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https://money.udn.com/money/amp/story/5621/6726685內文：
房市潮水退，中南部驚傳部分個案降價，更出現開發商破天荒「降價退錢」的首例。據傳
，海悅（2348）旗下台中個案「南悅豐映」，日前調降每坪約3萬元，每戶可退差額逾百
萬元。
台中在地業內人士透露，今年房市受到升息、打房、整體經濟下行風險增等打擊，交易量
降溫，過去漲勢凌厲的中南部預售市場，也出現放緩跡象，甚至開始出現個案私下調降的
狀況，目前降價幅度不到一成，其中，以海悅持股75%的子公司南悅建設旗下「南悅豐映
」調降最備受市場關注。
據樂居網資料顯示，該案規劃坪數38~43坪，開價每坪55萬~60萬元，總價約2,300萬~2,90
0萬元，若以每坪調價3萬元來看，一戶等於可退回逾百萬元。
對此，海悅國際總經理王俊傑未否認降價一事，僅表示，會出現降價情況，一部分可能是
預售時期沒談好價格，另一方面，先前中南部造價大幅上漲，開發商均難以拿捏成本，不
過近期原物料價格回穩，開發商願意實質反映成本，這也是個好事，代表公司不僅相當注
重第一波客戶，希望能夠獲得優惠的價格，也對消費者有一定的承諾。
王俊傑指出，售價上都會隨著市場做調整，但更重要的是，成本下降，倘若建商願意調整
，這對整個房地產業是一個健康的發展，如果藉此能形成一個全新的風氣，以後也會慢慢
在市場形成最大的共識，未來市場上資訊更健全後，也希望能照顧到最忠實、最優先的客
戶。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，像是2016年房市低迷時，的確有不少開發商調
降價格，不過將差額退還給首波已購戶，過去鮮少見過，可以說是業界很創新的作法，主
要是現在預售實價登錄透明，以前的民眾可能不知道自己買貴，但現在資訊取得方便，另
外，也可看見不論是建商或代銷，現在都相當注重自身的品牌形象。
市場專家指出，疫情爆發後，近兩年房市迎來一波榮景，幾乎大中小型建商推新案都賣得
嚇嚇叫，但今年房市利空因素不少，這不一定是壞事，因為現在消費者愈來愈聰明，買房
都會上網做功課，這也代表品牌建商時代來臨，過去品牌形象良好、用心經營的建商，反
而有望在這一波利空中脫穎而出。
心得：
甘金價伍影？已買捧錢退給你，未買一坪減3萬，客官們怎麼看？
降價還不買起來！
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→ forever2151樓個案啦.. 也可能是左手換右手.. 10/31 07:50
lynos2樓先跑先贏，明年景氣很爛 10/31 07:53
→ lynos3樓現在還以為不會跌的，真是傻子 10/31 07:53
spermbox4樓哈哈，北屯60萬不降才奇怪吧 10/31 07:54
suPerFlyK5樓賺40啪%跟賺37%的差別 10/31 07:54
→ spermbox6樓西屯也才50左右而已 10/31 07:54
→ spermbox7樓北屯開60賣不動是必然的 10/31 07:55
PTTVERTWO8樓這已經不是第一個個案了，共匪20大後，很明顯建商大老 10/31 07:55
→ PTTVERTWO9樓闆想快點現金入帳了 10/31 07:55
rainbow32110樓明年景氣很差 不要不相信 10/31 08:08
cutbear12311樓佛心公司 還退錢給追高仔 10/31 08:09
Lions202012樓嗯嗯，這是一個重要指標，看看之後有沒有建商跟進。 10/31 08:09
leonhsu13樓開第一槍了 10/31 08:21
sdhpipt14樓台中在上一波高點1995~97之後也是很激烈反應 10/31 08:21
→ sdhpipt15樓記得顏炳立講過 太平洋建設某案從2X萬賣到1X萬腰斬 10/31 08:22
imtaku16樓擔心後面買的比較便宜，沒法向早買的人交代吧？ 10/31 08:26
→ antigidu17樓房蟲：量縮惜售啦 咦？ 10/31 08:29
sdhpipt18樓海悅是代銷型的建商 很可能有一批配合的預售屋投客 有對 10/31 08:31
→ sdhpipt19樓它們承諾或是有默契 後面買比前面便宜就賠錢 10/31 08:31
→ sdhpipt20樓周六我去看內湖某建案 代銷小姐秀出其他人的合約 也有寫 10/31 08:32
→ sdhpipt21樓明如果之後賣比現行不二價便宜要退錢 10/31 08:32
jexcel22樓衝業績吧 個案 10/31 08:36
abyssa123樓那實登可以改嗎？可以的話不就操作空間很大 10/31 08:39
→ sdhpipt24樓實登的問題我不知道 問版上的0元代書之類的 10/31 08:41
→ alexstag25樓實登...這一個案子還沒實登啊，另外...空間不是沒有，只 10/31 08:43
→ alexstag26樓是不能說 10/31 08:43
piperyim27樓建材用便宜一點 10/31 08:45
→ abyssa128樓這個案子有沒有登是一件事 10/31 08:50
→ abyssa129樓我是覺得這樣的特約可能會摧毀實登 以後都先簽高價 10/31 08:50
nopenisgreat30樓腦袋有問題,應該加價賣吧 10/31 08:54
