[新聞] 加州降買房壓力 首購首付補助20%

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內文:

加州降買房壓力 首購首付補助20%
記者趙健/洛杉磯市報導 2023-03-11 02:17 ET
繼去年的購房首付補助之後,加州政府又為首次購房者推出了新的補助計畫。 6日加州住
屋金融機構 (the California Housing Finance Agency,CalHFA) 發布公告,為首次購
房的買家提供高達房屋價值20%的首付款補助。業內人士指出,此次補助的申請條件更為
寬鬆,受益人群將更廣。

此次加州新推出的首付款補助計畫將於3月27日正式啟動,首次購房者可獲得最高20%首付
款補助,並且無需支付任何利息。只有當未來屋主出售房屋時,才須向加州政府償還補助
金以及來自房屋增值部分的相應金額。

對於收入處於購房地區中位數 (AMI) 80%-150%的借款人,政府享有20%的增值部分;而收
入位於購房地區收入中位80%以下的借款人,政府享有15%的增值部分。並且屋主所歸還的
補助金以及增值部分,也將重新被放回加州政府的補助資金池中,再次發放給其他申請人


以加州住屋金融機構給出的圖例來說,一棟價值為50萬的房屋,屋主在購房時獲得10萬元
補助金(房價的20%)。當該房屋以64萬的價格出售時,即增值14萬,應償付加州政府的金
額為10萬元的補助金以及增值部分的20%,合計共12萬8000元。

對於此次加州政府推出的首付款補貼新計畫,超越貸款經紀人Vivian Chen表示,此項計
畫對於首次購房者來說是個非常好的消息。這個政策不僅面向整個加州地區,覆蓋面非常
廣;同時對補貼對象收入的要求相比之前寬鬆了很多,不再只是針對低收入群體。

只要收入不超過所購買地區中位數的150%的人群,均有機會申請。比如,洛杉磯地區不超
過18萬元,橙縣不超過23萬5000元,河濱縣和聖伯納迪諾地區不超過17萬3000元,聖地牙
哥不超過21萬1000元。

另外,此項補助人資格的審核中,只以貸款申請人的底薪為評定標準,並不包括獎金和加
班費部分。而且即便房屋產權歸夫妻二人所有,只要申請人是其中一方,就只按照此一人
的收入標準核定。

在申請人範圍上,除普通上班族外,自僱人士和業主也可以申請,包括那些在疫情期間工
作中斷的購房者。不過,值得注意的是,首付補助的目的是協助中低收入人群購買自住房
,所以享受補助購屋者不得將房屋用來出租。

同時,申請人也不必過於擔心申請補助時的市場利率水平。因為此項補助貸款雖為固定利
率,且只有30年的期限,但貸款申請人可以在購房後選擇合適時點進行重新融資
(Refinance)。

Vivian還補充,依據這項補貼新政策中涉及的首付比例描述,除去20%的補助金額,借款
人自己至多付10%的首付款。另外,此項補助金為貸款的第二順位(second mortgage),除
可以用來作為首付款外,還可用於購房手續費,在屋主不出手房產、不做產權更變時無需
支付任何費用。目前,預計補助金的申請時長在20至30天左右。


心得:

剛才在研究美西房地產突然看到這個新聞

政府借你20%貸款 *貸款期間不用利息

如果賣出有獲利 政府會得到原先借出的20%貸款金額 外加獲利的20%

除了幫人上車之外 政府還可以從中獲利 簡直winwin賺爛

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hellogym1樓魯空不是很愛美國? 看看人家怎麼炒的 笑屎 04/10 12:26
Yishanhuang2樓藍州竟然搞這個XD 04/10 12:27
hellogym3樓當初內政部要讓你們貸9成 就不要 活該齁 04/10 12:27
Yishanhuang4樓覺青:美國人不炒房 04/10 12:27
hellogym5樓就說只有有腦的政府 就不會讓房地產崩 只有魯空沒腦 04/10 12:28
本人6樓剛才看完這篇新聞簡直從心底讚嘆資本主義大國的玩法 04/10 12:28
bnn7樓漲價20%歸公 04/10 12:29
hellogym8樓漲價20%歸公哪有啥 不去看看我們房地合一稅多少 04/10 12:31
hellogym9樓魯空愛玩嘛 稅金就疊上去房價而已啊 嘻嘻 04/10 12:31
bnn10樓房地合一不是5-10年也是20% 04/10 12:33
Robben11樓反觀 04/10 12:34
F123981012樓直接借頭期20%不用利息,以後漲價賣掉再還他,真屌。 04/10 12:39
對欸不用利息 看錯惹我修改一下
hellogym13樓左膠州都在炒房 魯空你們是多廢 04/10 12:42
layer093014樓只能自用,不能出租 04/10 12:43
layer093015樓另外美國房價已經跌一大段 04/10 12:44
zeem16樓不是要壓制通膨嗎,怎麼還鼓勵買房。 04/10 12:48
F9393517樓借你錢炒房 04/10 12:48
F9393518樓穩房價是全世界普世價值 04/10 12:49
jerry1912319樓直接不演了欸 04/10 12:54
IS098720樓蠻屌的 04/10 12:54
CallMeDavid21樓消息慢了點 這個政策要暫停了 大概是申請的人爆炸多 04/10 12:55
pauljet22樓左膠州都對capitalism低頭了 04/10 12:56
Sonian23樓建商: 我也是成本需要墊高20% 04/10 13:15
minazukimaya24樓這才是真正的炒房政策....太瓜張了 難怪瞬間申請完 04/10 13:19
jasonkey12325樓從這裡就知道要打房難度有多大... 04/10 13:19
jasonkey12326樓才跌沒1年就要出手救了.... 04/10 13:19
hide032527樓好爽 04/10 13:31
jc76112828樓笑死XDD 覺青悲憤 怎麼政府帶頭炒房 04/10 13:32
LearnRPG29樓左手收錢 右手放錢 04/10 13:42
HAHAHUNG30樓幹 拜登炒房 票投共和黨 大家說好不好! 04/10 14:04
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