自備款糖衣毒藥，先甘後苦，量力而為，以免上了船賠了夫人又折兵，得不償失

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