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房市大逃殺 買房變便宜？降價求售爆增1萬多件
TVBS
景氣不好，手上有不動產想要脫手的賣家，或是有資金需求的屋主，這陣子很多都願意降
價出售，根據統計，近三個月全台網路降價物件，從7月的608件，到9月增加到1.25萬件
，雖然房價還沒有明顯下跌，但市場已經開始出現反轉跡象。
房仲業者：「這邊的巷道的感覺其實滿安靜的。」
北市蛋黃區中的鬧中取靜，清幽環境，真是讓人心曠神怡！
房仲業者：「像這棵是玉蘭花，前面那一棵是火焰樹，都已經，這個都是被列為所謂的保
護樹。」
寬敞巷弄，百年老樹就在門口，雖然是屋齡40年以上的公寓，詢問度依舊不減。
房仲業者：「這個屋主長期都是居住在國外。」
三房兩廁，格局方正，公設比低，走出陽台，芬芳花香，撲鼻而來。
房仲業者vs.看屋民眾：「如果您不介意的話，口罩可以拿下來就可以聞得到玉蘭花香，
現在有開花嗎？對，你仔細聞，有有有它有開花，有那個花香，真的有耶。」
屋主長期居住國外，今年決定定居當地，所以要出售在台灣的住宅，這裡位處精華地段，
一坪就開價百萬。
房仲業者黃政博：「其實屋主在開價價格方面願意往下修正的幅度，大概只占了30%左右
，很多屋主就有主動告知，因為知道目前的買氣較弱，成交量較少，所以就會告訴我們如
果有誠意的買方出現，他在價格方面實際上可以來溝通做討論的，這樣的屋主大概占了高
達就有60到70%左右。」
也就是說，有六七成的屋主，都表明願意在這時候降價售出，雖然整體房價還沒明顯下跌
，但房仲業者觀察，擔憂房市反轉及有資金需求的屋主，有越來越多的跡象。
房仲業者黃政博：「願意把房子拿出來賣的屋主，大概第一個就是所謂的換屋族，第二個
就是像我們這兩區，所謂的高資產的客戶群其實滿多的，他們因為就會考量國際的這一波
的國際情勢，對這些我們目前所知道的這一區的高資產族的客戶群，他們的想法就另外一
種很純粹，只是想要做一個資產的一個調整。」
記者王皓宇：「不僅預售屋市場賣壓拉警報，近期網路降價求售的成屋物件也暴增，近三
個月全台降價求售的物件，從7月的608件，到9月增加到1.25萬件，等於全台在短短三個
月內，就有超過1萬件的房屋降價求售，而至於平均的降價物件降幅則達到5.6%。」
下半年房市交易量能降溫，估計今年全台房市將結束連5年量增態勢，建物移轉量剩32.5
萬到33萬，比去年的34.8萬件還要下滑。
不動產加值服務平台總監陳傑鳴：「今年開始全世界邁入一個升息的循環，然後再加上今
年的一個美國Q1結束，然後造成整個熱錢有退潮跡象，所以我們可以看到說今年下半年整
個台灣的房市近期都有一個量縮的跡象，然後再加上那也有越來越多的屋主擔心房市出現
反轉，然後擔心房子賣不掉，然後甚至是說整個股市下跌，造成整個屋主他有資金上的需
求。」
近3個月以來，六都、屏東降價都破千件，又以台中2639件居全台之冠。2個月降價案件平
均降幅，雙北、桃園、新竹約落在5%左右，台中5.2％，高雄達5.6%，嘉義、台南、屏東
則高在6%上下。
不動產加值服務平台總監陳傑鳴：「大概就是一些比較中南部近年一些比較漲多的，就是
譬如說像有航空城題材的桃園，還有台中或者是一個高雄，這幾個區域，這些地區因為漲
多了，所以投資客他出場的意願就會相對來得更高。」
部分區域有大型開發計畫、指標大廠設廠，房價漲勢領先其他都會區，如今房市量縮，也
發生投資客搶下車的狀況，而對自住客而言，現在是最好的進場時機嗎？
房仲業者黃政博：「很多買方其實是觀望的態度，但是我都是跟買方溝通一個觀念，如果
是自住的，其實真的不用去管景氣還會再往上，現在適合去追價嗎，若是自住的其實隨時
都可以進場。」
也有專家認為，市場價格高的時候，買對價格比買對地段重要，只是房市波動很難預測，
想議價撿便宜，該做的功課也不能少。
心得：
幹嘛降
賣不掉就是要加價賣
什麼大逃殺
房市只漲不跌好嗎
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