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房市修正中 軟著陸成形
2025-03-21 01:02
聯合報／記者陳美君、楊筱筠／台北報導
https://uc.udn.com.tw/photo/2025/03/20/realtime/31690890.jpg房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
中央銀行總裁楊金龍昨天首度鬆口表示「房市正進行修正」、值得密切注意，且在央行七
波房市管制措施下，民眾已扭轉對房價上漲的強烈預期心理。
對於是否維持現行的房市管制措施至今年底，楊金龍說，「今年底前會持續監控，目前成
數這樣是可以了、差異化利率也算高，除非這樣管控還不行，才會再看看要用什麼辦法」
。
市場研判，楊金龍的說法意味著若房市沒有大變化，現行房市管制措施將持續至今年底，
雖不會加碼，也難以鬆綁。
央行昨開今年首季理監事會，決議房市措施維持原有措施、未再加碼。楊金龍表示，央行
的措施是希望房市能夠「軟著陸」，目前房市的「軟著陸」有點成形；央行不希望房市「
硬著陸」，重演美國次貸風暴、日本房市泡沫導致卅年通縮，或像中國大陸近期的房市問
題。
楊金龍也說，目前銀行不動產放款集中度百分之卅七點一還是太高，央行已請銀行在一年
內需自主控管不動產總量，央行業務局也會持續金檢，若沒達標，央行就會找銀行來討論
，絕對不會「高高舉起、輕輕放下」。
楊金龍表示，最近有房仲調查，民眾認為一年後是最適合買房子的時候、因為房價會下來
，對此央行正密切注意。不過，央行不會把不動產集中度要降到百分之卅六或多少數字，
當成打炒房的最終目標，因為目前房價相對過去幾年更高、不可能回到以前的百分之卅四
。
楊金龍認為，央行七波房市管制措施已見成效，反映在受限不動產貸款的成數下降、利率
上升，去年第四季起房價漲幅減緩；去年十月起，房市交易也轉呈負成長。不僅如此，近
月銀行房貸及建築貸款年增率均減緩，不動產貸款集中度也降至今年二月底的百分之卅七
點一一；國銀辦理無自用住宅民眾購屋貸款，占購置住宅貸款比率同步趨升。
心得：
如果台灣的房市「軟著陸」未來將會有一段房價比較便宜的時間。
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→ jackself1樓兩年前買的都用50%100%在算，真的可能賠的只有新青安那 03/21 23:59
→ jackself2樓批而已 03/22 00:00
blargelp3樓阿龍講的很明白 要soft landing 不要hard landing,所以 03/22 00:01
→ blargelp4樓他打的會節制。意思就是 你選的地區物件相對強，炒作區 03/22 00:01
→ blargelp5樓被打到landing 符合阿龍預期的時候，你的區域no landing 03/22 00:01
hw55666樓就是靠父母的不行 逃漏稅的不行 剩下合資格的都來買 我覺 03/22 00:03
→ hw55667樓得蠻正義的 03/22 00:03
→ hw55668樓不過你父母有辦法幫到5成 那也ok 各憑本事了 03/22 00:04
→ hw55669樓潮水退了就知道哪邊是沒穿褲子的 以後不要碰 沒人接盤 03/22 00:05
a12345469810樓所以金龍認為37.1%還是太高，昨天還有房蟲說已經降下 03/22 00:15
→ a12345469811樓來，所以貸款會變寬鬆，真是笑死人 03/22 00:15
jei0112樓不可能回到過去的34%，這句話是重點 03/22 00:26
→ jei0113樓也就是說，房價回不去了 03/22 00:27
abyssa114樓開啟40年房貸 還款變慢 整體佔比拉高是必然 03/22 00:28
→ abyssa115樓不然就是要把都更掛到政策放款排除 03/22 00:28
jei0116樓民眾認為....因為房價會下來，對此央行正密切注意 03/22 00:32
→ jei0117樓這是說給建商聽的吧！難怪營建股大漲 03/22 00:32
antigidu18樓金龍哥很滿意 03/22 00:32
kitten12319樓讚~金龍哥滿意，房價可以準備起飛了 03/22 00:58
kitten12320樓各位空空抓穩囉~ 03/22 00:59
kitten12321樓人道走廊即將關閉，要井噴囉~ 03/22 00:59
session522樓小漲50% 崩跌1% 哈哈哈哈哈哈哈哈哈 03/22 01:14
godwarder23樓金龍歷史定位有了，可以華麗轉身 03/22 01:27
physicsdk24樓經濟軟著陸是不能經濟衰退 成長率必須為正 同理房市軟 03/22 01:34
→ physicsdk25樓著陸可以是漲不動但不能下跌 筆者用這個詞卻又提到房 03/22 01:34
→ physicsdk26樓市修正 未來會有一段比較便宜的時間 是啥意思 03/22 01:34
→ sbshiu27樓看起來第二戶解禁會比第八波先來 03/22 01:40
→ jimhall28樓房版超熱門 03/22 05:58
gn0165773629樓但ceca說這波是價穩量減耶 03/22 07:38
→ dslite30樓2024的漲幅還沒跌掉三成呢 金龍傻了嗎 03/22 07:44
