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大建商卡位推案 台南商60「重劃中」成交價站上37萬
壹蘋新聞網
【記者葉家銘／台南報導】南科效應讓台南整座城市發展往北移動，也讓過去屬市郊安南
區房價不斷上揚，當中被南市府規劃成為副都心的商60重劃區，因未來朝向規劃金融、經
貿展演、百貨購物及旅館等，造就近期周邊建案房價大漲，如今年7月公開銷售大樓預售
案「藏美六本木」，每坪開價37-39萬元，實登揭露每坪最高已達37.8萬元，與周邊3年前
預售案相比有著一倍價差。
佔地面積37公頃的「台南北安商業區市地重劃」簡稱商60重劃區，該重劃區是安南區最大
也是唯一新開闢商業區，重劃區被定位成為為結合台南科技工業區、台南科學園區及高雄
科學園區，提供高科技廠商後勤支援服務所需機能，未來將發展成為「南科企業後勤支援
之複合機能服務基地」，重劃區內除規劃商業區，另有萬坪公園綠地，目前重劃工程仍在
進行中，但包括太普、遠雄、春福、京城等建商已購地卡位多時。
近年來安南區居住人口快速提升，主因是區段腹地大且距離南科不遠，未來亦有北外環快
速道路串聯，導致區段房價出現大幅上揚，繼九份子重劃區後，近年來商60重劃區周邊新
屋房價也不斷挑戰新高。
如大樓預售案「藏美六本木」，基地步行到商60重劃區不到2分鐘，坪數規劃21-29坪，建
案聘請台灣大林組擔任營造顧問，景觀設計為豪宅推手頤和設計，公設則為衡美室內設計
，並引進台南晶英酒店擔任社區生活顧問，從7月起至今已賣逾5成。
「藏美六本木」專案經理蘇建菖指出，建案地段緊鄰商60重劃區，且周邊有北外環道路未
來可連接南科，社區導入頂級建築團隊打造精品宅且建築結構採「方正梁柱系統」與「剪
力牆」形成「二元系統」結構，降低地震時垂直位移量與水平變形量，目前進場3個月已
銷售逾5成約80戶，而住宅每坪成交最高已達37萬元，店面每坪成交均價已達60萬元，改
寫安南區店面單價新高。
「藏美六本木」目前實登45筆，依《樂居網》顯示均價為33.8萬元，較2019年進場銷售「
遠雄安南町」每坪均價16.16萬元有著一倍價差，永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張
家驊指出，南科效應讓台南居住人口北移，區段人口紅利加上鄰近南科廠區，導致目前房
價仍持續上揚，以安南區推案量最大九份子為例，目前新屋成交落在35-38萬元，而商60
重劃區未來周邊房價可能挑戰4字頭行情，主因是商60是少數台南大面積重劃區，未來有
很高機會引入商場百貨等建設利多。
心得：
台南未來最大的商業區之一，加上旁邊的草湖寮
甚至有網路傳說表示新光三越中山店未來會遷往這裡
畢竟市區發展已漸趨飽和，安南區將來的發展勢必精彩可期
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zeroyaking1樓等等空空青蛙 又要來呱呱呱了 10/25 19:03
→ kyova2樓其實不太懂後勤支援服務是啥...地區需要的是百貨購物中心 10/25 19:05
→ jaricho3樓這價位太弱 看不到高雄車尾燈 10/25 19:07
→ kyova4樓中山店、兩家遠百和focus這些早該更新了。沒人潮沒業績 10/25 19:07
golang5樓噴 10/25 19:10
→ kyova6樓這邊做起來，幾分鐘內車程能徵收重劃能炒的地爆炸多 10/25 19:13
callhek7樓噴噴噴 10/25 19:13
zeroyaking8樓中山店跟focus真的很難逛 -.- 三井南紡好晃多了 10/25 19:16
BLUESKY1019樓請求台南分析文給予竹北仔信心加持 10/25 19:19
zeroyaking10樓布魯一下跳來跳去 要竹北又罵竹北 10/25 19:22
itsgay11樓60不錯 只是安南區有些市容待更新 10/25 19:31
zeroyaking12樓安南區缺點是還沒啥發展 優點也是空地多好發展 10/25 19:31
→ zeroyaking13樓現在台南要找能大片空地的 也沒多少了 10/25 19:31
→ MKIU14樓21坪的豪宅 ☺ ☺ ☺ ☺ 10/25 19:37
→ kyova15樓市容沒辦法，只能靠重劃區撐場面。其他16寮都沒救了。 10/25 19:50
→ kyova16樓自辦重劃很多，一堆地主發大財，但就很亂。最好還是公辦。 10/25 19:51
→ kyova17樓海尾、台江大道、史博館周遭整片能弄好就已經很驚人。 10/25 19:51
zeroyaking18樓自辦都小小的 東一塊 西一塊 10/25 19:52
→ kyova19樓九份子、商60有其不可替代性。用一塊就少一塊。果菜市場 10/25 19:53
→ kyova20樓兩旁也要重劃，但那一帶就亂糟糟... 10/25 19:53
Kakeron21樓果菜市場不是要搬到裹子店旁邊了嗎 10/25 20:03
Madridtop22樓快喔，投資客有錢快買，賺大錢機會來了 10/25 20:09
→ zeroyaking23樓是黃昏搬家還是果菜搬家? 10/25 20:11
alfi201624樓一篇問安南區然後馬上一篇新聞 10/25 20:15
→ alfi201625樓
10/25 20:15 → alfi201626樓選舉完大家再來算油電爽漲的帳 10/25 20:15
→ alfi201627樓最近版上房蟲很緊張整天瘋狂咆哮 嘻嘻 10/25 20:15
Kakeron28樓所以油電雙漲跟房子有什麼關係？ 10/25 20:19
→ Kakeron29樓對記錯了是黃昏市場才對，果菜好像剛整修沒多久 10/25 20:19
zeroyaking30樓空空蛙蛙咆哮中~呱呱呱呱呱呱 10/25 20:44
