預售案落架後「外觀變色」 建商補救方案再惹眾怒
ETtoday新聞雲
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記者張雅雲/高雄報導
台南有預售案外觀變「土色」,住戶超火大!民眾買了預售屋,好不容易即將完工,上個
月鷹架拆下,赫然發現外觀從原本白灰黑色變淺木紋色,與DM、模型差太多,氣炸的住戶
聯手抗議,怒喊:「擺明想逼住戶解約賺價差!」建商則提出2方案,將在30日開說明會
。
有民眾向《ETtoday新聞雲》投訴,透露她2022年入手台南安南區的預售案,當初購屋時
,該案DM、模型的外觀均以白灰黑的沉穩設計吸引買家,好不容易今年即將完工,沒想到
上個月鷹架拆除後,建築竟呈現土色調,與當初外觀嚴重不符。
購買該社區的L小姐無奈表示:「過程中建商對於變更,完全沒有任何通知,所有已購客
都是鷹架拆除後才看到,超級傻眼。加上台南房價飆漲,若是不能接受外觀選擇解約,當
初的預售價格也買不到新房。」
L小姐怒批:「房價漲這麼多,解約重賣,建商更賺。若不解約,他們也省了成本。無論
如何建商都是贏家。」
L小姐說:「建商未事先告知即擅改外觀,已違反承諾。無論是節省成本、內部採購失誤
,還是刻意利用房價上漲謀利,後果都不該由買家承擔。
記者致電該建商詢問後續處理,該公司表示:「已提出調整外觀及維持現況2種方案。」
一是現況外牆為淺木紋磚的部份,依照銷售廣告示意圖,改以淺灰色搭配黑色Sto外牆專
用塗料,施作於現有磁磚表面。
二是維持現況外觀,把方案一的工程費用,依各戶房屋總價比例分配於各戶,於交屋結算
時折價予同意交屋的客戶,並在3月30日將舉行說明會。建商表示:「正積極收集意見,
盼在說明會上與住戶達成共識,尋求對社區最佳的處理方式。」
L小姐透露,該公司預估工程費用總金額700萬元,平均每戶約7.4萬元,折價範圍約5~9萬
元不等,「重漆方案無法解決長遠問題,萬一3、5年就掉色,色差、斑駁之後誰負責?」
另一種選擇7萬元的方案也不能接受,分明就是想趁機逼已購客解約,希望能依之前的法
院判決前例,建商每戶賠償房屋總價的15%。
年份 事件
2022年5月 投訴人入手台南安南區預售屋 2025年2月 建案外觀鷹架陸續拆除
2025年2月 住戶向建商反應未收到變更外觀顏色通知,且不能接受新色
2025年3月 收到建商回應並通知3月30日集體開說明會
2025年3月 住戶無法接受建商提供方案,投訴《ETtoday新聞雲》
▲投訴人購屋糾紛。(ETtoday製表)
懋元法律事務所律師張簡明杰表示,廣告視為合約一部分,若合約未賦予建商大幅改色權
利,住戶可要求重做或賠償,通常住戶大多要求回復原本外觀,若以方案二的工程費用來
看,應以回復原本外觀的工程款計算。
舉例來說,若回復原本外觀工程款為3000萬元,就應以3000萬元折價,再依各戶房屋總價
比例分配於各戶,住戶若不滿建商提出的原方案,可向消保會申訴或集體提告,促使建商
承擔重做成本。
https://house.ettoday.net/news/2927972
像寶可夢異色版比較稀有,
很多收藏品也是異色版更有增值空間,
建商讓大家體驗開盲盒的樂趣,
已購客還不感恩戴德?
再說了,2022到現在房價都漲多少了?
建商一定很後悔當初賣的價格太便宜,
就算把外牆石材換二丁掛也是很公平,
買預售賺了那麼多價差,有種解約,
不要得了便宜還賣乖!
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