標題: 相同地段買最好 「郡都橋科大極」單周VIP客成交130戶
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日期: 2023/10/25 00:07
來源: 壹蘋新聞網 【記者葉家銘/高雄報導】
內文:
預計在第4季公開,郡都集團橋頭區高雄新市鎮大樓預售案「郡都橋科大極」,近期開始
接待VIP客,建案坪數規劃28-45坪、2-4房,住家504戶、店面14戶,單案總銷逾80億元,
從上周末開始陸續聯絡客戶下訂,累計不到1周已達130戶!郡都集團總經理唐承表示,區
段新屋創價銷售已來到37-38萬元,公司建案採讓利行銷,多數戶型成交31-35萬元,以同
屬與捷運青埔站相同成功南路線上,訴求相同地段買最好住宅奏效。
《壹蘋新聞網》依據實登統計,近年來高雄新市鎮地房價不斷上揚,區段地價從2016年每
坪均價19.82萬元,提升到去年已達64.4萬元,7年漲幅225%,而區段預售屋房價也從2019
-2021年1字頭,直線上升到今年已達均價31.99萬元,房價5年暴漲128%!高雄房屋市場調
查協會理事長黃詩萱分析,區段今年房價續漲主因包括台積電效應與橋頭科學園區建置雙
大利多,目前區段新屋部分已站上單坪35萬元,甚至還出現37-38萬元成交行情。
高雄新市鎮房價上漲,不僅是預售屋拉抬,就連中古屋也見3字頭成交,如屋齡5年中古屋
「全民萬歲」位於10樓78.48坪戶型,近期成交2350萬元,換算每坪成交30萬元,而該戶
在2018年前任屋主取得單坪僅17.5萬元,房價出現單坪將近13萬元增值;同樣現象也發生
在鼎宇建設屋齡2年中古屋「森風景」,21樓114坪住家,前任屋主2020年購入2346萬元,
換算單價20.69萬元,如今轉售價實登來到3288萬元,單坪成交29.53萬元。
高雄新市鎮區段房市快速發展也讓包括達麗、泰郡、雄崗、興華城等均有推案,當中位於
成功南路與橋新五路,佔地面積2812坪郡都集團造鎮案「郡都橋科大極」,將在今年第4
季進場銷售,建案屬臨60米成功南路建築,具備同為捷運青埔站燙金門牌,至捷運站僅40
0公尺,車程10分鐘內可到岡山樂購百貨、高醫岡山醫院、橋頭科學園區、台積電楠梓廠
區等。
隨著台積電與橋科建置,未來科技人才大舉進入,也讓高雄科學園區實驗中學(高科實中)
確定落腳在新市鎮內橋新六路、橋新一路口,未來設國小、國中、高中、雙語、幼兒園等
,招收61班約1819人,預計今年底完成委託規劃設計,2028完工啟用,而隨著人口提升,
未來增設高科實中,在中央與地方齊力推動發展,也讓高雄新市鎮房市交易量能持續發展
,成為今年注目焦點。
上周末「郡都橋科大極」開始接待建商VIP客,透過訂金20萬元,簽約金10%等較輕鬆付款
方案吸引客戶青睞,短短不到1周已下訂約130戶,唐承表示,近年來公司推出許多造鎮案
,如高醫商圈「郡都當代」、三多商圈「繽海」等,透過在A級地段大基地開發且規劃星
級公設,讓購屋族買到區段相對便宜住宅,因此這次「郡都橋科大極」在尚未公開前就吸
引許多電話詢問,而對公司而言賺取合理利潤就好,不求創價銷售,而是讓客戶買到高CP
值住宅。
https://i.imgur.com/S9dkXUF.jpeg
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心得:
如C大講的,高雄炒手全部醒過來開始炒作,炒手再不動就當智障。
高雄不動產新聞一直發,期待遍地開花。
橋頭量: 大極一個禮拜去化130/518=25%,之前郡都科楠145戶沒開案就被VIP賣光;未來
市677戶聽說已去化70~80%,閱讀761戶有50%要等成屋再賣。橋頭目前預售開案就三個,
賣的嚇嚇叫。
橋頭價格: 預售部分: 大極淺銷成交31-35萬元,未來市露臺戶38萬,9月實登2房36萬,
聽說2房現在要賣38萬。文中提到中古屋「全民萬歲」(達麗)79坪 已成交30萬,「森風景
」114坪也成交29萬 (鼎宇-高級建商),大坪數的價格也都3字頭。橋頭基本預售都3X,中
古2字尾~3初,期待市區要開始補漲。
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