台積電設廠生變、投資客退場 楠梓Q3房價全面下跌
https://reurl.cc/kqdMe3台積電效應從去年第3季開始發酵，也讓高雄房市出現爆炸性上揚，無論市區或市郊新屋每
坪大漲6-10萬元成常態，然而房價不可能永遠只漲不跌，如今已出現價格上揚，購屋族不
追高，價格出現鬆動。依實價登錄揭露今年楠梓區第3季屋齡2年以上中古屋每坪成交21.4
5萬元，較第2季每坪22.08萬元，單坪下修6300元：屋齡2-5年中古屋則從24.92萬元下滑至
23.72萬元，單坪減少1.2萬元；10-20年中古屋則從22.59萬元下跌至22.41萬元，單價微幅
下滑。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，為減緩通膨各國開始升息，今年央行也已先後
升息3次，當房貸利率提升，也導致購屋族置產壓力增加，這波台積電設廠導致楠梓房價暴
漲紅利已消失，除升息因素外另中央制定房市政策如未來禁止預售屋轉約，即便尚未修法
但已成功打擊投客進場信心，當市場投資動能不足導致房價出現修正，「目前經濟呈現股
匯雙殺，房市買氣也難樂觀。」
中古屋房價全面下跌，但新屋房市沒那麼悲觀，屋齡2年內新成屋，今年第2與第3季成交均
價皆為26.9萬元；而預售屋則是從今年第2季28.44萬元提升到第3季29.92萬元，單坪漲幅
1.5萬元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，目前代銷接案價出現保守態勢，
但建商仍想持續創價銷售，購屋族對新屋價格認知與建商售價有一定程度落差，但楠梓、
仁武、鳳山等市郊新屋全面成交3字頭，該銷售面並未改變，短期也未聽聞建商願意降價求
售。
心得：
高雄基本面人口外移
產業聚落尚未成型
但因消息面房價被投資客炒高
投資客退場後，連資金面都是挑戰
基本面不改，高雄房市追高風險大
自行評估
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→ 本人1樓補充，加上最近升息，房貸變高，持有成本增，風險 10/31 09:40
→ 本人2樓越來越高，高雄這波沒逃到的，估計賠不少… 10/31 09:40
Sugimoto55663樓楠梓真的笑話一則 10/31 09:41
lokiwash4樓漲6萬跌6000喊成這樣 又在騙人 10/31 09:42
→ testPtt5樓腦袋有問題才花大錢買工業區附近 10/31 09:45
→ 本人6樓4樓，高雄只是開始，基本面無撐，資金面跑，剩下成 10/31 09:49
→ 本人7樓本增，越晚跑就看要賠多少而已，請記得還有交易成 10/31 09:49
→ 本人8樓本跟持有成本 10/31 09:49
airjade9樓中古基期那麼低才降幾千，笑死人 10/31 09:49
darkholy10樓不賣就不會賠 10/31 09:49
CCOOGG11樓高雄台南不曉得會不會人踩人 10/31 09:50
antigidu12樓無腦多：這叫回檔啦 不是下跌 10/31 09:51
→ poz9313樓就進入賣家不想賣 買家不想買 10/31 09:51
fedona14樓套起來 10/31 09:54
panzerbug15樓一奈米場在龍潭，桃園這才要再噴一輪 10/31 09:59
z541116樓現在是少賺而已 撐過去就噴回去了 10/31 10:01
frowning122617樓只有新竹好棒棒 10/31 10:01
→ fanter7718樓楠梓套爛 10/31 10:03
alexhsu090919樓看買的時間點啊 兩年前買怎麼賠？ 10/31 10:04
→ alexhsu090920樓今年買的怎麼賺？ 10/31 10:04
snailz21樓有跌再說 10/31 10:05
luben22樓奈米漲30%,雪崩0.03%. 還不買爆 10/31 10:07
iclaire23樓真的下跌了，我楠梓去年買580 10/31 10:09
→ iclaire24樓結果昨天750成交了，原本想賣800的說… 10/31 10:09
iamntu25樓賠嗎 少賺好嗎 10/31 10:10
→ bms26樓統計誤差範圍之內 10/31 10:13
→ xdxd331027樓政府最大贏家阿~賺稅金順便炒地~ 10/31 10:13
cblade28樓現在買市區中古比較好 10/31 10:22
CTTSAI29樓下一站桃園龍潭 10/31 10:22
→ redeems201230樓楠梓搞得跟美術館一樣 10/31 10:29
