美房屋「降價求售」創7年新高 買氣急降
2025/04/20 08:33
https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2025/04/19/phpe4n7j7.jpg美國房地產公司Zillow發現，美國3月房市出現了明顯的供需失衡現象，賣家大量釋出房
源，買氣卻未見回升。（法新社）美國房地產公司Zillow發現，美國3月房市出現了明顯
的供需失衡現象，賣家大量釋出房源，買氣卻未見回升。（法新社）
林浥樺／核稿編輯
〔財經頻道／綜合報導〕美國房地產公司Zillow最新數據發現，美國3月房市出現了明顯
的供需失衡現象，賣家大量釋出房源，買氣卻未見回升，創下自2020年3月新冠疫情爆發
，導致房市幾近停擺以來的最高庫存水準，降價求售的房源比例，更創2018年以來新高。
根據Zillow週一（14日）發布的報告，賣家3月在市場上釋出了超過37.5萬筆房屋，比前1
個月成長32%，也較去年同期成長9%。但買家的購屋速度，並未跟上這波新增房源的速度
，3月「待售轉成交」的數量與去年持平，僅約26.5萬筆房源進入成交流程。
換句話說，整體房市淨增加了約11萬筆房源，整體庫存年增率達到19%，至約115萬筆房源
。Zillow首席經濟學家歐森（Skylar Olsen）表示，這是自 2020 年3月疫情導致房地產
市場停滯以來，市場庫存最高的一次。
歐森在報告中指出：「儘管3月的房貸利率已跌至2025年低點，但在這個通常是競爭最激
烈的購屋月份之一，房價成長卻出現停滯，庫存還激增。」歐森認為，買家可能因房價過
高，擔憂負擔能力不夠，而遲遲未出手，因為高房價讓房貸月付金額居高不下。
在買氣不足下，賣方也開始受到壓力，被迫調降價格。根據 Zillow 的數據，3 月有 23%
的房源出現降價，是自 2018 年以來最高比例，也較2月的21% 略為上升。
但報導也提到，房市過去5年的大部分時間，都對賣方較為有利。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5017079美國現在房子一堆人在賣，但買的人沒跟上，導致庫存爆增。雖然房貸利率變低了，但房
價還是太高，買家不敢下手，賣家只好開始降價求售。
現在有將近四分之一的房子降價，是七年來最高，感覺整個市場正在轉向對買家比較有利
的局面。
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enthpzd1樓反觀 04/20 09:19
EvilJustice2樓這次經濟應該是爆掉了 04/20 09:21
jonson3樓你要不要聽聽看你在說什麼 04/20 09:21
AustinRivers4樓房地產不可能降吧 04/20 09:34
→ cloud34555樓我來做房板結論「美房賣不出去=FED降息=央行降息=台灣 04/20 09:37
→ cloud34556樓房產噴噴噴=買就對了」 04/20 09:37
tteeccddyy7樓台灣房蟲澀澀發抖 04/20 09:49
jaricho8樓太好了 空空說國外房子好便宜的 04/20 09:51
→ jaricho9樓空空可以去美國買房子了！ 04/20 09:51
jackself10樓好險台灣房價有新青安堅強的盾牌，讓前面的投資前輩可以 04/20 09:54
→ jackself11樓大量下車 04/20 09:54
→ jackself12樓至於現在買的新青安就不用期待跟前面的人賺的一樣多了 04/20 09:55
→ jackself13樓因為盤子都在新青安上車了 04/20 09:55
→ disdark14樓99 opendoor，99 redfin 04/20 10:00
jaricho15樓新青安上車是盤子？ 大家主要都是自住需求買房. 自住哪有 04/20 10:02
→ jaricho16樓什麼盤不盤. 04/20 10:02
gk132917樓要降息惹 先等等鴨 04/20 10:04
waitrop18樓你確定新輕安都是自住需求?很大比例是炒房喔 04/20 10:09
→ cheng31419樓炒阿都炒嘻嘻 有政府會護盤，台灣不一樣 房價只漲不跌 04/20 10:13
→ cheng31420樓打房都是演演戲而已啦 04/20 10:13
NeihuSnape21樓美國是美國 台灣是台灣 04/20 10:18
kusomanfcu22樓選美債的原因是就算整個看起來要崩了還有時間跑，一堆 04/20 10:33
→ kusomanfcu23樓傻蛋=..= 04/20 10:33
→ kusomanfcu24樓木造房保值性很低 04/20 10:34
→ kusomanfcu25樓地上物大概死定了 04/20 10:34
→ kusomanfcu26樓台灣都鋼筋水泥 簡單維護就好 04/20 10:35
→ kusomanfcu27樓看看加州燒一燒剩誰沒事 04/20 10:35
ceca28樓快把比基尼第一排跌回1M 04/20 10:37
→ ceca29樓比基尼第一排1M噴成3M太過份了 04/20 10:38
→ ceca30樓不過最近確實有一些2.xM的出現了 04/20 10:40
