台中蛋白區都不蛋白了 房價攀上4字頭
https://estate.ltn.com.tw/article/16104潭子、豐原近年建設腳步加快，大量利多挹注明顯帶動剛性購屋需求，尤其潭子區擁有潭子
科技園區與聚興產業園區帶動人口紅利，綠空廊道、潭子國民運動中心、國道4號豐潭段接7
4號也陸續完工，備受購屋族關注，其中弘富重劃區更因擁有大量綠覆，吸引不少自住客群搶
進，根據實價登錄資料統計，弘富重劃區「住宅大樓均價」在五年內就有56.9%的漲幅。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，74環線是兵家必爭的一線戰區，不少匝道隨
著大量社區交屋，上下班時間塞車問題成為隱憂，而潭子區可開發素地不多，且因案量少，
從中山路上74號沿路幾乎沒有塞車問題，國4豐潭段的開通更為此區挹注強勁撐盤利多，受到
購屋族群熱烈關注，具品牌加持的個案更具備了保值抗跌的特性，房市發展備受期待。
觀察潭子區推案，以寶璽機構旗下的睿嚮建設，首發案弘富重劃區推出「睿嚮大涵」，全案
施工、規劃團隊皆由寶璽建設原班人馬操刀，產品規劃戶戶邊間雙面採光，目前全案預售實
登揭露已來到33筆，均價約37萬。另外，同樣位於弘富重劃區的「恆山和合」目前已揭露13
4筆交易，均價約33萬，表現同樣亮眼，至於去年的個案「佳茂6962三期-御景莊園」則有19
8筆成交，均價約落在32萬元，也顯示目前潭子區已穩站3字頭，且案量穩定去化。
而同樣有國4豐潭段的加持的豐原，除了「豐原轉運中心」正式啟用，將規劃為運動產業園區
的「豐富專案」也正積極規劃中，近期品牌建商久樘開發在豐原精華商圈的愛國街、中陽路
上所推出的新案「久樘宸陽」，規劃37~45坪的3~4房，目前實價登錄揭露已有98筆，最高成
交單價為43.8萬元，當中出現突破當地新屋總價的3筆3000萬元以上成交，而最高成交總價甚
至來到3632萬元。
此外，富宇建設在當地推出的新案「大宅豐鼎」，位於豐原火車站商圈內，產品規劃37~50坪
3~4房，進場時開出5字頭的區域新高價，目前在實價登錄揭露的25筆交易當中，就有10筆是
每坪單價超過50萬元以上的成交。
心得
台中這幾年重量級建設齊發
北屯既西屯之後崛起
現在帶動周邊蛋白區崛起
房價扶搖直上
捷運藍線好像也箭在弦上了
中長線台中還是非常看好發展的
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buike1樓蛋殼海線20幾，滿地預售屋應該快繃了吧 03/15 08:47
piliwu2樓海線問題是前幾年買1x萬投資客太多，2x萬不可能崩 03/15 08:49
→ piliwu3樓建商頂多不蓋他 03/15 08:49
→ piliwu4樓成本就這麼多 03/15 08:49
jinso74105樓豐原五字頭…想當初兩年前江翠北也是五字頭 03/15 09:09
→ jinso74106樓即將遷都台中不要不信 03/15 09:09
→ jinso74107樓差2年彷彿差了20年 03/15 09:10
→ jerrylin8樓潭子四字頭 好喔 XD 看那邊的外勞買不買得起 03/15 09:11
GrafRaphael9樓到最後一些人回流到中區這個房價凹陷區買房也不是不 03/15 09:12
→ GrafRaphael10樓可能 03/15 09:12
→ GrafRaphael11樓中區好像才3字頭而已 03/15 09:12
→ snowduck12樓潭子四字頭可能是隔一條街就北屯機捷區的那邊吧？ 03/15 09:14
foricer0813樓確實 大里也都四十萬一坪了 03/15 09:15
flame198314樓海線連蛋殼都稱不上 就是沾在蛋殼上的雞屎而已 03/15 09:17
→ dream7712515樓淪落到要靠新聞炒房XDDDD 03/15 09:19
yychiuchang16樓哈哈，推樓上，74內滿滿的空地跟空屋，哭啊，坐等長 03/15 09:21
→ yychiuchang17樓期崩潰。台中外圍淡水化 03/15 09:21
yychiuchang18樓海線就讓投資客互相掐價吧，然後租給暫住的外國人說 03/15 09:24
→ yychiuchang19樓租金好棒。 03/15 09:24
fatb20樓台中真的炒翻... 03/15 09:25
→ yychiuchang21樓我黨都趕著讓綠能黨營事業上市撈錢囉。接下來缺電， 03/15 09:26
→ yychiuchang22樓綠能一定被檢討，很難撈了。我黨都腳底抹油上市割韭 03/15 09:26
→ yychiuchang23樓菜，結果投資客仍然不怕，超有趣。造市撈錢者都跑了 03/15 09:26
→ yychiuchang24樓。 03/15 09:26
thinksilver25樓利率低基本上根本就沒再怕阿 03/15 09:39
cblade26樓海線十幾萬被看崩到二十幾萬 03/15 09:53
buike27樓哪有缺電，危言聳聽，造謠罰300喔 03/15 09:55
k37431828樓盤子價 03/15 10:01
thinksilver29樓很多人都搞錯了 本金根本不是問題 反正投資都是轉嫁 03/15 10:06
wowzz30樓豐原5字頭，西屯幾字頭? 03/15 10:11
