[新聞] 房價倒掛!新北4區預售屋比新成屋便宜、

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房價倒掛!新北4區預售屋比新成屋便宜、汐止1坪差6萬
https://udn.com/news/story/7241/6745110

2022-11-07 11:20 經濟日報/ 記者
游智文/即時報導

由於預售屋賣的是未來價格,房價通常會比新成屋更高,不過,東森房屋研究中心彙整實
價登錄資料發現,目前新北市汐止區、三峽區、金山區、板橋區等四個行政區竟出現了預
售屋比新成屋還便宜的情況,其中以汐止區的價差最大,單坪價差達到6.3萬元上下。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,在景氣上行時,建商、民眾普遍看好後市發展,預售
案開價因此節節攀升,今年受升息、預售屋擬禁止換約轉售等影響,民眾對於預售市場或
建商普遍信心不足,轉而將目光投向新成屋,帶動新成屋需求大增,價格也跟著快速墊高


對於汐止預售屋比新成屋便宜最多,葉沛堯推估有以下三點原因:

首先,汐止的住宅市場以剛性需求為主,今年受大環境影響,民眾偏好購買已經建成的新
成屋,導致部分預售案必須通過降價來換取銷量,新成屋由於需求量大,議價空間就比較
小。

第二,汐止腹地不大,精華區內可供大面積開發的素地資源相對稀缺、新推案數量有限,
部分新推案都蓋在位置相對偏遠的區域,價格自然不會太高。

第三,汐止區有大量工業用地,部分新推案為工業宅,房價多比普通住宅低上,也在一定
程度上拉低了汐止預售屋的交易行情。

東森房屋汐止中興加盟店店東蔡明俊指出,汐止緊鄰內湖南港,房價卻比兩地便宜五成上
下,再搭配汐止大經貿園區計畫,吸引了包括宏碁、緯創、台康在內的多家國際級企業進
駐,為當地創造了大量就業機會,帶動區域人口與房市交易量能同步提升。

目前汐科、社后是汐止買氣比較熱絡的兩大重點區域,汐科發展較早、軌道建設成熟,目
前汐科新成屋的房價普遍落在4~5字頭,中古屋也已站穩三字頭,是汐止房價相對較高的
區塊。

社后地區開車僅需15分鐘左右就可達內湖、南港,地理位置具優勢,但過去受限於公共交
通建設,房市表現不如汐科亮眼,不過,預估未來伴隨捷運汐東線、同興路地下道工程、
國道1號汐止交流道增設南入匝道工程等建設項目的落實,區域房價仍有很大的補漲空間

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現在這類的新聞很多,但其實講的都不是很細緻。

要等合理房價的朋友們不用急,美國聯準會的升息腳步依據主席鮑爾的說法

再來僅是放緩腳步,暫停是言之過早。

升息熱錢就會撤離,毫無基本面可言的房市就會打回原形,合理房價就出來了。

不過如果真的有不可不買的理由,還是買吧。

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如何分辨共產黨?-噁心共產黨小教室
1.販賣芒果乾
2.撕裂國家製造對立
3.洗腦農民跟學生-鄉村包圍城市
4.全面的行銷化選舉,只會選舉不會治國
5.依黨意限制言論自由(貫徹黨的意志)

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kusomanfcu1樓那個啊 東邊真的很愛下雨 11/08 00:30
kusomanfcu2樓我說在板橋今天早上曬棉被 會全乾都沒人相信 11/08 00:30
NovaShin3樓這幾天板橋這邊都蠻涼爽的 11/08 00:32
heryi4樓哇 連板橋都倒掛了 11/08 00:34
kainolife5樓拿區裡的蛋盒比蛋盒 11/08 00:56
kainolife6樓比蛋黃 11/08 00:57
ssiou7樓預售屋不是本來就比較便宜嗎? 11/08 00:59
jaricho8樓預售物房價倒掛只是剛開始 11/08 01:03
tentimes9樓有沒有建案名啊 11/08 01:20
Jodaro10樓等版上魯空買到秀出來才能信 11/08 01:30
Jodaro11樓最近假新聞很多 11/08 01:30
muscleloser12樓瑟瑟發抖 11/08 01:34
eeewwweeewww13樓這才只是剛開始 這個月的統計出來會嚇死你 11/08 01:54
eeewwweeewww14樓南二都不要說倒掛 倒掛10萬都不意外 11/08 01:54
eeewwweeewww15樓台南已經很多預售屋賠售50萬在賣 還沒人要接手 11/08 01:55
ken1220240816樓板橋預售跌?? 11/08 02:00
aa0078817樓板橋有嗎 有的話想再買一間QQ 11/08 02:08
jeffsu18樓台中南區沒人要賠賣QQ 11/08 02:12
castjane19樓新北淡水詐騙總部 帳房在三重呦 11/08 04:02
megee20樓多多不買爆嗎 11/08 05:16
megee21樓長空先看5年 11/08 05:21
tist22樓倒掛金鉤,進場抄好機會 11/08 07:20
kevinhon23樓等3e哪天要賣老家才是真正的高點,他預測超神準 11/08 07:30
blackbear2124樓3e的老家??? 他家應該就是租屋仔吧 11/08 07:41
AGODC25樓會跌的房價有人要買? 11/08 07:58
AGODC26樓這個買的是指投資 11/08 07:58
sdhpipt27樓汐止確實有這個現象 國潤泰比預售新成屋還貴 11/08 08:02
wwwsky28樓記得多多講過 哪裡跌? 跌了掃貨 11/08 08:53
krf0829樓預售還有違約風險,定價上本來就要對未來價打折 11/08 09:28
clamperni30樓這不是很正常嗎 11/08 10:16
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