[新聞] 全台新案價格鬆動 國泰調查:Q1價量俱跌

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內文:
2023/04/28 16:30
文/記者朱語蕎

國泰發布2023 年第 1 季全國房地產指數,相較上一季為價量俱跌,相較去年同季則是價
漲量縮。觀察各地區表現,相較去年同季,成交價都呈現上漲;成交量除台南維持穩定,
其餘地區均減少,成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南高接近或超過
前次波段高點, 除台南外,各地區成交量近期均有減少趨勢,成交量創5年來新低,價格
在連漲兩年後漲勢也趨緩,整體房市回歸剛性自住買盤。

國泰表示,進一步分析本季房市,相較上一季,價量俱跌, 房市表現衰退;相較去年同
季,成交價中幅上漲,成交量大幅減少,價量背離。國內房市面臨經濟前景不明、央行升
息、平均地權條例三讀通過等諸 多負面因素影響,加上營建成本攀升建商減緩推案、房
價下修幅度有限,造成買氣觀望。

而本季新推個案數共204件,推案戶數計有16349戶,較上季及去年同季均下降。 總推案
金額為2669億元,較上季及去年同季均下降;主力總價為1625萬元,較上季及去年同季均
下降。

本季成交價格以台中下跌7.14%最多,全國可能成交價均較上一季小幅下跌,各區部分,
桃園上漲,新北、新竹持穩,台 北、台中、台南、高雄下跌。

台中市本季相較上一季價量俱跌,相較去年同季價漲量縮。近幾季透天個案多往沙鹿、梧
棲等蛋白區推案,導致可能成交價大幅下跌。整體而言,相較上一季,房價在連漲兩年後
首度下跌、成交量也大幅減少,相較去年同季,成交價小幅上漲、 成交量創6年來新低,
呈現價量背離。

國泰表示,隨全球經貿動能減緩,台灣出口連續數月負成長,央行下修2023年全年經濟成
長率為2.21%,並於3月下旬再度調升利率半碼,政府各部會更落實「健全房地產市場方案
」措施,平均地權條例修正案於 2月初公布,近期可能實施,讓本季房市交易明顯減緩。




心得:
目前樣本數還太少
究竟是真的下降還是短線整理還不知道
但是看建商第二季的開案
價格還是開新高
現實上還看不出價格下跌
現在平均地權條例爭議也落幕了
想不到其他可以讓房價有可能下降的因素

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如果還有來世,我想當一個獸人

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yuui1樓大選後有某個族群會加速移出 04/30 08:38
airjade2樓供需線畫ㄧ畫就可以知道為何量跌價漲了 04/30 08:40
ZhuBeiCity3樓多多會跟你說國泰房地產指數是假的台灣房價只漲不跌 04/30 08:43
jerrylin4樓只是回檔 不是下跌 04/30 08:46
yiliang11075樓 04/30 08:47
yiliang11076樓神奇啦,市場平均單價跟調整後的模擬數據 04/30 08:47
yiliang11077樓每坪差13萬。大家自行評斷。 04/30 08:48
jonson8樓多多:假的,這只是超回檔沒事的,大家請繼續關注水泥磁磚 04/30 08:54
raja986436679樓為什麼模擬是實線 成交是虛線? 04/30 09:02
waterandcool10樓惜售啦 沒下跌這回事 04/30 09:05
cblade11樓市場根本檢不到便宜... 04/30 09:05
Mithra12樓因為張教授覺得市場錯了 自己的模型是對的 04/30 09:05
benson50213樓國泰魯空 04/30 09:13
b2997338314樓碳費明年收下去,光成本就很難不漲 04/30 09:13
piliwu15樓跟被蓋牌的市場差13萬以上一坪,還覺得自己才對市 04/30 09:18
piliwu16樓場是錯的,佩服 04/30 09:18
piliwu17樓佩服 04/30 09:18
piliwu18樓這團隊還有做一個估價模型跟國外採用的是相同模型 04/30 09:20
piliwu19樓,然後誤差跟是 04/30 09:20
piliwu20樓國外兩倍以上 04/30 09:20
yiliang110721樓p大有資料嗎?想看看國外的模型 04/30 09:22
yiliang110722樓謝謝 04/30 09:22
sspider082923樓模型到底是三小? 04/30 09:27
asdzxc00124樓只漲不跌 04/30 09:28
ZhuBeiCity25樓 04/30 09:32
ZhuBeiCity26樓台北市崩盤 04/30 09:32
Dk2012122127樓請問我買了預售屋自住,我很在意會不會跌是不是87 04/30 09:32
gn0169366428樓國泰魯空 04/30 09:34
MizPerfect29樓多多:國泰魯空確定 04/30 09:35
panzerbug30樓怎麼我都沒看到再跌的 04/30 09:37
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