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不到1年新屋房價從2字頭跳漲到4字頭，該現象就在台積電去年傳聞將在高雄設廠，導致
豪宅指標區高雄美術館特區發生，而當新屋房價不斷向上，象徵著中古屋房價跟著上揚，
首購族被驅離美術館已成趨勢。專家分析，過去美術館僅有面公園首排豪宅有機會成交4
字頭，如今已來到全面4字頭行情，甚至還出現單坪65萬元成交價，而美術館屬高雄房市
指標，其他區域也跟著同步上漲。
26日高雄指標代銷興聯誠建築舉辦尾牙，並公佈公司成立至今從2018年起至2021年歷年承
接案量，從首年70億元、次年100億元、第三年150億元到2021年200億元(含自建自售)，
接案總銷年年創新高，而今年將有高達383億元總計12場自建或代銷案，當中備受市場矚
目為去年第4季，公司以每坪138萬元購入美術館北段佔地671.72坪住5用地，單案總銷50
億元預計在今年第4季推出。
針對去年以超過9億元購入美術館精華地，興聯誠建築團隊總經理周惠賓指出，該案位於
美明路將規劃地上30樓、地下6樓制震大樓，坪數屬60~75坪換屋宅，受地價不斷飆漲與營
建成本提高，目前推估房價成交價將坐四望五，而針對公司代銷事業體則有承接永信集團
苓雅、三民、鳳山、左營、楠梓等7場建案，另公司也首次向北台灣接案且已承接到桃園
楊梅大樓「宜誠阿麗拉」。
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，去年上半年美術館如「美術白天鵝」還有機會
以2字頭購入，如今建案全面上揚到3字頭單坪落在33~36萬元，在台積電帶動北高雄房市
下，美術館特區今年推案新屋都將挑戰4字頭行情，甚至5字頭房價，據了解高雄豪宅指標
建商皇苑建設推出面馬卡綠園道景觀宅「御皇苑」已出現單坪成交65萬元紀錄，美術館已
成房價跳漲最多區域。
去年太普建設推出位於南美術館大樓成屋案「美術君御」，依據《樂居網》顯示每坪均價
落在33萬元，但中高樓層均價已達38萬元甚至最高突破4字頭房價！ 《蘋果新聞網》依高
市地政局公佈數據統計，美術館特區近年屋齡0~2年新屋，從2020年下半年單坪29萬元至
2021年下半年已來到近32萬元，而目前市場預售屋成交單價普遍站上單坪33~36萬元，而
今年尚未推出個案如城揚美東六案、仰德南三案均將挑戰站穩4字頭成交價目標，美術館
特區出現去年上半年新屋房價成交2字頭，今年下半年房價跳漲到4字頭，廖致傑分析，過
去4字頭多為景觀宅，如今新屋全面都將挑戰4字頭，對高雄首購族而言已無力負擔。（葉
家銘／高雄報導）
心得：
高雄美術館沉澱了那麼多年
誇張跳空的幅度真領人羨慕
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kline1樓新灣區才是未來 01/31 21:08
→ zaza55662樓好了啦 新灣區最棒棒了 01/31 21:11
chichi323樓桃子園都要3字頭了... 01/31 21:13
mnmcbl4樓新灣區才是未來，有交通建設也有重大公共建設 01/31 21:21
→ mnmcbl5樓土地還一堆 01/31 21:21
ascaam6樓生活環境不值，福原愛都住不下去逃回日本了 01/31 21:22
Detonate7樓問題新灣區的住宅地很少 01/31 21:23
→ Detonate8樓我還是覺得美術館不如農16 不過農16也沒什麼地了 01/31 21:24
→ kyova9樓獅甲站那邊真的東西好多...全都放這邊了吧... 01/31 21:24
OHHEEEEEED10樓中古套房漲幅30% 01/31 21:25
ceca11樓新灣區要下一波 01/31 21:26
→ ceca12樓65重劃區+205兵工廠的話題. 01/31 21:26
→ ceca13樓上一波其實也是新彎區... 01/31 21:26
→ ceca14樓所以上一波,新彎曲價格比北高當時的王者農16還高. 01/31 21:26
→ ceca15樓這一波主要是台積電話題,所以北高是主角. 01/31 21:27
ZackRyo16樓美術館還很多地，旁邊還有中都 01/31 21:27
→ ceca17樓美術館是2014~2015左右開始停滯...2019開始有動的跡象. 01/31 21:27
→ ceca18樓農16則是最近被輕軌害得很慘..XD 01/31 21:28
→ ceca19樓大順路炸掉後,車子亂串於其他道路. 01/31 21:28
→ ceca20樓所以這一波農16相對美術館就弱掉了. 01/31 21:28
→ ceca21樓外加土地太少,所以建商農16買的廣告很少. 01/31 21:29
→ ceca22樓重大建設,話題等等...都只是給炒作找理由. 01/31 21:29
→ ceca23樓但是本質是炒做...大漲帶頭炒作是建商. 01/31 21:29
→ ceca24樓建商要有推案他才炒做...沒推案的地方他不會炒做. 01/31 21:30
→ ceca25樓因此建商推案會決定這段時間哪個區域炒作最兇. 01/31 21:30
→ ceca26樓話題或重大建設沒人炒做,那半點用都沒有. 01/31 21:30
→ ceca27樓自住戶賣房子,他就只有他家那一間,他無法炒作和製造熱度. 01/31 21:30
→ ceca28樓所以在布局中期要很注意這一點...不要無腦追重大建設. 01/31 21:31
→ ceca29樓沒有炒作沒有大噴.... 01/31 21:31
→ ceca30樓而建商要推案..必然要有土地,所以土地是炒做的燃料. 01/31 21:31
