[新聞] 高雄房價1字頭快絕跡！最俗十大商圈也不

房屋

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作者: monica0419 (圓~meimeicircle) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 高雄房價1字頭快絕跡！最俗十大商圈也不
時間: Fri Feb 21 17:10:58 2025

1.媒體來源:
三立新聞

2.記者署名:
記者陳韋帆／高雄報導

3.完整新聞標題:

高雄房價1字頭快絕跡！最俗十大商圈也不親民　剩「漢民」沒站上2字頭

4.完整新聞內文:

高雄2字頭房價快絕跡了！2024年高雄十大房價親民商圈，只剩下漢民仍在1字頭、平均單
價為16.9萬，其它九大生活圈，包括德賢、瑞隆、三民陽明、大昌、鹽埕捷運，通通都已
站上2字頭。房仲表示，高雄近年在台積電效應、政府建設下，建商大舉插旗，新建案不
斷創價，中古屋也連帶拉抬，房價親民的商圈，也變得越來越不親民。

據實價登錄，2024年高雄十大房價親民商圈，平均房價由低至高排序，小港漢民16.9萬/
坪、三民陽明21.8萬/坪、捷運鹽埕埔22.6萬/坪、前鎮瑞隆22.9萬/坪、楠梓德賢23.1萬/
坪、三民大昌23.2萬/坪、三民高雄車站23.4萬/坪、苓雅武廟24萬/坪、三民三塊厝24.4
萬/坪、三民科工館25萬/坪。

受小港機場限建影響　漢民唯一沒站上2字頭

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，漢民商圈區內擁有漢民國小、中山國中還有
小港醫院，周邊亦有捷運小港站繞行，整條漢民路各類型店家林立，生活機能優渥、學區
完整，購屋客群多以剛需自住為主，有不少是來自高雄港區、造船廠的就業族群，以鄰近
漢民國小的中古華廈，3房2廳總價約800~900萬元有找，深受家庭客群青睞。

然而，由於漢民商圈鄰近小港機場，北側部分多是20~30年以上的華廈、公寓與透天厝，
加上南側臨鋼鐵廠工業區，雖具就業人口紅利，但噪音空汙成為購屋抗性，同時區段缺乏
開發紅利，帶動房價發展條件有限，平均房價仍維持在1字頭親民價；至於南側建築，限
建管制已在2018年鬆綁，近年已有不少新建案，未來還有800億高雄小港機場新航廈開發
紅利，預售大樓最高房價已出現3字頭。

台積電、政府開發利多挹注親民商圈房價變不親民

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察十大親民購屋商圈，除了冠軍漢民商圈還有
1字頭親民價，其餘一字排開均已站上2字頭，像是陽明、捷運鹽埕埔、瑞隆、德賢還有高
雄車站商圈，一年之間房價更從1字頭跳升2字頭，其中高雄車站商圈漲勢最為明顯，年漲
近3成。

她說，高雄車站受惠高雄新車站開發計畫、德賢商圈有台積電設廠加持，商圈具備建設開
發紅利，帶旺房價水位上揚，而像高雄車站、德賢、鹽埕埔等商圈，這類傳統購屋熱區，
區段以中古住宅為大宗，房價基期較低且生活機能優渥，在房價高漲時代，相對更受小資
客群青睞，剛需支撐買氣，加上區段建設紅利拉抬，有利新案價格衝高、中古屋連帶補漲
明顯，讓這些親民商圈房價越來越不親民，購屋門檻越來越高。

5.完整新聞連結 (或短網址) https://reurl.cc/WA28QO