: 講幾個新竹和竹科從業人口的客觀事實
: 1. 竹科過去三年增加約2.2萬名從業人員，整體趨勢還在向上攀升未見緩和（統計區間
20
: https://i.imgur.com/irfHhAL.jpg
: 2. 2023 台積電研發中心開幕預計進駐8000名研發人員（年薪200+ GG大軍）
: https://i.imgur.com/4rlj0y8.jpg
: 3. 2025年寶山N2量產，上下游相關產業人口增加約7.8萬，再起一波高峰，楊文科講的
數
: https://i.imgur.com/nfvXwqL.jpg
: 以上這些數字還沒算上台元、昌益園區、公道五竹科X計畫等其他科學園區，新竹現在
及?
: 或許短期禁轉預售到上路前是觀望冷盤，少數無法交屋的少年房神脫手幾間，但好物件
也
: https://i.imgur.com/qM2aySP.jpg
: https://i.imgur.com/0jjzWAt.jpg
: 過了一段時間穩定後，市場上只剩新成屋跟大建商的高貴預售屋，供給瞬間少得可憐，
高
: 園區從業人口資料來源：
: https://myppt.cc/ATXUL
: ※ 引述《hollande (早坂同學想談戀愛)》之銘言：
: : 法案都過了
: : 面對各種不利的影響
: : 新竹預售屋還是跟鐵板一樣
: : 證明新竹和竹北的漲幅根本不是炒作
: : 是薪資 原物料上漲 通膨 缺工
: : 各種因素帶來的結果
: : 像寶佳奇磊7字頭的開價
: : 一分錢一分貨
: : 新竹的建材和位置就是要這個價
: : 可憐空空不用幻想新竹新屋會降價了
: : https://i.imgur.com/DcERx9g.jpg
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https://i.imgur.com/8HtvSwB.jpg
12月新竹市買賣移轉棟數出爐
順便附上相鄰縣比較
P.S. 新竹市基本上公布時間和六都相仿
12月
年減-782(-51.245%)
月增+206(+38.290%)
整年
年減-3,650(-32.806%)
12月較3月
減-3(-0.402%)
幾個特徵如下：
1. 全年買賣移轉棟數高點就是在1月(776)
2. 全年每個月較去年同期都是下滑(全台唯一)
3. 整年年減-32.806%，幅度確定是本島最差
4. 12月年減嚴重，直接腰斬
5. 7月～12月每月月增呈現一增一減的鋸齒狀
新竹縣12月數據尚未出來不便表示
但新竹市2022年是確定崩盤
交易量年減近1/3
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673404484.A.816.html→ yiliang11071樓去拉個10年數據來看 01/11 10:35
raya613052樓第一次看到崩盤是用量來看不是用價來看… 01/11 10:36
→ yiliang11073樓不要光看這兩年（認真） 01/11 10:36
callhek4樓快逃 01/11 10:36
raya613055樓2019年的時候 光埔掛賣的還一堆投客空屋 這兩年相對來 01/11 10:41
→ raya613056樓說超少的… 01/11 10:41
→ kusomanfcu7樓新竹市沒啥新屋 科科 01/11 10:51
→ kusomanfcu8樓拉個十年數字， 奇怪還在相對的超級高量 01/11 10:51
susuper9樓原來數量大減叫崩盤？ 01/11 10:54
darkholy10樓量先價行，這是常識吧 01/11 10:56
YouGot556611樓交易量少是因為漲太多+新建案少 01/11 10:57
Ricko12樓管他是不是崩盤，今年一定比去年更慘~ 01/11 10:58
→ Hall13樓寶佳奇磊7x在賣很便宜吧 01/11 10:58
Answerlin14樓同意樓上，看預售轉售量就知道了 01/11 10:58
→ Hall15樓竹科人 口袋深 每坪上百還有30萬獲利空間 01/11 10:59
raya6130516樓新竹園區附近蠻有趣的是 持有成本突然拉開很多 光埔來 01/11 11:03
→ raya6130517樓說 大概七八成屋主成本25～30的還在持有 30～50這段漲 01/11 11:03
→ raya6130518樓的時候根本沒什麼預售屋再賣 主要可能要看比較大的量 01/11 11:03
→ raya6130519樓體交屋後價格會不會回檔 不過也就一個潤隆 頂多介壽段 01/11 11:03
→ raya6130520樓也算園區周圍 但現在租金也大概漲了兩成 對屋主需轉手 01/11 11:03
→ raya6130521樓壓力又更小了點 01/11 11:03
raya6130522樓其他比較多的新案蓋好大概要等2025～2027了吧 然後光埔 01/11 11:05
→ raya6130523樓二期蓋好也許2027以後了吧 01/11 11:05
kusomanfcu24樓你直接看使照 住宅還有 新竹縣市就業人數 01/11 11:17
→ kusomanfcu25樓其他沒意義 01/11 11:17
raya6130526樓呃懶得看 這種東西看了也沒太大意義 每個區域都不一樣 01/11 11:23
→ raya6130527樓真的要精算的話 只就業人數也不準 每個區域的客群都 01/11 11:23
→ raya6130528樓不一樣 例如近園區可能要算家庭年薪超過300的成長數 就 01/11 11:23
→ raya6130529樓交給市場決定吧 反正我也沒要投資新竹房地產..只是自 01/11 11:23
→ raya6130530樓住無聊寫一下這幾年的感覺 01/11 11:23
