月薪3萬能買房？行家曝5種「小資買房術」：小錢就能滾出頭期款
2025-03-11 09:50 聯合新聞網／張惠山(山哥來了)
「房價這麼高，乾脆躺平算了！」這是許多小資族的心聲。但你知道嗎？即使月薪只有3
萬，只要用對方法，還是有機會買到屬於自己的房子。房市達人（山哥來了）張惠山為躺
平族量身打造一套「低壓力購屋攻略」，讓你不用拚死拚活，也能實現買房夢！
攻略1：以租養貸，讓房客幫你付房貸
買一間小套房出租，租金收入用來支付自己的房租。
例如：買一間500萬套房，月租1.5萬，自己租屋1萬，等於每月只要負擔5000元。
攻略2：合購分租，找朋友一起當屋主
找2-3位朋友合資買房，按出資比例登記持分，例如：3人合買800萬房子，每人出資約267
萬，月負擔不到1萬（記得要簽訂詳細合資買房合約，約定未來出售與利潤分配方式，最
好是選擇可獨立分租的物件）。
攻略3：買遠租近，用空間換時間
在郊區買房出租，自己在市區租小套房，例如：桃園買房月收租1.8萬，台北租屋1.5萬，
等於每月淨賺3000元，享受市區便利生活，同時累積房產資產。
攻略4：以工換租，用技能抵房租
與房東協商，用專業技能（如設計、行銷）換取租金折扣，例如：幫房東管理其他出租物
件，換取免租金
攻略5：微型投資，用小錢滾出頭期款
每月固定投資5000元於ETF或REITs，利用複利效果，10年後可累積近百萬資金，建議選擇
低風險投資工具，設定自動扣款，強迫儲蓄。
躺平族購屋心法
1.降低標準： 先求有再求好，從小宅開始
2.善用資源： 政府青年貸款、社會住宅政策
3.創造價值： 用技能換取居住權益
4.長期規劃： 設定5-10年購屋目標，逐步實現
山哥說，有條件時躺平也不一定是放棄，讓我們用更聰明的方式實現夢想。現在就開始規
劃你的購屋計畫吧！
https://house.udn.com/house/story/123589/8599480心得：套房以後不好賣吧，除非就是打算一直租人，除了低總高單價，還要注意投報率
合購分租是帥過頭及現在許多房產投資講座的合資買房模式？像合夥生意容易有紛爭吧
買遠租近的算法...到底划不划算？以工換租有房東願意？這是另類交易吧對女性有利XD
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→ drimp1樓月薪三萬買房的秘訣就是爸媽贊助500萬頭期款 如果爸媽也是 03/16 13:57
→ drimp2樓窮人 就只剩變身空空上來說房價跌了安慰自己一招了 03/16 13:57
eulbos3樓推推 貸8成沒辦法 6成總可以吧 買500套房自備款只要200 03/16 14:09
kutkin4樓500萬套房怎樣租15000 在線等 03/16 14:09
→ eulbos5樓200個月就能存到了 03/16 14:09
→ eulbos6樓有專業技能（如設計、行銷)啊 租15000不難 03/16 14:10
kutkin7樓你自己10000就租到套房 房客為啥要15000租你的 03/16 14:11
→ kutkin8樓1、3講的都像房客是傻瓜 03/16 14:12
→ kutkin9樓其實比較可行的是 你買2房、3房 主臥出租 03/16 14:13
→ kutkin10樓自己住雅房 03/16 14:13
→ kutkin11樓以工換租有，但就是那種免房租的舍監 03/16 14:14
→ kutkin12樓但你應該會覺得去上班還比較好 03/16 14:14
→ kutkin13樓時間被綁在租屋處 才拿那點錢 03/16 14:14
WTS2accuracy14樓500月租15K 哈哈 什麼低能文章 03/16 14:21
onekoni15樓先信貸揹0050當繳房貸，繳滿七年，本金質押買房，再繳五 03/16 14:29
→ onekoni16樓年房貸就有免費的房了 03/16 14:29
jl4017樓感覺是找不到小白了 才幫想這麼多 03/16 14:46
a22222a421018樓月薪三萬多想想怎麼變六萬比較實在 省東省西的根本浪 03/16 17:48
→ a22222a421019樓費時間 省下來的也買不起房 03/16 17:49
vict120樓不過你賺六萬依然還是買不起啥物件 依照這理論 03/16 19:25
→ toto12321樓看爸媽 03/16 19:28
u98722樓郊區都漲的比較慢,要跌還會先跌... 03/17 11:33
jay005584623樓攻略三這樣賺三千的邏輯是對的嗎 03/17 18:50
