[新聞] 建商沒錢！樹林預售屋蓋不下去　傳18戶聯

建商沒錢！樹林預售屋蓋不下去　傳18戶聯合開價2.5億求下車

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記者項瀚／台北報導

樹林預售案才在開挖階段，就驚傳建商資金不足，暫時停工，已購消費者心急如焚，擔心淪為爛尾樓苦主。建商同業透露，幾個月前有人集結18戶地主戶，開價2.5億元想賣。此外，由於該案可售餘屋已賣光，價格被定死，營建成本又高，接手利潤空間有限，全案盤出恐怕也不容易。

「沅臻建設」近日傳出因資金不足，將面臨倒閉，手上的樹林預售案「凱旋大苑」蓋不下去，目前已停工，已購消費者心急如焚，擔心資產淪為爛尾樓。

記者向沅臻建設求證，該公司表示：「沅臻公司因流動資金不足，故已暫時停工，而預售屋價金信託專戶的餘額約為7千萬元。」

沅臻建設強調，在10月28日已舉辦說明會，與承購戶一同協商討論，會努力尋找策略性投資人進行續建。關於不願意支持續建的承購戶，沅臻建設也會向信託銀行、建築經理公司等洽談相關退戶事宜。

新北市消保官室主任王治宇表示，沅臻建設將在11月1日解散，「但他們也不是跑掉，已委託師事務所處理後續，市府將在本週四請律師到府說明。」

致電過去負責「凱旋大苑」代銷的「黑馬創意行銷」，但低調不做回覆。事實上，該預售案約是在2020年開案，主打2~3房，第一筆實價揭露是在2020年12月，最後一筆則已是去年5月的事情，成交單價落在36~40萬元間。

欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示，2020年的房價還在低點，但現在卻要面對飆漲4成的營建成本，對於小規模的建商確實壓力頗高。而這種建商資金斷鏈的情況，可能會由營造廠接手，畢竟他們與建商屬於委任關係，已經「坐在同一艘船上了」。

過去成功的爛尾樓翻身案例，像是中山北路巷內的「松下國賓」，在2019年曾淪為爛尾豪宅，經日商「松下營造」的堅持，並由中登建設得標、接手投資，短短2年就浴火重生，重回市場。

另外，有建商私下透露，幾個月前曾有中間人集結地主戶18戶加上14個平面車位，開價2.5億元想賣。另外，若建商想整案盤出，考量到目前可售餘屋已賣光，價格被定死，營建成本又那麼嚇人，接手的利潤不高，要成功盤出恐怕難度不低。

蕭傑楷表示，目前雖然原物料價格已經穩定，但缺工情況依舊，加上市場上案量頗大，許多規模較小的建商面臨「找不到營造廠」窘境。他建議消費者，除了評估建商的歷史資歷，也可選擇自有營造廠的建設公司，以降低相關風險。

心得：
樹林這爛尾樓跟中山區的不能比吧= =
兩個點差那麼多 時間點也差那麼多
唉
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