竹科獎金減！竹北房市近2年交易量腰斬 價格反漲3成原因曝光
聯合報／記者黃羿馨 ／新竹即時報導
新竹縣竹北地政事務所公布2023年第2季實價登錄資訊，其中建物移轉棟數4187棟，較110
年第2季8891棟相比
腰斬減半，但住宅大樓
平均單價較110年第2季28.4萬增加3成，漲至
37.2萬。專家分析，近兩年竹北供給量漸少，且
竹科紅利獎金不如預期，置產規畫更謹慎、
影響交易量，但因科技業每年都有人口紅利移入，交易量雖縮減，但房價仍屬穩定。
信義房屋竹二區協理張家榮分析，今年第2季正值平均地權條例7月上路前，買方對於政策
會有預期心理，因此多採縮手、觀望，待政策上路後再做賣屋決定。竹北的買方為竹科人
居多，過去購屋有一部分是自住，也有部分是領了豐厚紅利獎金後，選擇置產，而若是科
技廠的產能與訂單，
紅利獎金不如預期，非必需的置產規畫會更謹慎。
張家榮也表示，竹北的預售屋與新成屋供給量越來越少，竹北因腹地不大，相較於其他縣
市的新建案已經不多，現又正值選舉期間，不少建商會選擇先觀望、暫緩推案，待選後房
市大環境、政策穩定後再行推案。
竹北中古屋部分，張家榮說，竹北屋主已持有房地產一段時間，近年來也看見竹北房價的
增幅，加上他們的理財配置多元，資金不會單放房地產，因此即使房地產大環境修正，也
都長期持有，沒有急售需求。
至於
房價增加3成，張家榮指出，顯見仍有優勢支撐，新竹每年都有就業人口移入，而科
技產業也持續擴廠、興建總部，因此在竹北房屋供給量漸少的狀況下，居住剛性需求仍強
烈，支持房價穩定。
信義房屋竹北高鐵店長曾翌婷分享第一線觀察，目前竹北行情不論是單價還是總價，因為
通貨膨脹、加上原物料上漲，供給需要的緣故，房屋成交行情較以往高，若是有居住剛性
需求的首購族要購屋，總價較高，預算與自備款、月付款都會變高，而換屋族則受限於購
買總價4千萬的房屋只能貸款4成，因此交易量不易顯現。
https://house.udn.com/house/story/123589/7469167交易量腰斬是因為供給不足，
供不應求啦！
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yytseng1樓明年不知道有沒有6000可以領了.... 09/28 09:37
ebeta2樓還會再噴，台積一堆年薪兩百萬起跳的新鮮肝陸續報到啦 09/28 09:46
lovecorgi3樓台積也是一堆年輕的肝離職 09/28 10:27
rockhart4樓現在年輕人都是大寶貝，很有自己的想法；不像以前工程師 09/28 10:32
→ rockhart5樓很多清寒家庭出生，罵不走，做到身體壞掉才會離開 09/28 10:32
kusomanfcu6樓工程師+老師搭配 年收-80 恭喜 09/28 10:54
kusomanfcu7樓話說還真的 板上還真的有雙薪 青埔通勤新竹的 笑死 09/28 10:57
godwarder8樓第二季大多還沒開獎，過年那包還沒開始砍 09/28 11:21
thbygn989樓99竹北 09/28 11:27
Romances10樓身邊四大的反而留不住台積，能留下來的大多是中字輩、 09/28 11:39
→ Romances11樓科大 09/28 11:39
yytseng12樓四大在台積還是不少的，升到33以上很快地怎會留不住 09/28 11:48
→ TheDonDon13樓外面的空氣更自由 四大有實力的會往外跑啊 09/28 12:14
mitsloanboy14樓台大電機的魯蛇才會去台積電 09/28 12:21
→ asdzxc00115樓量縮就是爽因為價漲 09/28 12:33
overno16樓
09/28 13:08 → overno17樓鋼價上漲？ 09/28 13:08
overno18樓
09/28 13:10 → overno19樓建材水泥價格也上漲？ 09/28 13:10
teddyisgood20樓他媽市多低能才寫出這種東西 漲的當然不是給一般工 09/28 13:42
→ teddyisgood21樓程師買的 09/28 13:42
→ zhi556622樓GG細水長流啊 領錢買房賣學弟妹 資產翻倍 一值輪迴 09/28 14:00
Latte723樓留台積大部分是學歷差能力不好的，厲害的都去豬屎屋跟頂尖 09/28 18:18
→ Latte724樓外商了 09/28 18:18
→ cocoi25樓房價跌都垃圾製造業造成的,真的很爛.... 09/28 19:19
