選舉結果沒有意外，符合預期
所以應該還是會延續之前的市政規劃建設吧XD
大家都知道目前最熱的區域就在北屯
可是北屯很大，說真的地點差蠻多的...距離很遠
根據我這兩年的觀察
幫大家分類一下
先上一張圖
https://imgur.com/EeFx9u6
市政府的最終目標是3.水湳
範圍蠻大的，可能要好一陣子才會完成
不過經過8年連續規劃，這一區域成形應該是勢在必行
市政府是非常有紀律和策略
要發展3，先從最右邊的1開始慢慢墊高
嘿嘿，先從最遠的開始，越來越高你才不會買不下去嘛
第一階段(過去式)
2019年開始從1開始，剛好遇到QE
G0區非常圓滿的站上了3字頭
第二階段(現在進行式)
2021年開始2的攻勢，第一案就賣在42以上
目前有很多家建商正在這邊熱鬧
資金最大量的parking就在這一區
今年下半年2-1也開始加入熱鬧
2-1的區域好幾家建商一開案就是5X開頭不二價
根據情報國泰14期第二案要開賣60上下
中間當然還有一個1-1的12單元加入G0的順風車
以規劃而言，主打低密度所以價錢就是會比G0貴一點
第三階段(未來式)
由於14期的空地蠻大的，可能規劃就要好幾次
加上遇到這次緊縮
水湳的案子應該不會這麼快有大動靜
不過市政府的雄心壯志...大家都懂XD
很多朋友可能覺得台中市是遍地開花
不過我自己看起來齁...
才不是什麼遍地開花哩，根本就是重北無疑
我自己的看法是:
中區，東區那些打著台糖空地開高價的預售要小心
那邊的中古基期太低了，價差成這樣
不是短時間可以克服
西區北區空地太少，新案因為土地的關係
開價貴但還是有買家會接受
只是你要轉手的時間會比較長
沒有北屯熱區這麼好交易
南區要觀察13期的規劃，不過齁...
我從2020上半年就緊盯著13期
也進入八期卡了兩間預售
卻發現13期真的是一個讓人心酸的地區
跟北屯比起來...這速度根本是蝸牛
所以南區的預售我是也不建議追高
南屯，單元二可能依著七期，開貴一點還可以說服買家
南區真的完全在等13期這個還沒開始的夢
至於烏日高鐵，在目前不是火力集中的位置
我個人給他的位階低於南區
以上是我遇到的一些感覺
有偏差的地方還請高手海涵
以當前的市況，似乎比較適合中古屋的布局
中古屋跟預售開價還是有相當落差
還請高手前輩不吝指教，大家集思廣益~
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