「房價倒掛」景氣將邁入衰退？專家：別輕易出手
EBC地產王
打炒房以及大選等因素，導致近期房市表現冷淡，「
房價倒掛」經常被專家學者提及，但
「倒掛」一詞是形容何種現象？本文透過房產專家「阿宅-雙碩士地產顧問」的介紹，用
一張圖表就能輕鬆看懂。
臉書「阿宅-雙碩士地產顧問」的版主阿宅解釋，
房價倒掛是指預售屋的價格低於新成屋的價格，當市場發生房價倒掛時，隱含看壞未來市場，
可能代表房市景氣將邁入衰退。
阿宅提到，在
正常情況下，預售屋的價格應該高於新成屋，因為預售屋賣方需要承擔更高
的風險，例如成本增加等。他舉例說明，假設台北市中山區的預售屋，平均成交單價130
萬元，當新成屋的平均成交單價140萬元，這種情況就是所謂的房價倒掛。
根據阿宅的觀點，
房價倒掛是房地產市場景氣的參考指標，如果打算購買房地產，一旦發
生這種情況，可能需要更加謹慎，因為預售屋價格下跌，也可能影響新成屋的價格，導致
房價連帶下跌。
https://news.housefun.com.tw/news/article/156728407927.html預售屋的價格低於新成屋，
那等蓋好變新成屋房價就會漲了啊，
代表房價走的是上漲的趨勢，
有什麼好大驚小怪？
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Waitaha1樓哪邊房價倒掛 01/14 16:03
jamie814162樓Lier執政就是房價繼續噴的保證，哪來的倒掛 01/14 16:04
CCOOGG3樓雙北桃崩崩 多多囤房現世報 01/14 16:08
darkdogoblin4樓講整篇沒講哪裡 01/14 16:20
→ pptsuck5樓專家:別輕易出手，等我買夠 01/14 16:24
kevin286樓專家的話能聽 就沒窮人輪 01/14 16:24
alfi20167樓還敢買南科 尤其透天根本市場毒藥 01/14 16:31
lonelysin8樓阿宅蠻有料的。 01/14 16:33
kndl9樓每次看空房價，就請問哪次跌的？ 01/14 17:00
bustinjieber10樓預售高於新成屋，好哦謝謝您的資訊 01/14 17:01
→ bba7514911樓善化透天確實是真的很慘 01/14 17:03
IS098712樓又一個專家？ 01/14 17:08
abdd12341313樓沒參考價值的廢文 01/14 17:56
→ NeihuSnape14樓白色魯空 哪隻眼睛看到倒掛 01/14 19:48
junior02048615樓OGC：我是專家，崩崩樂 01/14 20:00
we14712116樓預售屋低於3年內新成屋不是才正常？ 01/14 20:34
Steinadler17樓好奇這些專家 自己有幾次的買賣經驗?? 01/14 21:02
→ DreamW18樓阿宅是誰 01/14 21:23
moke19樓預售對買家風險高，所以比較便宜，這不是理所當然。 01/15 00:25
→ yasea200420樓又來一個送頭的 01/15 00:28
→ PTTMAXQQ21樓…誰能告訴我為什麼沒料的人總是能說話特別大聲？ 01/15 02:54
childeviler222樓半瓶水都是響得比較大聲 01/15 09:14
maxgopon23樓預售對買家風險高，所以比較便宜，這不是理所當然嗎？ 01/15 09:58
→ maxgopon24樓尤其缺工缺料一堆延遲交屋 01/15 09:58
→ ladygaga16825樓問就是漲，叫別人不要買，然後自己買 01/15 10:23
→ specialrain26樓溫阿巴都說要漲了耶 01/15 11:08
verystupid27樓工三小 預售比蓋好的貴我不會等蓋好再買喔 預售是建商 01/15 11:38
→ verystupid28樓因為金流考量才折價給消費者 消費者沒錢所以承擔亂蓋 01/15 11:38
→ verystupid29樓的風險買沒辦法眼見為憑的預售屋好嗎 01/15 11:38
kklarinet30樓自稱雙碩士結果觀念完全錯誤，既然自稱碩士你就把你的 01/15 13:31
