[新聞] 雲林房市 虎尾房價飆 退休族置產

https://www.chinatimes.com/newspapers/20250222000342-260204

04:102025/02/22
工商時報 曾麗芳 、雲林

有別於一般都會區，不動產買賣交易大多以住宅、店面、商辦為主力，雲林以農業立縣，位
於雲林縣中心的虎尾鎮，是一個因糖廠而興起的城鎮，目前總人口數約7.1萬人，是雲林縣僅
次於斗六市的第二大行政區。近十年來受惠於高鐵雲林站與中科虎尾園區等重大建設加持，
虎尾房市翻漲了1倍以上；尤其是近兩年房價漲幅估達5成；就連農地也在國土計畫法延後六
年實施後，近期買賣交易重新活絡了起來。

有巢氏房屋虎尾光復虎中加盟店東黃品嘉表示，早期北漂的雲林人退休後想回到故鄉定居，
覺得買農地打造農舍不錯，帶動位於都市計畫內的農地，每坪價從原本的1.2萬～1.5萬元，
漲到現在的2萬～3萬元；而雲林縣如元長鄉、水林鄉、土庫鎮、口湖鄉、麥寮鄉等鄉鎮，因
有耕種、畜牧業、太陽能等不同產業需求，農地近年來買賣交易熱絡。以有巢氏房屋虎尾光
復虎中加盟店為例，住宅與農地買賣各占業績5成，屬於全方位的房仲店頭。

至於虎尾鎮的住宅產品，黃品嘉表示，虎尾鎮以三大商圈為主力，其中，高鐵特區隨著重大
建設陸續到位如台大雲林分院，且距離高鐵雲林站與中科虎尾園區都很近，吸引許多自台北
、桃園、台中北漂回鄉的退休族提前置產，以及在中科、台大醫院上班的剛需購屋族置產，
二至三房的新大樓最受歡迎，每坪單價已站上3字頭；而五年前透天產品總價約800萬元就能
買到，現在至少要1,300萬元才能買到，但買方還是能接受。

黃品嘉表示，高鐵特區目前尚無全聯福利中心進駐，只有幾家便利商店維持周邊居民最基本
生活所需，主要生活機能仍須仰賴市區。但因高鐵特區距離虎尾市區車程約10來分鐘，早期
就有北客號召親朋好友一起到高鐵特區置產、一次買了五戶，預售時總價600多萬元，換約價
都超過900萬元。

而虎尾市區主要以光復路、中正路、林森路等主幹道周邊為主，由於商圈熱鬧，因此素地並
不多，住宅大樓推案很少，每坪單價都要3字頭，市區大都以中古透天產品居多。黃品嘉舉例
說，民眾購買市區屋齡10至20年、兩層樓的中古透天，建坪約40坪，總價約900萬元，重新裝
修後自住還是很舒適。10年前，虎尾市區中古透天每棟500萬元還買的到，現在已經翻倍到1
,000多萬元，虎尾的房價已經不可同日而語。


心得：連雲林第二大鄉鎮都要1300萬

那看來全台主要都市 根本就不貴啊= =

中南部這波補漲真的很over 聽說屏東也是很扯

要房價降的話 先等這些地方跌回以往的半價！？

有可能嗎？ 嗯 夢裡吧

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