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記者陳筱惠/台中報導
房市反轉,預售市場平轉出場的釋出越來越多,網路社群上有別過去假平轉、真小賺的情
況,近期在台中機捷特區新案,知名建案個案,一戶11樓53坪,總價2179萬元,實價登錄
已揭露個案,屋主釋出真賠售150萬元訊息,引起討論。
經查,釋出賠售訊息的是台中市北屯區新預售建案,這戶11樓53坪,3房含車總價2179萬
元,扣除車位單價大約45萬元,據了解,該戶在10月時就已經打出平轉讓利引起討論。
根據社群自稱屋主的帳號打出「房市冷清,賣了三個月還賣不出去,直接降價求售,賠售
出清低於建商價,直接-150萬元!」再度引起熱議。不過,這筆交易但書並不少,台中神
級投資客C先生看完直言:「買價不貴、戶別不差,但成本太高!」
他解釋,由於該建商出了名的金流高,自備款至少3成,又規定禁止轉讓至2024年,現在
入手等於私下契約沒保障,加上預售禁轉的草案雖然未過,但風險仍在,搞不好還得要到
2025成屋才能交易,依照目前請況要直接丟出超過500萬元現金,房子名字又不在自己名
下,卻還要幫忙繳後期工程款,成本風險都太高,何不買別案?
不過,既然賣得如此辛苦,為何不直接與建商解約?信義房屋文心中清店店長謝明哲認為
,若現在解約會依合約規定要沒收總價15%價金,或是賠付已繳價款,更不划算。賠售現
象未來是否成為常態?謝明哲認為,以北屯機捷來看,目前價格天花板已高是事實,但目
前要拿出來賣得並不多,其實都是以長期持有為主,這次應是屋主個人資金上調度困難,
並不是常態。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴提醒,「私約交易」有以下3點風險,首先私約
不確定高,先不論私約是否遊走法律邊緣,從私約簽定後到交屋過程只要有任何變動,可
能遇到屋主一屋多賣、屋主因故過世,財產繼承人如果不認這筆交易等,都會讓交易不確
定性大增。
第二等待期可能相當長,目前不少建商都有自己的禁轉售期相關規定,以目前建案普遍興
建期拉長到5年上下來說,購屋者等待時間相當長,風險高。最後投入金額大卻無法保證
交易,透過私約購買後,工程款轉由買方支付,買方到成屋前將面臨投入大筆金錢,交易
卻不一定可以實現的風險大增。
心得:
買的時機點不好,建商再正確也是會套的。同理是不是可以套用在14期、正水湳。前景再
好,建商再正確,買到一坪六七十、七八十以上還是很有可能套牢,雖然房地產放久還是
會漲回來,只要氣夠長,房地產沒有輸家的是吧。
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669102029.A.765.htmlalexhsu09091樓買國泰沒煩惱 11/22 15:28
yychiuchang2樓北屯? 還早呢,成屋都還沒開始大量釋出。 11/22 15:28
q1564463樓這案跟 鉅虹映X彎X 都一樣 旁邊都有鐵路聲音的抗性 11/22 15:34
→ q1564464樓~ 第一排! 很難賣 因為自備款太高了 11/22 15:34
sunsamy5樓之後就是常態囉! 11/22 15:35
chen8310306樓樓下steven 11/22 15:38
→ yniori7樓台中賣到超過一千萬都嫌太貴 11/22 15:39
Evonn8樓被鐵路跟捷運彎處夾,會買的應該是信仰,不知道更後面才推出 11/22 15:41
stevenshih9樓 11/22 15:41 → stevenshih10樓賠售150萬喔 多多尿褲子了 11/22 15:42
→ Evonn11樓的惠宇一清庭賣得如何 11/22 15:42
stevenshih12樓一堆平轉轉不掉 賠售賣不掉 多多是不是逃命 11/22 15:45
yesyesyesyes13樓果然是stenven 的這個圖,怕豹 11/22 15:51
yychiuchang14樓Mori 不是大家搶嗎?賠售是少賺150萬吧 11/22 15:54
stevenshih15樓樓上很丟臉耶 你菜鳥嗎 實登都查出來真的賠售150萬了 11/22 16:01
→ stevenshih16樓還在那邊什麼少賺150萬 多多智商都那麼不高嗎 11/22 16:01
lovefisk17樓2179真的貴 11/22 16:01
→ stevenshih18樓 11/22 16:01 ZackRyo19樓2179真的還是很貴.... 11/22 16:02
Feynman556620樓個案 11/22 16:03
→ GoGoD21樓被記者抄了 11/22 16:11
yychiuchang22樓第一手跟實價登錄差很多吧? 11/22 16:11
所以你意思是低買高報 這對惠宇是很嚴重的指控喔 你要不要想清楚一點再發言
→ etnie23樓這户實登有被挖出來 不要再無腦了好嗎 11/22 16:17
Kavanades24樓北屯45萬?買的時候沒有想清楚嗎? 11/22 16:18
aqaq12325樓完了記者要被寫信給建商了 11/22 16:18
→ aqaq12326樓追高總是有人被套,可憐哪 11/22 16:19
antigidu27樓無腦多:怎麼可能跌 有的話我買爆 11/22 16:20
aa0078828樓來了 賠售多殺多 尖叫聲 11/22 16:22
→ corning29樓2000萬先賺個利息100W明年再砍個幾百萬現賺300~400 11/22 16:22
sniper57830樓先跪求加入群組 11/22 16:24