房價倒掛!新北4區預售屋比新成屋便宜、汐止1坪差6萬
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2022-11-07 11:20 經濟日報/ 記者
游智文/即時報導
由於預售屋賣的是未來價格,房價通常會比新成屋更高,不過,東森房屋研究中心彙整實
價登錄資料發現,目前新北市汐止區、三峽區、金山區、板橋區等四個行政區竟出現了預
售屋比新成屋還便宜的情況,其中以汐止區的價差最大,單坪價差達到6.3萬元上下。
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,在景氣上行時,建商、民眾普遍看好後市發展,預售
案開價因此節節攀升,今年受升息、預售屋擬禁止換約轉售等影響,民眾對於預售市場或
建商普遍信心不足,轉而將目光投向新成屋,帶動新成屋需求大增,價格也跟著快速墊高
。
對於汐止預售屋比新成屋便宜最多,葉沛堯推估有以下三點原因:
首先,汐止的住宅市場以剛性需求為主,今年受大環境影響,民眾偏好購買已經建成的新
成屋,導致部分預售案必須通過降價來換取銷量,新成屋由於需求量大,議價空間就比較
小。
第二,汐止腹地不大,精華區內可供大面積開發的素地資源相對稀缺、新推案數量有限,
部分新推案都蓋在位置相對偏遠的區域,價格自然不會太高。
第三,汐止區有大量工業用地,部分新推案為工業宅,房價多比普通住宅低上,也在一定
程度上拉低了汐止預售屋的交易行情。
東森房屋汐止中興加盟店店東蔡明俊指出,汐止緊鄰內湖南港,房價卻比兩地便宜五成上
下,再搭配汐止大經貿園區計畫,吸引了包括宏碁、緯創、台康在內的多家國際級企業進
駐,為當地創造了大量就業機會,帶動區域人口與房市交易量能同步提升。
目前汐科、社后是汐止買氣比較熱絡的兩大重點區域,汐科發展較早、軌道建設成熟,目
前汐科新成屋的房價普遍落在4~5字頭,中古屋也已站穩三字頭,是汐止房價相對較高的
區塊。
社后地區開車僅需15分鐘左右就可達內湖、南港,地理位置具優勢,但過去受限於公共交
通建設,房市表現不如汐科亮眼,不過,預估未來伴隨捷運汐東線、同興路地下道工程、
國道1號汐止交流道增設南入匝道工程等建設項目的落實,區域房價仍有很大的補漲空間
。
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現在這類的新聞很多,但其實講的都不是很細緻。
要等合理房價的朋友們不用急,美國聯準會的升息腳步依據主席鮑爾的說法
再來僅是放緩腳步,暫停是言之過早。
升息熱錢就會撤離,毫無基本面可言的房市就會打回原形,合理房價就出來了。
不過如果真的有不可不買的理由,還是買吧。
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