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不喝星巴克、嫌UNIQLO貴，月開銷不到3千！37歲的他每天看一間房：五都已擁7間、月收租逾12萬｜買房財之道
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內文：
【文／蔡碧月】不喝星巴克、一千塊以上衣服就嫌貴，為了早日實現財富自由的理想，包
租公顏博志在24歲時用存款買第一間套房出租，10多年來自學房產買賣，如今37歲五都置
產，每月收租逾12萬，身價逾千萬；有人認為投資客都在炒房，但他自認從沒勸過年輕人
一定要買房，甚至以看過上千間房子的經驗，批評兩大買房觀念：「就算買來自住，先求
有再求好這句話是錯的、買房只看地段也是錯的！買錯房子會套一輩子。」
「上班族要賺幾年才能夠買房？10年？20年？」訪問一開始，顏博志劈頭丟出一連串質疑
，這也是他華梵大學外文系畢業後出社會當業務時的困惑，「上班賺22K，這不是我要的
，10年後我想買房，一定買不起，所以決定辭職，投入房地產買賣。」
包租公的第一間房是24歲那年，在林森北路買一間250萬小套房，租給上班小姐，月租1萬
8、投報率破8％，資金來自兒時壓歲錢、珠心算獎金、大學打兩份工等儲蓄約200萬元，
以及母親資助。
應徵便當外送 只為拿第一手買賣資訊
顏博志出生新莊，家境小康，從小個性節儉，為了專職房地產買賣，他省得更厲害，不喝
星巴克、連UNIQLO都嫌貴，每月開銷不到3千元；他規定自己每天看一間房，與在地房仲
搏感情，累積看過上千間房子，「早年沒有實價登錄，要專業就要腳勤。有些社區連房仲
也進不去，當時沒有美食外送員，我去應徵便當外送，只為了合法合理進去不同大樓、認
識管理員，拿到第一手買賣資訊。」
10多年來，顏博志利用第一間套房的獲利跳板，陸續買賣投資，目前在五都置產擁7間房
、每月收租逾12萬元。「台北有2間套房，新北1間3房、1間50坪辦公室，台中1間公寓，
台南、高雄各一間套房，出租投報率從5～15%，北部因為房價高，租金投報率輸給中南部
，台南套房因為入手價格低，投報率最好。」
住宅出租要求多 辦公室租約長相對單純
顏博志說，相對住宅出租要求多、遇過房客跑掉等麻煩事，辦公室出租相對單純，「公司
一租就是5年、10年，如果營運好，租金調漲也不難。不過辦公室是封閉市場，早年成熟
商圈的辦公室僧多粥少，屋主惜售，我在新莊副都心附近剛好有入手機會就買了一間，近
年一些新興重劃區也推出辦公室產品，因為供過於求，現在不見得是入手時機。」
隨房價上漲，顏博志在30歲前身價破千萬，手上房子增值最多的是3房、辦公室，而套房
雖然好出租，卻因為總價低，增值獲利較少。
在後疫情年代，他預估原本有利賣方的房市，隨著升息、打房等利空，會轉為買方市場，
接下來幾年房價會向下修正，尤其一些炒過頭的地區，對想買房的人是好機會。
求有再求好是錯的 買房只看地段也是錯的
他強調，自己並不認為所有人一定要買房，甚至以看過上千間房子的經驗，批評兩大買房
觀念：「求有再求好這句話是錯的，買房只看地段也是不對的。」
「建商、代銷甚至很多專家都是用『先求有再求好』、『付租不如付房貸』再加一句『房
子會愈來愈貴』，來鼓勵買房，但現實是很多人可能還沒有存夠錢、也沒有做足功課，連
房地合一稅、土增稅都不知道怎麼算，就倉促下決定，一旦買到瑕疵產品，或買太貴又不
甘願賠售，最後可能買一間就套住一輩子。」
顏博志表示，自住買房尤其要懂趨勢，不是喜歡就好。「公共建設已經蓋完、發展過飽和
的區域，未來增值有限，每個區域都有主流和非主流的物件；同樣手握一千萬預算，房子
要買在哪裡必須好好思考？因為自住、喜歡就買，不考慮未來發展性或未來換屋是否好脫
手，這樣是不對的。」
「買房最重要的是地段，這句話也不對。」顏博志說，不能說地段，房價貴一點也沒關係
，到時候再賣貴一點就好，現實是商圈會轉移，台北車站早就沒有信義區繁華，桃園車站
也輸給藝文特區，所以地段很重要沒錯，但不是首要，要注意的是如果入手成本夠低，就
算商圈移轉，賣屋時相對有餘裕，或是同地段相同條件的房子，還是要挑在地人喜歡的建
商比較保值。
顏博志能理解高房價下，年輕人買不起房的抱怨，「不過台灣的房屋自有率很高，許多人
的爸爸媽媽都買房子了，年輕人能怪誰？每個世代有每個世代的煩惱，覺得房價很貴，那
你做了什麼努力嗎？有更努力賺錢？更努力省錢？或更努力累積專業嗎？還是直接躺平喝
星巴克？」
顏博志認為，大學畢業後的黃金十年應該努力，而不是享受，「年輕人不一定要以買房子
為人生目標，只是我剛好選擇了這條路，想讓自己的未來不要過得這麼辛苦。如果年輕人
的夢想是環遊世界也可以，但你要有目標，為了目標付出多少努力？用了多少方法？這才
重要！如果你能將一樣東西研究到精了，永遠會有位置給你這樣的人，到時候買不買房都
沒有差別。」
心得：
沒看完
我只看到第一間房資金來源是
24歲出社會就有200萬 加上母親資助
後面我猜就是一間滾一間的故事
當兵交通費根本是自費當兵的概念..
6000+海勤3000 在外島給你放長假搭飛機來回就破產zz
剛退伍可能不到10萬+學貸XDD
所以阿 買房比的不是自己薪資PR 是比整個家族的PR
家世好 又努力的人一狗票
不要再眼高手低了..自己有沒有富爸媽自己心裏清楚
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血中紅 昆蟲人 前妻王
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