: 魯叔是指我嗎？
: 我前面有篇文章勸世文(我的發文往前數第三篇吧)，
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701086395.A.3D2.html
: 被直接指名道信嗆說財商不足, 運氣很好，錯了整天凹
: 噓 scarrony: 這個傢伙真的運氣很好，錯了整天凹還是可以爽爽當 11/28 00:53
: → scarrony: 房東，就知道房地產容錯率多高 11/28 00:53
: 推 freekid: 他結果是正確的，但過程邏輯有些地方不行，所以才說房地 11/28 11:42
: → freekid: 產容錯率較高 11/28 11:42
: 推 pighong: 你第一點繳稅完全講錯，你是哪一國的稅這樣算？ 11/28 11:50
: 板上風氣就是拼拼吹，歐印加價賣，
: 我是不知道這樣叫做什麼財商高，
: 板上只有我在算稅率算抵稅額，
: 只有我在算房租出租回報率與現金流 (再加上ceca),
: 只有我在勸說要買可負擔的房價 (1/3月薪)，
: 只有我在勸說趁年輕能賺錢的時候多累積資產 (房子與股票),
: 只有我在勸說不要買預售屋新房，
: 要買大一點的中古屋或是遠一點的房子，
: 我經歷過2008次級房貸金融風暴一路走來，
: 被罵成是運氣很好財商不足，
: 我是不知道板上的炒房團有多少人能夠承受房貸利率7%以上，
: 以及各行各業大裁員無薪假，
: 房價大跌50%以上，
: 能撐過去的人再來跟我嗆財商不足, 運氣很好
: 真正運氣好的是出社會就遇到景氣大好，
: 薪資創歷史新高，
: 房價只漲不跌好幾年，
: 還真的以為世界就會永遠這樣運轉，
: 或是這樣的好景氣能持續三十年直到房貸繳完，
你真的是運氣很好啊....
你最熟悉美國的房地產投資，可是美國的房地產資訊你卻常常講錯
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1701656786.A.CEB
https://i.imgur.com/V6B3n56.jpg
你說美國房地產在金融風暴時崩盤，從
高點下跌 75%以上
https://fred.stlouisfed.org/series/USSTHPI
美國房價指數 2007Q1 380.72， 2012Q2 308.56
跌幅：19%
數據顯示：是高點下跌 19%......哪來的 75%以上
你可能會辯解說是加州房地產下跌75%以上 (其實你原文寫的是美國房地產)
幫你找一下加州房地產數據
https://fred.stlouisfed.org/series/CASTHPI
加州房價指數 2006Q3 646.49， 2012Q1 381.42
跌幅：41%
加州房地產在金融風暴時，從高點下跌 41%，跟你說的 75%還是差距很大。
你說美國房地產在金融風暴時崩盤，從高點下跌 75%以上
請問你是根據哪個資料做出的結論呢？
你說美國房地產在金融風暴時
跌了 7~8年左右，2008~2016。
可是看上面的數據，不管是美國或加州的數據，其實
2012年就止跌而且開始往上漲
前陣子討論過的這兩篇文章，你的內容也是一堆錯誤資訊。
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1696483626.A.29B
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1696494266.A.8AC
1.德州房屋稅率較高，房價就吵不起來 (相較加州的炒房幅度)
https://fred.stlouisfed.org/series/CASTHPI
https://fred.stlouisfed.org/series/TXSTHPI
2019~2023 漲幅
加州： 41.7%
德州： 52.3%
事實：疫情期間，德州的房價漲幅高過加州
2.整個亞洲有非常嚴重的城鄉差距,亞洲國家都把全國資源投在特定一兩個首都上面
事實：
英國第二大城市是 伯明罕 Birmingham，其量體跟倫敦的差距非常大
法國第二大城市是 馬賽 Marseille，其量體跟巴黎的差距非常大
不管是台北 vs. 台中 或是 台北 vs. 高雄，
台灣的差距都小於上述英國(倫敦vs.伯明罕)與法國(巴黎vs.馬賽) 的例子
英國與法國是不是把全國資源投在特定首都呢？
英法是亞洲國家嗎？XD
你說台灣的城鄉差距比美國大，也沒拿出任何根據，全是憑感覺。
3. 你說：
還好台北跟這幾個城市都有非常方便的捷運跟交通系統,所以住在蛋白區上下班通勤還能
夠接受,像是北京五六環以外, 或是美國大都市外的蛋白區,上下班通勤就會非常辛苦,
因為這些地方的捷運與公共交通設計很差,
你文章前半段才說台灣等亞洲國家的城鄉差距很大，
這裡又說台北有非常方便的捷運跟交通系統，所以住在蛋白區上下班通勤還能夠接受。
但是美國大都市外的蛋白區，其捷運與公共交通設計很差，上下班通勤會非常辛苦。
既然你認為美國大都市外的蛋白區，其捷運與公共交通設計差台灣的蛋白區一截，
那我想問你：到底是美國的城鄉差距大還是台灣的城鄉差距大？
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1701658023.A.06E
關於房貸利息與房屋稅抵扣所得稅的部份，有網友說你這兩點都講錯了
你要回應一下嗎？
你常說自己是美國囤房包租公，怎麼連房貸利息與房屋稅抵扣所得稅都搞不清楚呢？
從上面這些例子可以發現：
你最熟悉美國的房地產投資，
可是美國的房地產資訊你卻常常講錯，房地產稅制你也沒搞清楚。
雖然你許多房地產知識都不正確，但是這都不會影響你在美國囤房賺大錢！
噓 scarrony: 這個傢伙真的運氣很好，錯了整天凹還是可以爽爽當 11/28 00:53
→ scarrony: 房東，就知道房地產容錯率多高 11/28 00:53
推 freekid: 他結果是正確的，但過程邏輯有些地方不行，所以才說房地 11/28 11:42
→ freekid: 產容錯率較高 11/28 11:42
網友說的很中肯啊
你剛好就是印證：房地產投資容錯率高，房地產比股票更適合一般人投資。
股票與房地產，除非是天選之人，
一般年輕人起步的資產首選還是房地產。
板上老屁股常說的：
年輕人先買自住房，自住房不用一次攻頂打光子彈，
手上有多餘資金就接著買
能夠自償的投資房，
租金收入可以認列每月現金流，擴大現金流後能夠從銀行借到更多錢，
繳貸款五年後，轉增貸把資金拿出來投入 股票或房地產或債券。
(繳貸款五年後就算房價沒漲，也可以把已繳的本金再貸出來)
上面這個流程跟waitrop你的歷程有沒有很像啊？
你就是一直囤能自償的投資房，再把多出來的資金 (租金與增貸金額) 拿去炒股。
板上
假空真多的 xxxlong 也是類似的操作....
記得：
不要看一個人說什麼，而要看他做什麼。
結論：
美國的房地產資訊，waitrop你常常講錯，房地產稅制你也沒搞清楚。
外人看你能當囤房包租公賺大錢，就是運氣很好，職涯起步時選擇房地產投資啊...
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701785801.A.F91.htmljamo1樓Dream兄一貫的找資料精神，辛苦了~ 12/05 22:22
s62635652樓每次看到大大您的文章都讓我佩服XD 12/05 22:23
yiliang11073樓推 12/05 22:25
CIIIO4樓推數據 12/05 22:27
→ abyssa15樓中肯 外國人搞不懂狀況外隨便買 放夠久一樣隨便賺 12/05 22:29
對啊。
外國人搞不懂狀況下，隨便買，隨便賺 -> 所以美國是炒房天堂 XD
→ Eleen86516樓某人的文常常讓我覺得很凡爾賽 12/05 22:30
你是指他的文章必稱魯蛇魯叔，但又自稱囤房與炒股嗎？ lol
s87521347樓你看他ID就別太在意了 12/05 22:42
alexstag8樓現在要去那邊找可以自償的投資房… 12/05 22:46
能自償的投資房本來就是少數了，要花點心力去找。
買的早就有機會，我2020年買的預售，現在租金就能自償。
除了買的早以外，另一個是貸款條件，
30年房貸不能自償的物件，想辦法弄到40年房貸就有機會能自償
webber1239樓推數據 12/05 22:47
junior02048610樓本金多一點，貸款少一些就可以自償，第三戶以上都 12/05 22:48
→ junior02048611樓是這樣 12/05 22:48
junior02048612樓可以自償，空租週期短，租客又穩定最好 12/05 22:57
alexstag13樓牙醫哥不能這樣說吧，全款買不就保證自償…應該還 12/05 23:12
→ alexstag14樓是要當成80%貸款來計算？不然你頭期款也是機會成本 12/05 23:12
→ alexstag15樓耶 12/05 23:12
junior02048616樓應該是說第三戶以上你會被迫能自償 12/05 23:13
信用管制沒解開的話，資金放在第三戶房地產的效益並不高
alexstag17樓如果是買斷在週轉金出來呢？ 12/05 23:14
買斷用週轉金也是個選擇，但操作上比較麻煩一點...
Morphee18樓自償就是正現金流，2021年之後七都屋齡新的自償房真的幾 12/05 23:15
→ Morphee19樓乎沒有了，可能要往頭竹雲林嘉義去找。 12/05 23:15
2019~2020年買的預售，2023~2024年交屋的新屋，有機會能夠自償
現在七都屋齡新的物件，要自償非常難
alexstag20樓買斷也是正現金流…但是應該很少板上的人會這麼做 12/05 23:16
→ alexstag21樓吧XD 12/05 23:16
junior02048622樓買斷在週轉金出來，要看欸，房價上漲期，能夠貸4成 12/05 23:18
→ junior02048623樓就趕緊衝了，來不及多想啊，等到買下來再慢慢把那 12/05 23:18
→ junior02048624樓個4成清償掉 12/05 23:18
週轉金操作有點麻煩，我會選擇把資金先投在台股大盤ETF...
等看看選舉後的信用管制何時鬆綁
Morphee25樓貸八成又正現金流才算呀。不然槓桿不高，價差增值算起來 12/05 23:18
→ Morphee26樓也不美。 12/05 23:18
alexstag27樓我也認為標準應該是80%貸款還能自償才算，但是真的 12/05 23:19
→ alexstag28樓很難找到這種 12/05 23:19
物件難找是肯定的啦。
這種物件一出現很容易就被掃掉了
NTU30315019529樓你們真好，都不拉黑人 12/05 23:23
→ NTU30315019530樓我看不到這人原文寫什麼ㄏㄏ 12/05 23:24
![Re: [新聞] 居住正義根本喊假的！最嗆投資客勸年輕人 - 看板home-sale](https://img.youtube.com/vi/61TxpC18vRM/maxresdefault.jpg)
![Re: [新聞] 居住正義根本喊假的！最嗆投資客勸年輕人 - 看板home-sale](https://cache.pttweb.cc/imgur/eN8XUlf/s/04928fbf1a6aed104b45b8fac36ea76f)