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林佑璇
2022年11月6日 週日 下午8:55
高雄地標85大樓,最近出現80間的套房待售,疑似出現了倒貨潮,甚至還出現13坪套房
143萬元的白菜價,就有房仲指出,可能景氣不佳,部分民宿業者退出,加上大樓基本管
理費調漲,成本增加,導致屋主低價出售。
高雄地標85大樓,隨著君鴻酒店歇業,加上疫情衝擊,12樓的大廳,部分民宿撐不下去,
好幾間店面貼出待租售字樣,甚至有套房賣出白菜價。
這間在85大樓26樓的,13.43坪的套房,屋主開價143萬,換算一坪單價10.65萬,不過以
實價登錄來看,23年的85大樓,坪數從10坪到38坪,開價143萬到968萬都有,每坪單價也
從10萬到26萬不等,價格落差大,而原因出在這。
房仲業者江炳賞:「面對就是比較採光沒有景觀,採光比較差,所以內圈的價格就很便宜
,那些價格大概每坪大概10幾萬大概都有人在賣。」
除了不同房型坪數差距之外,還有內、外圈之分,有面向中庭採光較差的內圈,還有面向
大樓街景、海岸景觀採光充足的外圈,目前房屋網有80間待售,甚至還有屋主主打買套房
送美食街攤位,還有的附贈家電,待售戶增加,房仲認為與旅宿業者退租和管理費調漲有
關。
房仲業者江炳賞:「通過要調漲,就是所謂的基本管理費用,一般在自住或是民宿經營或
是日租套房的成本上,有增加了許多,比較沒辦法負擔的人,就會把這個物件賣掉這樣。
」
承租的人少,因此公用電費、管理費平均分攤吃重,導致投資客成本增加,萌生退意,不
過85大樓周邊就是亞洲新彎區,生活機能佳,星級酒店林立,未來還有新酒店插旗,因此
不同於低價套房,周邊新建案房價,落在每坪約40到55萬,未來還有沒有機會再帶起85大
樓房價,恐怕是投資人最關心的
心得:
投資客 人踩人了喔
85大樓13坪143萬耶 不只預售屋一堆平轉賠售 連中古大樓都在逃命了
呼叫多多 新莊王跟高雄ceca出來解釋一下 怎麼回事
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667745260.A.DAF.htmlTattoo1樓那邊就樓鳳大本營 11/06 22:38
→ Tattoo2樓長期沒生意,沒人租 11/06 22:38
shermanch3樓感覺未來會變成85層城中城 11/06 22:40
→ 本人4樓呼叫多多大將軍ceca出來解釋一下85大樓逃命崩盤 11/06 22:40
yen0976057035樓貼這個有失水準,請再加油 11/06 22:40
Tattoo6樓有錢可以買啊,未來穩漲 11/06 22:43
→ 本人7樓呼叫多多新莊王s26 11/06 22:45
Tattoo8樓都知道白菜價還不買 11/06 22:45
junior0204869樓我覺得你這個竹東仔沒被水桶整天亂板,真的是XD 11/06 22:50
→ junior02048610樓不過看你每天發作也是蠻有趣的 11/06 22:50
→ 本人11樓樓上多多才該被亂版吧 沒料只會人身攻擊 11/06 22:51
→ 本人12樓junior不懂的去看591查資料嗎 11/06 22:51
→ 本人13樓真的是看不起這些沒料的多多,去查85大樓的591吧 11/06 22:52
→ 本人14樓13坪143萬逃命的價格就在591 你可以繼續凹還在漲 11/06 22:52
→ 本人15樓看到這個junior沒料的多多除了人身攻擊啥都沒內容 11/06 22:53
junior02048616樓85大樓之前就一大堆150萬左右的實登,要看什麼XD 11/06 22:53
→ junior02048617樓講得好像全台的房地產你很懂一樣,找一些新聞來做 11/06 22:53
→ junior02048618樓房地產噢XD 11/06 22:53
→ gv39019樓笑死,那邊就賣淫的,吸毒的,還有死過人的XD 11/06 22:53
CCOOGG20樓高雄也崩了 11/06 22:53
→ 本人21樓junior你趕快拿出資料反擊現在沒有房市走空阿 11/06 22:53
→ 本人22樓你不是死多頭嗎 趕快提出一些有料的資料 11/06 22:54
junior02048623樓人身攻擊?我人身攻擊你什麼,你天天發作,一天發 11/06 22:56
→ junior02048624樓作好幾次是事實 11/06 22:56
→ junior02048625樓啊,昨天發作到一半還自刪文 11/06 22:56
→ junior02048626樓去科技版被水桶,前陣子房版也被水桶,一下子捧鳳 11/06 22:56
→ junior02048627樓鳴、一下子捧A7 11/06 22:56
→ junior02048628樓,後來捧竹北黑新北,吹完寶佳奇磊,現在改人設變 11/06 22:56
→ junior02048629樓空軍大將 11/06 22:56
→ junior02048630樓整天拿特例當通例一直跳針,真的蠻好笑XD 11/06 22:56