台中不熟
看帳面數字算一下好了
容積率令人鼻酸只有180%
坪效比大概只有3.3 不會超過3.5
一坪買60萬
60/3.3+18萬=36萬
我沒蓋過大樓
抓一坪18萬會太少嗎？
現在透天大概14左右
土地加建物成本大概是36萬左右
不含管銷
36/0.7=51.4
開價53合理啊
那你說為何/0.7？
我也不知道
因為很多建商都要這樣抓
就是代銷佣金 管理 監工 建商公司管銷吧
還有容積率太低了
高雄一堆容積率破300的
這個180%還用60萬買只有盤而已
（容積率越高坪效比越高
可以分攤每坪土地價格）
房價2字頭很難是因為
大樓的光是建物成本就逼近20了
土地也一直在漲
啊…對了
四年前每坪建築成本約12左右（大樓）
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683645108.A.22A.htmlicemaydays1樓北太平價格還很甜 05/09 23:20
spermbox2樓台中蓋大樓一坪成本18？？？ 05/09 23:29
→ spermbox3樓18不是台北嗎？ 05/09 23:29
lienchi4樓容積坪數是不是不含公設？如果是這樣 這樣有沒有算錯 05/09 23:29
→ spermbox5樓不是說不缺工外加原物料跌回去了？ 05/09 23:30
iloveforix6樓耶穌愛你 05/09 23:49
→ rig21217樓台中一堆地容積都少得可憐，13/14期一堆住一之一最高250% 05/09 23:50
→ rig21218樓，土地買的又貴，以後年輕的大概只能看海線了XD 05/09 23:50
spermbox9樓台中並不是土地容積都小 05/09 23:51
→ spermbox10樓而是都市計劃裡，舊市區的土地容積比較大 05/09 23:51
→ spermbox11樓你看中區佔走了多少容積？ 05/09 23:52
→ spermbox12樓結果儘是一堆沒人要去住的鬼樓 05/09 23:52
→ spermbox13樓重劃區按計畫人口來安排容積，14期一剛開始就被設定成低 05/09 23:53
→ spermbox14樓密度住宅區 05/09 23:53
→ spermbox15樓容積自然低 05/09 23:53
how9082516樓台中舊市區+一到五期土地容積率比較大 05/09 23:54
→ spermbox17樓但舊市區已經給出去的容積也不能隨便回收 05/09 23:54
→ spermbox18樓造就了現在的局面 05/09 23:54
→ spermbox19樓實際上容積也不是想給多少就給多少 05/09 23:55
→ spermbox20樓你給太多，房子蓋太多會變成一堆人鬼樓 05/09 23:56
rig212121樓了解，那還真的沒輒了，13-14期這容積+土地成本應該以後7 05/09 23:56
→ rig212122樓4內也很難便宜了，不過房價貴或許能加速推動都更也不一定 05/09 23:56
→ spermbox23樓特別在舊市區沒法都更、空屋、又佔住容積，這是很棘手 05/09 23:57
→ spermbox24樓的問題 05/09 23:57
→ spermbox25樓14期地價上漲會很明顯地反映到房價上 05/09 23:58
→ spermbox26樓因為容積低 05/09 23:58
→ spermbox27樓但近期整個台中地價呈現平盤狀態 05/09 23:59
→ spermbox28樓14期沒有明顯上揚 05/09 23:59
→ rig212129樓最近是看14期國泰、惠宇美和段新案都賣得不錯而且成交都 05/10 00:02
→ rig212130樓不低，反而地價比較沒漲，但如果之後新案繼續拉高不知道 05/10 00:02