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台中市方姓業者租下七期豪宅公寓經營合法緬因布偶貓舍，遭其他住戶投訴屋內30多隻犬
貓糞尿惡臭、吠叫聲擾人，還任意棄置貓狗屍體在露台。社區管委會雖發函卻未見改善，
因此向法院提起強制驅離訴訟。業者雖抗辯有清理仍遭刁難，但法官認為，方姓業者確實
造成社區衛生堪憂並影響安寧，依公寓大廈管理條例判他遷離。全案可上訴。
判決書指出，位於台中七期某豪宅社區大樓的管委會主張，方姓業者承租3樓並登記貓舍
，作為寵物買賣、寄養及繁殖營業場所，裡頭養殖至少30多隻貓狗，還將犬隻飼養在露台
。業者怠於清理狗糞便，造成強烈臭味四散社區，犬貓又日夜吠叫，導致周邊住戶都不想
開窗，生活品質受到嚴重影響。方還將狗貓遺體棄置露台花圃，經多次反應卻都不改善。
管委會指出，經多次跟方、房屋所有權人反應，也向台中市動保處、住宅發展處及警方檢
舉，西屯區公所也一再發函促請改善，但方都不予理會，依公寓大廈管理條例第22條第1
項，訴請方姓業者強制遷離。
方姓業者雖未到庭辯論，但提出書狀說，該露台是其租屋專用，自己每天清潔，並無造成
髒亂。他遷入後管委會百般刁難，還頒布新規定禁止寵物繁殖業入住，但他才剛完成全新
裝潢不久，不可能出現環境問題，不知何原因遭刁難，主張駁回。
法官審理後認為，社區管委會從110年11月開始，就因住戶反應方的住處露台髒亂、有大
量狗便散發臭味及狗叫聲擾鄰，也多次傳LINE通知、發函要求改善，但住戶仍向警方報案
，可見促請改善並無效果。
法官從對話也發現，方確實有累積2、3天未清理貓狗排便，以他飼養30幾隻貓狗每天排便
、尿液量龐大，如未隨時清理因此造成臭味，非一般人可以忍受，吠叫聲也非人力可掌控
，堪認影響其他住戶。
法官認為，方造成社區環境衛生、安寧不良，髒亂及任意棄置動物屍體恐致生疾病傳染，
其已違反公寓大廈管理條例及管委會規約，且經發函仍未改善，判處方應自該房屋遷離。
台中市動保處也說，該家貓舍為合法業者，去年有派員前往稽查，因資料填寫不完整，依
法開罰4萬元。至於騷擾、虐待或傷害動物致死，則查無實證，未來也會針對寵物業者加
強稽查。
心得：
之前看預售屋的時候
有些在合約就有寫規約寵物不落地
對於交屋後才發現有這條的人很困擾
有養大型狗的最後都沒辦法自己入住
但七期豪宅當貓舍有什麼特別的市場嗎..?
很難想像為什麼會有業者要怎麼做
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